РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
Председательствующий Чермит З.А.,
При секретаре Письменной Н.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаровой Галины Михайловны, ООО «Атлант» к Администрации муниципального образования город Краснодар о понуждении к заключению договора купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
Макарова Г.М. и ООО «Атлант» обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования город Краснодар об обязании Администрации муниципального образования город Краснодар заключить с ними договор купли-продажи в общую долевую собственность (по ? доле каждому) земельного участка /кадастровый номер Номер обезличен/ общей площадью 22 760 кв.м. по адресу: ..., ..., ул. ..., 22/Б, ссылаясь на то, что Макарова Г.М. является собственником нежилых зданий Литер «А,Б,В,Г,Д,Ж,М,О,П», из которых только открытый склад Литер «Д» зарегистрирован как объект незавершенного строительства и действуя совместно с ООО «Атлант», которое также приобрело в собственность по указанному адресу нежилые здания Литер «Б,З», в том числе и зарегистрированное как незавершенное строительством нежилое здание мойка Литер «Е», при этом между ними определен порядок пользования земельным участком. Дата обезличена года они обратились к ответчику с заявлениями о предоставлении в общую долевую собственность за плату спорного земельного участка. Дата обезличена года в адрес истцов от ответчика поступило письмо об отказе в предоставлении муниципальной услуги по ул. ..., 22/Б, на том основании, что земельный участок был предоставлен для строительства, однако, до настоящего времени строительство на земельном участке не завершено, таким образом, земельный участок предоставить в собственность не представляется возможным, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Представитель истцов Макаровой Г.М. и ООО «Атлант», по доверенностям – А.Н. Розовик в судебном заседании на заявленных, уточненных требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрации муниципального образования город Краснодар, по доверенности – Садовская О.Б. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что на спорном земельном участке, имеются незавершенные строительством здания, в связи с чем, предоставить земельный участок не представляется возможным.
Выслушав представителя истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования Макаровой Г.М. и ООО «Атлант» об обязании администрации муниципального образования город Краснодар заключить с ними договор купли-продажи спорного участка подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела ООО «Атлант» на праве собственности принадлежит нежилое здание - производственное площадью 64,5 кв.м. Литер «Б», нежилое сооружение – фундамент Литер «З» общей площадью 1771 кв.м., незавершенный строительством объект – мойка площадью 195,7 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ул. ..., 22/Б, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Серии-АЖ Номер обезличен, Серии АЖ Номер обезличен, Серии АЖ Номер обезличен от Дата обезличена года.
Истцу Макаровой Г.М. на праве собственности принадлежат гараж площадью 19,1 кв.м. Литер «Г», незавершенный строительством объект – открытый склад Литер «Д» площадью 535,2 кв.м., проходная общей площадью 13 кв.м. Литер «О», склад общей площадью 113,6 кв.м., Литер «Б» общей площадью 113,6 кв.м., проходная Литер «Ж» общей площадью 46,7 кв.м., столярный цех Литер «А» общей площадью 148,1 кв.м., нежилое здание – трансформаторная площадью 9,2 кв.м. Литер «М», административно-производственное здание площадью 815,7 кв.м. Литер «П», гараж площадью 24,1 кв.м. Литер «В», расположенных по ул. ..., 22/б в ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права Серии-АЖ Номер обезличен от Дата обезличена года, Серии 23-АЖ Номер обезличен от Дата обезличена года, Серии-АЖ Номер обезличен от Дата обезличена года, серии 23-АЖ Номер обезличен от Дата обезличена года, серии 23-АЖ Номер обезличен от Дата обезличена года, Серии 23-АЖ Номер обезличен от Дата обезличена года, серии 23-АЖ Номер обезличен от Дата обезличена года, Серии 23-АЖ Номер обезличен от Дата обезличена года, серии 23-АЖ Номер обезличен от Дата обезличена года.
Вышеуказанные строения находятся на земельном участке площадью 22706 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0140001:169, категория земель – земли населенных пунктов, для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации производственной базы, расположенным по адресу: ..., ..., ул. ..., 22/Б.
В июле 2010 года истцы обратились к главе муниципального образования город Краснодар с заявлениями о предоставлении в общую долевую собственность за плату вышеуказанного земельного участка, однако, письмом Администрации муниципального образования город Краснодар Номер обезличен от Дата обезличена года истцам в этом было отказано на том основании, что согласно, представленным материалам землеустроительного дела истцы являются собственниками, в том числе и незавершенных строительством объектов. Которые расположены на испрашиваемом участке, в связи с чем, предоставить земельный участок в собственность за плату не представляется возможным.
Согласно, п. 1 ст. 36 ЗК РФ, п. 2 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ до 01.01.2012 года.
В соответствии со статьей 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность гражданам и юридическим лицам может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Кроме того, пункт 3 статьи 28 ФЗ от 21.12.2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» подтверждает обязанность собственников объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка, отказ в выкупе земельного участка или предоставления его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, по смыслу указанных норм закона, следует, что действующим законодательством не установлено запрета на предоставление в собственность земельного участка, при наличии зарегистрированного права собственности на незавершенные строительством объекты недвижимости, при таких обстоятельствах, учитывая то, что истцы являются собственниками нежилых строений, расположенных на спорном участке, право на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке, таковой имеет кадастровый номер, споров с соседними землепользователями не имеется, суд полагает исковые требования Макаровой Г.М. и ООО «Атлант» об обязании администрации муниципального образования город Краснодар заключить с ними договор купли-продажи спорного участка удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Администрацию муниципального образования город Краснодар заключить с Макаровой Галиной Михайловной и ООО «Атлант» заключить договор купли-продажи земельного участка /кадастровый номер Номер обезличен/ общей площадью 22 760 кв.м. по адресу: ..., ..., ул. ..., 22/Б.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: