Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
cудьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Колесниковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара к Стрельникову Георгию Николаевичу о приведении нежилого помещения в прежнее состояние, по встречному иску Стрельникова Георгия Николаевича к администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара, администрации муниципального образования города Краснодара о признании права собственности, сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии
Установил:
Администрация Прикубанского внутригородского округа города Краснодара обратилась в суд с иском к Стрельникову Г.Н. о приведении нежилого помещения в прежнее состояние. В обоснование иска указано, что в результате проведения государственной жилищной инспекцией Краснодарского края контрольного мероприятия был установлен факт самовольной перепланировки нежилых помещений первого этажа, расположенных в первом подъезде жилого дома Номер обезличен по ..., выполненной Стрельниковым Г.Н.
В связи с отсутствием у Стрельникова Г.Н. соответствующего разрешения о согласовании перепланировки, произведенная перепланировка нежилых помещений 1-го этажа 1-го подъезда путем закрытия дверного проема на лестничную площадку и оборудование дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, является самовольной в силу оснований, определенных статьей 11 закона Краснодарского края от 15.07.2005 г. № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края». Истец просил суд обязать ответчика привести нежилые помещения 1-го этажа, расположенные в 1-м подъезде жилого дома Номер обезличен по ... в ..., а именно помещения Номер обезличен и Номер обезличен в прежнее состояние.
Представитель ответчика по первоначальному иску по доверенности Гин Т.М. исковые требования не признала, предъявила встречный иск к администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара об установлении юридического факта владения и пользования нежилыми помещениями, сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии. В судебном заседании от Дата обезличенаг. уточнила исковые требования, привлекая в качестве соответчика администрацию муниципального образования город Краснодар, просила признать за Стрельниковым Г.Н. право собственности на нежилые помещения 1-го этажа, расположенные в первом подъезде жилого дома Номер обезличен по ..., сохранив их в перепланированном состоянии.
Представитель администрации Прикубанского внутригородского округа город Краснодара по доверенности Васько Е.Н. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении. Против встречного иска возражала по причине самовольности перепланировки.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Руденко О.Н. в судебном заседании поддержала доводы представителя администрации округа, просила отказать в удовлетворении встречного иска.
Представитель третьего лица государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление заместителя руководителя инспекции Скрипкина В.Н. о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, а также материалы административного дела Номер обезличен, суд полагает, что в удовлетворении требований администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара о приведении нежилого помещения в прежнее состояние следует отказать, требования Стрельникова Г.Н. о признании права собственности на нежилые помещения 1-го этажа, расположенные в первом подъезде жилого дома Номер обезличен по ..., сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии следует удовлетворить по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена года между научно-производственным объединением ФИО9 в лице генерального директора ФИО6 и малым предприятием «ФИО8 в лице директора Стрельникова Георгия Николаевича, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья л.д. 60).
В соответствии с п. 1.2. указанного договора ФИО10 по окончании строительства 136-квартирного жилого дома Номер обезличен по ... ... передает дольщику в собственность помещение полезной площадью 144,83 кв.м., расположенное на 1 этаже, имеющее отдельный вход. Стоимость передаваемого дольщику помещения составила 44 288 тысяч рублей л.д. 60).
Согласно акту приема-передачи от Дата обезличена года ФИО11» передал ФИО12 встроенно-пристроенное помещение, общей площадью 144,83 кв.м., расположенное на 1 этаже 136-квартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... л.д. 59).
Договор долевого участия от Дата обезличена г., а также акт приема-передачи встроенно-пристроенного помещения от Дата обезличена г. зарегистрированы в ... ... Дата обезличена г., в реестровой книге под Номер обезличен стр. 17 л.д. 60).
Дата обезличена года между ФИО13 и Стрельниковым Г.Н. заключен договор купли-продажи, согласно которому Стрельников Г.Н. купил встроенно-пристроенное помещение, площадью 128, 23 кв.м., расположенное на Номер обезличен этаже Номер обезличен-квартирного жилого дома Номер обезличен по ... ..., оплатив цену 17 000 000 (семнадцать миллионов) рублей л.д. 44).
Как следует из акта приемки-передачи от Дата обезличена г. ИЧП «ФИО2еть» передало, а Стрельников Г.Н. принял встроенно-пристроенное помещение, площадью 128,23 кв.м., состоящее из помещений в литере ... расположенное на Номер обезличен-ом этаже Номер обезличен-квартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... л.д. 70).
Договор купли-продажи, акт приема-передачи зарегистрированы в БТИ ... Дата обезличена г. в реестровой книге под Номер обезличен стр. 5 л.д. 44).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года Стрельникову Г.Н. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. принадлежат нежилые помещения Номер обезличен Номер обезличен, полезной площадью 129,2 кв.м. л.д. 48-56).
Как следует из технического паспорта нежилых помещений Номер обезличен по ... ... от Дата обезличенаг., помещения Номер обезличен, 4 преобразованы в помещения Номер обезличен, помещения Номер обезличен преобразованы в помещение Номер обезличен, помещения Номер обезличен, 9 преобразованы в помещение Номер обезличен, помещения Номер обезличен, 18 преобразованы в помещение Номер обезличен.
Таким образом, общая площадь нежилых помещений литер «А» на первом этаже 136-квартирного жилого дома Номер обезличен по ... ... составляет 147,7 кв.м., из них: помещение Номер обезличен – тамбур площадью 3,3 кв.м., помещение Номер обезличен - тамбур площадью 2,1 кв.м., помещение Номер обезличен - коридор площадью 2,3 кв.м., помещение Номер обезличен магазин площадью 43,8 кв.м., помещение Номер обезличен Номер обезличен подсобное площадью 12,6 кв.м., помещение Номер обезличен – раздевалка площадью 3,3 кв.м., помещение Номер обезличен – подсобное площадью 6,4 кв.м., помещение Номер обезличен - склад площадью 10,7 кв.м., помещение Номер обезличен - коридор площадью 10,5 кв.м., помещение Номер обезличен - кабинет площадью 10,6 кв.м., помещение Номер обезличен – кладовая площадью 2,8 кв.м., помещение Номер обезличен - склад площадью 9,6 кв.м., помещение Номер обезличен – коридор площадью 3,4 кв.м., помещение Номер обезличен – туалет площадью 2,1 кв.м., помещение Номер обезличен – туалет площадью 1,6 кв.м., помещение Номер обезличен склад площадью 22,6 кв.м. л.д. 62-69).
В настоящее время Стрельников Г.Н., являясь собственником нежилых помещений, не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.
В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
С момента приобретения нежилых помещений по договору купли-продажи Стрельников Г.Н. осуществляет права и несет обязанности собственника, содержит помещения в надлежащем состоянии, оплачивает установленные законом налоги.
В соответствии с требованиями ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Ст. 6 ФЗ от 29.12.2004г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» установлено, что до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений проводится проверка соответствия проектов документов территориального планирования, документации по планировке территорий, проектной документации, а также результатов инженерных изысканий, работ, выполняемых в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, и объектов капитального строительства, построенных, реконструированных, отремонтированных, требованиям законодательства, нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации.
Согласно требованиям п. 5.3 ВСН 58-88 (р) при реконструкции зданий (объектов) могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), улучшение архитектурной выразительности зданий (объектов), а также благоустройство прилегающих территорий.
В соответствии с требованиями п. 4 ст. 4 ФЗ от 29.12.2004г. №191-ФЗ п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм и правил, а также в отношении размещении навесов.
Указанное требование закона распространяется также и в отношении объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Как следует из технического заключения по перепланировке нежилых помещений Номер обезличен» дома Номер обезличен по ... ... НОУ ЦПК «Номер обезличен от Дата обезличенаг. перепланировке подлежали встроено-пристроенные нежилые помещения Номер обезличен на 1 этаже 9-этажного жилого дома. Окна пристроенных помещений Номер обезличен и Номер обезличен обращены на улицу, встроенных помещений Номер обезличен, Номер обезличен во двор.
Перепланировка нежилых помещений включает: демонтаж перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен для увеличения торговой площади магазина; демонтаж перегородки в санузле (помещения Номер обезличен и Номер обезличен) для размещения раздевалки персонала; демонтаж выгородки в ? кирпича (помещение Номер обезличен) для увеличения площади склада; устройство дверного проема для выгрузки товара со стороны двора; заложен дверной проем в средней несущей стене.
Демонтаж кирпичных перегородок не представляет опасности для эксплуатации сборных железобетонных перекрытий, расположенных выше, так как не являются несущими конструкциями. Устройство дверного проема и закладка существующих проемов не представляет опасности для эксплуатации здания.
Выполненные мероприятия по перепланировке встроенно-пристроенных нежилых помещений Номер обезличен на 1 этаже по ... в ..., заключающиеся в расширении помещений Номер обезличен, устройство дверного проема и закладка существующих проемов не противоречат требованиям норм проектирования жилых и общественных зданий, не снижают прочности несущих конструкций здания и не ухудшают санитарно-гигиенические условия проживания, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан л.д. 39- 42).
Согласно письму отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара от Дата обезличена г. Номер обезличен выполненная перепланировка нежилых помещений инвентарные Номер обезличен на 1 этаже строения литер «Номер обезличен по адресу: ..., ... не противоречат требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности л.д. 43).
В соответствии со ст. 3, 11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 г. № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств нежилые помещения в целях улучшения условий их использования.
Согласно ст. 11 Закона Краснодарского края от 15.07.2005г. № 896-КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» споры, возникающие в процессе согласования или проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения, разрешаются в судебном порядке.
Учитывая, что произведенная Стрельниковым Г.Н. перепланировка нежилых помещений соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилого дома, суд считает, что использование нежилых помещений в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме и не возражавших против перепланировки граждан и соседей, а значит нежилые помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии.
Признание судом права собственности за Стрельниковым Г.Н. на нежилые помещения Номер обезличен расположенные на первом этаже жилого дома Номер обезличен по ... ... необходимо для государственной регистрации права собственности на указанные помещения в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска администрации Прикубанского округа города Краснодара к Стрельникову Георгию Николаевичу о приведении нежилого помещения в прежнее состояние - отказать.
Встречное исковое заявление Стрельникова Георгия Николаевича к администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара, администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности, о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии -удовлетворить.
Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: помещение Номер обезличен - тамбур вспомогательной площадью 3,3 кв.м., помещение Номер обезличен - тамбур вспомогательной площадью 2,1 кв.м., помещение Номер обезличен - коридор вспомогательной площадью 2,3 кв.м., помещение Номер обезличен - магазин основной площадью 43,8 кв.м., помещение Номер обезличен 6 - подсобное вспомогательной площадью 12,6 кв.м., помещение Номер обезличен - раздевалка вспомогательной площадью 3,3 кв.м., помещение Номер обезличен - подсобное вспомогательной площадью 6,4 кв.м., помещение Номер обезличен - склад основной площадью 10,7 кв.м., помещение Номер обезличен - коридор вспомогательной площадью 10,5 кв.м., помещение Номер обезличен – кабинет основной площадью 10,6 кв.м., помещение Номер обезличен - кладовая вспомогательной площадью 2,8 кв.м., помещение Номер обезличен - склад вспомогательной площадью 9,6 кв.м., помещение Номер обезличен - коридор вспомогательной площадью 3,4 кв.м., помещение Номер обезличен - туалет вспомогательной площадью 2,1 кв.м., помещение Номер обезличен - туалет вспомогательной площадью 1,6 кв.м., помещение Номер обезличен - склад основной площадью 22,6 кв.м.; итого общей площадью 147,7 кв.м., сохранив встроенно-пристроенные нежилые помещения, расположенные в литере «А» на первом этаже жилого дома Номер обезличен по ... в ..., в перепланированном состоянии.
Признать за Стрельниковым Георгием Николаевичем право собственности на встроенно-пристроенные нежилые помещения, расположенные в литере «А» на первом этаже жилого дома Номер обезличен по ... в ...: помещение Номер обезличен - тамбур вспомогательной площадью 3,3 кв.м., помещение Номер обезличен - тамбур вспомогательной площадью 2,1 кв.м., помещение Номер обезличен - коридор вспомогательной площадью 2, 3 кв.м., помещение Номер обезличен - магазин основной площадью 43,8 кв.м., помещение Номер обезличен 6 - подсобное вспомогательной площадью 12,6 кв.м., помещение Номер обезличен – раздевалка вспомогательной площадью 3,3 кв.м., помещение Номер обезличен - подсобное вспомогательной площадью 6,4 кв.м., помещение Номер обезличен - склад основной площадью 10,7 кв.м., помещение Номер обезличен - коридор вспомогательной площадью 10,5 кв.м., помещение Номер обезличен – кабинет основной площадью 10,6 кв.м., помещение Номер обезличен - кладовая вспомогательной площадью 2,8 кв.м., помещение Номер обезличен - склад вспомогательной площадью 9,6 кв.м., помещение Номер обезличен - коридор вспомогательной площадью 3,4 кв.м., помещение Номер обезличен - туалет вспомогательной площадью 2,1 кв.м., помещение Номер обезличен - туалет вспомогательной площадью 1,6 кв.м., помещение Номер обезличен – склад основной площадью 22, 6 кв.м.; итого общей площадью 147, 7 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанные нежилые помещения и регистрации права Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья: