Решение о признании права собственности на объект

Дело Номер обезличен

Дата обезличена года

Истец Гладкий Ф.В. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: ...» (строительный адрес) в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен на 16-ом этаже общей площадью 73,15 кв.м. (в том числе площадь лоджий и (или) балконов).

В судебном заседании Истец поддержал свои требования, настаивает на их удовлетворении в полном обьеме, поскольку полностью исполнил взятые на себя обязательства по договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен, в соответствии с которым ЗАО СКФ «ДСК» обязался своими и привлеченными средствами осуществлять финансирование и строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен на 16-ом этаже общей площадью 73, 15 кв.м. (в том числе площадь лоджий и (или) балконов), расположенную по адресу: ... (строительный адрес).

Ответчик и третье лицо не явились, отзыв не представили, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается отметками на корешке судебной повестки.

Суд, заслушав доводы и пояснения сторон, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между Гладким Федором Владимировичем и ЗАО СКФ «ДСК», в лице ООО «ДСК – Риэлтер» был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен, в соответствии с которым ЗАО СКФ «ДСК» обязался своими и привлеченными средствами осуществлять финансирование и строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен на 16-ом этаже общей площадью 73, 15 кв.м. (в том числе площадь лоджий и (или) балконов), расположенную по адресу: ... (строительный адрес).

Согласно п. 2.1. договора от Дата обезличена г. полная стоимость квартиры составляет 1 463 000 рублей. Истец исполнил свои обязательства частично, а именно оплатил 1 413 000 рублей, что подтверждает договор уступки от Дата обезличена г., договор уступки от Дата обезличена г., договор уступки от Дата обезличена г, акт от Дата обезличена г., акт от Дата обезличена г. Остаток суммы в размере 50 000 рублей Истец должен оплатить за три месяца до ввода дома в эксплуатацию (п.п. 3.1.1. – 3.1.2.).

В соответствии с пунктом 1.4 договора Номер обезличен от Дата обезличена стороны установили ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 4-ый квартал 2008 года.

В 2008 году строительство дома было приостановлено, в связи с чем условие, установленное п. 3.1.1 договора не наступило.

ЗАО СКФ «ДСК» не уведомляет Гладкого Федора Владимировича о сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по вышеуказанному адресу, а отсутствие данной информации препятствует истцу исполнить обязательства по заключенному договору в полном объеме (п. 3.1.1. договора), и ставит под сомнение исполнение Ответчиком принятых на себя обязательства.

В настоящее время решением Арбитражного суда Краснодарского края от Дата обезличена года в отношении ЗАО СКФ «ДСК» открыта процедура банкротства – конкурсное производство.

Ответчик не исполняет обязательство по передаче Истцу спорной квартиры только в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию. Между тем, защитить свое нарушенное право на получение построенной за счет истца квартиры иным образом кроме как путем признания права собственности, истец возможности не имеет.

Истец выполнял свои обязательства надлежащим образом.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не выполнил, тем самым нарушил ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ, которые гласят, что «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.»

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Действующее законодательство не исключает возможности признания права собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ от Дата обезличена г. Номер обезличенI
"О защите прав потребителей" истец (потребитель) по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 22, 194 - 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гладким Федором Владимировичем Дата обезличена года рождения право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: ... (строительный адрес) в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен на 16-ом этаже общей площадью 73,15 кв.м. (в том числе площадь лоджий и (или) балконов).

Взыскать с ЗАО СКФ «ДСК» в Федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 15.515 рублей

Решение может быть обжаловано в Краснодарский Крайсуд в течение 10 дней через Прикубанский райсуд г. Краснодара.

Судья