К делу: Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Дата обезличена г Прикубанский районный суд города Краснодара
в составе:
председательствующего Федяниной Т.А.
при секретаре Васильковой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чакаловой Екатерины Ильиничны; Герасимовой Татьяны Андреевны; Новотарской Наталии Семеновны; Дибирова Сеймур Ахмедовича; Иваненко Татьяны Александровны; Поляковой Валентины Ивановны; Андрусенко Андрея Петровича; Черноморец Екатерины Николаевны; Мищенко Анатолия Николаевича; Квятковского Николая Николаевича; Костенко Егора Анатольевича; Казимировой Ольги Сергеевны; Шасталовой Марии Павловны; Шерстобитова Николая Петровича; Воробьевой Елены Петровны; Шатовой Ольги Викторовны; Шубина Сергея Борисовича; Чебыкиной Натальи Борисовны; Заводского Сергея Михайловича
к администрации муниципального образования город Краснодар; администрации Прикубанского округа города Краснодара и жилищно-строительному кооперативу «Прикубанский» о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар; администрации Прикубанского округа города Краснодара и жилищно-строительному кооперативу «Прикубанский» о признании права собственности на квартиры.
Требования мотивируют тем, что в период с Дата обезличена года по Дата обезличена года они вступили в ЖСК «Прикубанский» и заключили договоры о совместной деятельности, согласно которых после полной оплаты указанной в договоре стоимости квартиры они получали право на соответствующее количество квадратных метров жилья. Каждый из них полностью выплатил паевые взносы, предусмотренные условиями договоров. Дата обезличена года ЖСК «Прикубанский» по договору купли продажи приобрел земельный участок по адресу: ..., ... / ... с незавершенным строительством жилым домом. Право собственности было оформлено в установленном законом порядке и кооперативом было получено свидетельство о государственной регистрации права. На незавершенный объект имелось разрешение на строительство, однако оно было выдано на 3-х этажный индивидуальный жилой дом. В начале марта 2008 года строительство было закончено. И был возведен многоквартирный жилой дом на средства членов ЖСК «Прикубанский». Кроме того, для обслуживания дома, была возведена котельная. Все строения, в том числе и котельная, были возведены на принадлежащем на праве собственности земельном участке, без нарушений требований красной линии. Они обратились для регистрации права собственности на созданное имущество и получили отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство многоквартирного дома. Они вынуждены обратиться в суд, т.к. только в судебном порядке они могут защитить свои права на жилые помещения, купленные за собственные денежные средства.
В ходе судебного разбирательства истцы, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили заявленные требования, просили суд признать право общей долевой собственности за членами ЖСК «Прикубанский» на земельный участок площадью 797 кв. метров расположенный по адресу: ..., ..., ... / ....
В судебном заседании представитель истцов на заявленных исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик председатель ЖСК «Прикубанский» в судебном заседании исковые требования признал полностью, просил их удовлетворить.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Садовская О.В и представитель администрации Прикубанского округа города Краснодара по доверенности Бутвина А.Т. возражали против иска.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 3 ГПК РФ гражданин вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что 19 истцов-граждан объединились в жилищно-строительный кооператив «Прикубанский» созданный, в соответствии с Уставом, с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье путем строительства многоквартирного дома в городе Краснодаре за счет собственных средств.
Жилой дом был возведен исключительно на личные денежные средства истцов, объединившихся в ЖСК, являющихся членами ЖСК «Прикубанский» и полностью выплативших установленный заключенными договорами о совместной деятельности паенакопления, что подтверждено соответствующими справками.
Доводы представителя администрации города и округа об отказе в иске в связи с тем, что Герасимову выдавалось разрешение на строительство на земельном участке 2-х этажного жилого дома, о строительстве дома кооперативом без разрешения, фактическом возведении кооперативом 3-х этажного жилого дома, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку противоречат установленным в суде обстоятельствам.
Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту
Так, судом установлено, что земельный участок используется в соответствии с его целевым назначением, поскольку вид разрешенного использования земельного участка по адресу: ..., ... / ..., мерою 797 кв. метра определен «для эксплуатации многоквартирного жилого дома» категория земель «земли населенных пунктов». Указанный земельный участок принадлежит на праве собственности жилищно-строительному кооперативу «Прикубанский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Этому же кооперативу принадлежит на праве собственности незавершенный строительством жилой дом по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
Согласно письма департамента архитектуры и градостроительства АМО ... Номер обезличен, в соответствие с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования ... земельный участок по адресу: ... / ..., расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах ... (Ж.1.1). Для данной зоны строительство и эксплуатация малоэтажных (до 3-х этажей) многоквартирных жилых домов является одним из видов разрешенного использования земельных участков. В связи с этим строительство таких домов в указанной зоне соответствует Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования ... л.д. 461).
Таким образом, единственным признаком самовольной постройки, на которые ссылаются представители администрации, как на основание отказа в иске, является отсутствие разрешения на строительство многоквартирного дома у ТСЖ «Прикубанское».
В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Номер обезличен от Дата обезличенагода « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство у ЖСК «Прикубанское» само по себе не может служить основанием для отказа в иске. Так, первоначальный собственник данного земельного участка Герасимов О.В. имел разрешение на строительство дома от Дата обезличенагода.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ истцами представлены достаточные доказательства, подтверждающие возведения строения, соответствующего СНИП и не нарушающего права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе не создающие угрозу жизни и здоровью граждан, а именно : технический паспорт строения по адресу: ..., ... / .... л.д. 51-77) и Техническое заключение Администрации Краснодарского края Государственного унитарного предприятия Краснодарского края проектного института «КРАЙЖИЛКОММУНПРОЕКТ» о состоянии строительных конструкций жилого дома по адресу: ..., ..., ... / ..... Из вывода, которого следует, что к выполненным строительным конструкциям жилого дома литер «А», «Б» по адресу ..., ..., ... / ..., замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям всем необходимым требованиям. Технический отчет «Техническое освидетельствование 3-х этажного здания литер «А» по ул. ... / ... в ... л.д. 82-143), заключение архитектуры и градостроительства о соответствии самовольно возведенного строения градостроительным нормам; заключение федеральной службы по надзору в сфере защиты прав и благополучия человека о соответствии жилого дома государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.
Жилой дом в установленном порядке подключен к инженерным сетям города, что подтверждается геодезической топосъемкой с согласованиями инспектирующих служб города: ОАО «Краснодарэнерго», МУП «Водоканал», ОАО «Кубаньэлектросвязь», ОАО «Краснодаргоргаз». Заключенны договоры с ОАО «НЭСК» «Краснодарэнергосбыт» л.д. 405-409), договор подключения к сетям водоснабжения и водоотведения с ООО «Краснодар Водоканал» л.д. 410-414), договор с ОАО «Краснодаргоргаз», договор на оказание услуг по вывозу отходов с ОАО «Мусороуборочная компания», договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с жилищными и управляющими организациями с ООО «Краснодар Водоканал». Выполнено озеленение и благоустройство придомовой территории и организована детская площадка, что подтверждается фотографиями. Вышеуказанные письменные доказательства судом признаются достоверными и допустимыми доказательствами.
Градостроительным планом земельного участка и топографической съемкой установлено отсутствие нарушений требований красной линии при строительстве многоквартирного дома, что подтверждается геодезической съемкой с нанесенной «красной линией» л.д. 420) и Актом проверки соблюдения земельного законодательства от Дата обезличена года Государственного земельного контроля;
В топографической съемке от августа 2007 года, которая является частью проектной документации по прокладке наружных сетей водопровода и канализации, содержатся все необходимые согласования контролирующих организаций: Департамента архитектуры и градостроительства, «Дорблагоустройство», ООО «Краснодар Водоканал», ОАО «Краснодаргоргоаз», ОАО «ЮТК» л.д. 479).
Согласно заключений органов пожарного надзора л.д. 367); Управления по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека в Краснодарском крае л.д. 81).; ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» л.д. 480-481) проведенными радиационными обследования и испытаниями установлено, что построенный дом соответствует всем нормам и правилам.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что соблюдены требования СНиП и правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.
По правилам п.1 ст. 127 ЖК РФ, раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.
Согласно статье 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Таким образом, каждый из истцов приобрел право на предоставление ему отдельной квартиры и на долю в общем имуществе: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие, и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения
Кроме того, каждый из истцов одновременно с приобретением права на квартиру в соответствии с договором и вложенным паем, приобретает право собственности на соответствующую долю земельного участка в общую долевую собственность, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты расположенные на указанном земельном участке.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ; ст. 36, 125, 127, 129 ЖК РФ; ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности на квартиры за членами ЖСК «Прикубанский» в оконченном строительством жилом доме литер «А» общей площадью 862,0 кв. метров, жилой площадью - 398,3 кв. метров, расположенном по адресу: ..., ..., ... / ..., признав право собственности
- за Чакаловой Екатериной Ильиничной на квартиру Номер обезличен, общей площадью 71,6 кв. метров, жилой площадью 40,1 кв. метров в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
- за Герасимовой Татьяной Андреевной на квартиру Номер обезличен, общей площадью 47,7 кв. метров, жилой площадью 29,1 кв. метров в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
- за Новотарской Наталией Семеновной на квартиру Номер обезличен, общей площадью 30,6 кв. метров; жилой площадью 16,4 кв. метров в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
-за Дибировым Сеймур Ахмедовичем на квартиру Номер обезличен, общей площадью 30,7 кв. метров; жилой площадью 16,4 кв. метров в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... / .... исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
-за Иваненко Татьяной Александровной на квартиру Номер обезличен, общей площадью 35,4 хв. метров; жилой площадью 16,9 кв. метров в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... / ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
-за Поляковой Валентиной Ивановной, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 28,8 кв. метров; жилой площадью 15,6 кв. метра в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... / ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
-за Андрусенко Андреем Петровичем, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 49,0 кв. метров; жилой площадью 28,8 кв. метра в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... / ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
-за Черноморец Екатериной Николаевной, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 30,6 кв. метров; жилой площадью 16,3 кв. метра в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... / ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
-за Мищенко Анатолием Николаевичем, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 30,5 кв.метров; жилой площадью 16,3 кв. метра в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... / ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
-за Квятковским Николаем Николаевичем, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 30,4 кв. метров; жилой площадью 16,3 кв. метра в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... / ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
- за Костенко Егором Анатольевичем, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 30,6ров; жилой площадью 16,4 кв. метра в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... / ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
-за Казимировой Ольгой Сергеевной, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 36,7кв.м.; жилой площадью 17,5 кв. метра в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... / ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
-за Шасталовой Марией Павловной, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 28,6метров; жилой площадью 15,8 кв. метра в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... / ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
-за Шерстобитовым Николаем Петровичем, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 48,7 кв. метров; жилой площадью 29,5 кв. метра в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... / ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
-за Воробьевой Еленой Петровной, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 30,6 кв. эв; жилой площадью 16,4 кв. метра в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... / ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
-за Шатовой Ольгой Викторовной, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 30,5 кв. бхетров; жилой площадью 16,3 кв. метра в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... / ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
-за Шубиным Сергеем Борисовичем, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 30,5 кв. Нметров; жилой площадью 16,3 кв. метра в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... / ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
-за Чебыкиной Натальей Борисовной, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 55,2 кв. метров; жилой площадью 31,5 кв. метра в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... / ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский»;
-за Заводовским Сергеем Михайловичем, на квартиру Номер обезличен, общей площадью 46,4 кв. метров; жилой площадью 26,4 кв. метра в жилом доме литер «А» расположенном по адресу ... округ ... / ..., исключив из числа собственников на данное имущество ЖСК «Прикубанский».
Признать право общей долевой собственности за членами ЖСК «Прикубанский» на земельный участок площадью 797 кв. метров расположенный по адресу: ... округ ... / ....
Признать общим имуществом: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие, и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, расположенный по адресу ... округ ..., на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты расположенные на указанном земельном участке.
Признать право общей долевой собственности за членами ЖСК «Прикубанский» на котельную литер «Б» общей площадью 10,9 кв. метров расположенную по адресу ... округ ... / ....
Признать право общей долевой собственности за членами ЖСК «Прикубанский» на земельный участок по адресу: ..., ... / ..., мерою 797 кв. метра целевым назначением «для эксплуатации многоквартирного жилого дома» категория земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер 23:43:0129011:8, жилищно-строительный кооператив «Прикубанский» из числа собственников исключить.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней
Председательствующий: