К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего судьи Чермит З.А.
при секретаре судебного заседания Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Светланы Александровны к Хачатурян Самвелу Армиковичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок недействительными, исключении записи о государственной регистрации права и сносе самовольно возведенных жилого дома, навеса и забора с калиткой,
УСТАНОВИЛ:
Захарова С.А. обратилась в суд с иском к Хачатурян С.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Литер «А,а2» площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ст. ..., ул. Ленина, Номер обезличен признании свидетельства о государственной регистрации права на 51/100 доли жилого дома указанного выше, выданного на имя Хачатурян С.А. недействительным; признании свидетельства о государственной регистрации права на 51/100 доли земельного участка площадью 818 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ст. ... ..., выданное на имя ответчика недействительным, погашении записи о государственной регистрации в отношении названных объектов недвижимости; обязании ответчика устранить препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: ..., ..., ст. ..., ...; обязании Хачатурян С.А. восстановить за свой счет водо и элетро-снабжение в части жилого дома по адресу: ..., ..., ст. Елизаветинская, ...; обязании Хачатурян С.А. снести самовольно возведенные на земельном участке общего пользования площадью 12 кв.м., жилой дом Литер «Б», под «Б», навес Литер «Г10» и забор с калиткой.
Вышеуказанные требования Захаровой С.А. мотивированы тем, что в 1986 году согласно, договору купли-продажи ею было приобретено домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ст. Елизаветинская, ... (в настоящее время 352-352/1), поскольку на момент заключения договора она состояла в зарегистрированном браке с ответчиком решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена года были определены доли супругов в названном имуществе — по ? доли каждому. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена года жилой дом Номер обезличен был разделен с выделением доли в натуре из общего имущества на жилой дом Литер «А», в собственность Хачатурян С.А. выделены помещения: комната Номер обезличен, площадью 7.0 кв.м., комната Номер обезличен площадью 13,7 кв.м., навес Литер «а», сарай Литер «Г1», в её собственность в жилом доме Литер «А» выделены помещение Номер обезличен площадью 9,7 кв.м., помещение Номер обезличен площадью 10,5 кв.м., сарай Литер «Г3», строение Литер «Г5». Тем же решением был определен порядок пользования земельным участком площадью 830 кв.м., согласно, принадлежащим долям: в пользование Хачатурян С.А. выделен земельный участок Номер обезличенНомер обезличен,3 площадью 409 кв.м., в её пользование земельный участок Номер обезличен площадью 409 кв.м., а земельный участок Номер обезличен площадью 12 кв.м. определен в совместное пользование. Поскольку произвести реальный раздел жилого дома согласно идеальным долям не представлялось возможным, вышеуказанным решением суда доли сторон на жилой дом были изменены с ? доли до 49/100 у нее и с ? доли до 59/100 у ответчика, при этом доли сторон на земельный участок остались прежними. Решением от Дата обезличена года исполнительного комитета Елизаветинского совета народных депутатов выделенному в её собственность части дома, был присвоен отдельный адрес — 352/1. Хотя при определении порядка пользования земельным участком в её пользование был определен земельный участок площадью 409 кв.м., так как доли были изменены только на жилой дом, а на земельный участок остались по ?, а решением исполнительного комитета Елизаветинского с/с народных депутатов присвоен административный адрес Номер обезличен, постановлением главы Администрации территории Елизаветинского с/с Прикубанского района г. Краснодара от Дата обезличена года ей и ответчику были переданы в собственность земельные участки площадью 401 кв.м. и 417 кв.м., расположенные по одному административному адресу: ..., ст. ... ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года на имя Хачатурян С.А. В настоящее время имеется вступившее в законную силу решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена года, на основании которого с момента его вступления в силу прекратилось право общей долевой собственности на спорный жилой дом Литер «А» и земельный участок площадью 830 кв.м.. считает действия ответчика по регистрации права собственности на жилой дом Литер «А,а2» и земельный участок площадью 818 кв.м. нарушили её права и законные интересы. Кроме того, ответчик нарушает её право пользования спорным жилым помещением, в частности: земельный участок Номер обезличен площадью 12 кв.м. был выделен в общее пользование, однако, ответчик в местах общего пользования неправомерно возвел навес и забор, в связи с чем она не имеет возможности пользоваться общим входом во двор, так же Хачатурян С.А. самовольно отрезал электричество и водопровод подходящие к её части дома, выстроил жилой дом Литер «Б,под/Б» фактически на земельном участке общего пользования, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.
Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена года исковые требования Захаровой С.А. к Хачатурян С.А. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и понуждении восстановления водоснабжения и электричества выделены в отдельное производство и направлены для рассмотрения мировому судьей Прикубанского округа г. Краснодара.
В судебном заседании представитель истицы Захаровой С.А., по доверенности — Захарян Я.Б. на удовлетворении заявленных требований настаивает, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Литер «А,а2» площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ст. ... ул. Ленина, Номер обезличен признании свидетельства о государственной регистрации права на 51/100 доли жилого дома указанного выше, выданного на имя Хачатурян С.А. недействительным; признании свидетельства о государственной регистрации права на 51/100 доли земельного участка площадью 818 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ст. ..., ..., выданное на имя ответчика недействительным, погасить запись о государственной регистрации в отношении названных объектов недвижимости; обязать Хачатурян С.А. снести самовольно возведенные на земельном участке общего пользования площадью 12 кв.м., жилой дом Литер «Б», под «Б», навес Литер «Г10» и забор с калиткой.
Ответчик Хачатурян С.А. в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, просит в иске Захаровой С.А. отказать.
Суд, выслушав, пояснения представителя истца и ответчика, исследовав собранные по делу доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования Захаровой С.А. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании решением ... суда ... от Дата обезличена года, за ответчиком было признано право собственности на ? долю домовладения по ... (в последующем 352) в ст. ... ..., а доля истицы уменьшена с целой до ? доли.
... суда ... от Дата обезличена года были изменены идеальные доли сторон в праве собственности на домовладение, истицы с ? доли до 49/100, а ответчика с ? доли до 51/100, а также определен порядок пользования жилым домом и земельным участком. При этом произведен раздел дома следующим образом: Хачатурян С.А. в жилом доме Литер «А» выделены комната № 1 площадью 7,0 кв.м., комната № 2 площадью 13,7 кв.м., навес Литер «а», сарай Литер «Г1», а Захаровой С.А. выделены в жилом доме Литер «А» комната Номер обезличен площадью 9,7 кв.м., комната Номер обезличен площадью 10,5 кв.м., сарай Литер «Г3», строение Литер «Г5». Порядок пользования земельным участок определен следующим образом: Хачатурян С.А. выделен земельный участок Номер обезличенНомер обезличен,3 площадью 409 кв.м., в пользование Захаровой С.А. земельный участок Номер обезличен площадью 409 кв.м., а земельный участок Номер обезличен площадью 12 кв.м. определен в совместное пользование.
Решением исполнительного комитета Елизаветинского Сельского Совета народных депутатов Номер обезличен.48.22 от Дата обезличена года ? доли домовладения по ..., принадлежащей Захаровой С.А. присвоен новый адрес — ...А, а в 1991 году Номер обезличенА жилого дома, расположенного в ст. ... по ... изменен на 352/1 в связи с общей перенумерацией, что подтверждается представленной суду справкой Администрации Елизаветинского сельского округа муниципального образования город Краснодар. Однако, согласно, сообщения «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» Администрации муниципального образования город Краснодар Номер обезличен от Дата обезличена года — жилой дом по ... в ст. ... в ... значится за номером 352, документы о перенумерации домовладения в архиве учреждения не зарегистрированы.
Согласно, постановлению Главы администрации территории Елизаветинского сельского совета ... ... Номер обезличен от Дата обезличена года Хачатурян С.А. и Захаровой С.А. передан бесплатно в собственность земельный участок в ст. ... по ул. ... Номер обезличен Площадь земельного участка, переданного истице в собственность, фактически составила 401 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен
Обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы по ... с заявлением о регистрации права на жилой дом, расположенный в ... ст. ..., по ...352/1 таковая была приостановлена и Захаровой С.А. разъяснено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже имеется запись о регистрации 51/100 долей жилого дома по указанному адресу, в связи с чем, зарегистрировать право на жилой дом за Захаровой С.А. не представилось возможным.
Согласно, свидетельству о государственной регистрации права Серии 23-АЕ Номер обезличен от Дата обезличена года собственником 51/100 в общей долевой собственности земельного участка площадью 818 кв.м., по ... в ст. ... в ... является Хачатурян С.А. также судом установлено, что Хачатурян С.А. зарегистрировано право собственности на 51/100 доли в жилом доме. При этом, право собственности Хачатурян С.А. зарегистрировано несмотря на то, что фактически общая долевая собственность сторон на указанное имущество была прекращена, истице и ответчику были выделены в натуре отдельные помещения, фактически присвоены новые адреса выделенным им частям домовладения и земельным участкам. В связи с чем, суд полагает удовлетворить требования Захаровой С.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом Литер «А,а2» площадью 61,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ст. ... ул. ..., Номер обезличен признании свидетельства о государственной регистрации права на 51/100 доли жилого дома указанного выше, выданного на имя Хачатурян С.А. недействительным; признании свидетельства о государственной регистрации права на 51/100 доли земельного участка площадью 818 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ст. Елизаветинская, ..., выданное на имя ответчика недействительным, погашении записи о государственной регистрации в отношении названных объектов недвижимости.
Кроме того, суд полагает обоснованными и требования истицы Захаровой С.А. об обязании Хачатурян С.А. снести самовольно возведенные на земельном участке общего пользования площадью 12 кв.м. - навес Литер «Г10» и забор с калиткой, в части сноса жилого дома Литер «Б», «под/Б» суд полагает необходимым отказать, ввиду следующего.
Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам НПП ООО «ЮрИнСтрой».
Согласно, заключению судебного эксперта Номер обезличен.1 от Дата обезличена года нарушения границ земельного участка Номер обезличен по ... ст. ..., принадлежащего Захаровой С.А. допущены со стороны соседнего участка Номер обезличен по ... ..., нарушения выражены в участке Номер обезличен, определенном на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена года в общее пользование участков Номер обезличен и Номер обезличен, а фактически участок Номер обезличен находится в пользовании участка Номер обезличен, проход на земельный участок Номер обезличен фактически осуществляется между строением Литер «а2» и соседним участком Номер обезличен по ..., что не допустимо в соответствии с вышеназванным решением суда и в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что связано с тем, что минимальное расстояние для прохода составляет 1 метр, а расстояние между строением Литер «а2» и соседним участком Номер обезличен по ... составляет 0,70 см. Расхождения размеров фактической межевой границы с решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена года являются допустимыми погрешностями измерения, в связи с чем нарушений межевой границы от точки 1 до точки 2 экспертом выявлено не было.
Также, в вышеназванном заключении эксперта указано, что жилой дом Литер «Б,под/Б» расположены относительно земельного участка Номер обезличен, принадлежащего Захаровой С.А. на расстоянии от 0,47 м. до 0,90 м. и на расстоянии 0,09 м до 0,47 м. относительно земельного участка Номер обезличен, определенного решением суда в общее пользование, что является нарушением, поскольку минимальное расстояние эвакуационного пути составляет 1 метр. Навес литер «Г10», возведенный Хачатурян С.А. частично расположен над участком Номер обезличен, определенным в совместное пользование сторон на основании решения суда от Дата обезличена года, калитка, находящаяся в фактическом пользовании ответчика, расположена на общем земельном участке Номер обезличен, что также не соответствует решению суда.
Таким образом, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность снести за счет собственных средств, возведенные им навес Литер «Г10» и калитку, расположенные на земельном участке Номер обезличен, определенным решением суда от Дата обезличена года в общее пользование сторон, поскольку таковые нарушают права и законные интересы истицы, препятствуют ей в пользовании общим земельным участком. Что касается требований истицы о сносе жилого дома Литер «Б, под/Б», суд полагает в удовлетворении таковых отказать, поскольку снос жилого дома, суд считает крайне вынужденной мерой, при наличии грубых нарушений, требований строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, из материалов дела следует, что жилой дом Литер «Б, под/Б», фактически соответствует вышеуказанным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичным жилым домам, однако, занимает часть участка Номер обезличен, находящегося в совместном пользовании сторон, в соответствии с решением суда, в связи с чем, суд считает, что в случае удовлетворения требований истицы о сносе жилого дома, права и законные интересы ответчика также будут нарушены. В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.
Также суд считает необходимым, согласно ст.98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истицы судебные расходы по оплате госпошлины и проведения судебной строительно-технической экспертизы /квитанция от Дата обезличена года нал.д.115/ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, то есть по 1/2, а всего 18 126 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Захаровой Светланы Александровны к Хачатурян Самвелу Армиковичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок недействительными, исключении записи о государственной регистрации права и сносе самовольно возведенных жилого дома, навеса и забора с калиткой— удовлетворить в части.
Прекратить право общей долевой собственности Захаровой Светланы Александровны к Хачатурян Самвела Армиковича на жилой дом площадью 61,8 кв.м. Литер «А,а2», находящийся по адресу: ..., ..., ст. ..., ул. ..., Номер обезличен, в связи с чем, признать свидетельства о государственной регистрации права, выданных Хачатурян Самвелу Армиковичу о праве собственности на 51/100 доли в общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ст. ..., ....
Обязать Хачатурян Самвела Армиковича снести за счет его денежных средств возведенные им навес Литер «Г10» и калитку, расположенные на земельном участке Номер обезличен, определенным решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена года общее пользование сторон по адресу: ..., ..., ст. ..., ....
В удовлетворении исковых требований Захаровой Светланы Александровны о сносе жилого дома Литер «Б, под/Б», расположенного по адресу: ..., ..., ст. ..., ... — отказать.
Взыскать с Хачатуряна Самвела Армиковича в пользу Захаровой Светланы Александровны судебные расхода в сумме 18 126 /восемнадцать тысяч сто двадцать шесть/ рублей.
Данное решение является основанием для внесения изменений в правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участки Номер обезличен и Номер обезличен по ... ст.... ... и регистрации права собственности за сторонами.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение десяти дней.
Председательствующий: