ДНомер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе
председательствующей судьи Федяниной Т.А.
при секретаре Васильковой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросовой Виктории Валентиновны к ТСЖ »Тепличный», Трубачеву Григорию Григорьевичу заключить основной договор купли-продажи квартиры, признании права собственности, устранении препятствий в оформлении документов
УСТАНОВИЛ:
Мартиросова В.В. обратилась в суд ... с иском к ТСЖ «Тепличный» и Трубачеву Г.Г. об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры Номер обезличен площадью 64,33 кв.м, расположенной по адресу ..., ..., о признании за ней права собственности на указанную квартиру, устранении препятствий в оформлении документов.
Требования мотивирует тем, что Дата обезличенаг. она заключила предварительный договор купли-продажи спорной квартиры и гаража с ФИО4, который действовал от имени ТСЖ «Тепличный» по цене 2000000 рублей за квартиру и 350000 рублей за гараж. В последствии истица от приобретения гаража отказалась, а по соглашению сторон стоимость квартиры была уменьшена до 1800000 рублей. Истица оплатила ФИО4 денежные средства в сумме 1750000 рублей, причем 1500000 рублей она внесла в кассу ТСЖ «Тепличный», а 250000 рублей без каких-либо документов и расписок передала ФИО4 лично в руки. В виду того, что строительство дома прекращено, а земельный участок и сам дом оформлены на родственников ответчика Трубачева Г.Г. – несовершеннолетнего сына Трубачева М.Г. и супругу Трубачеву Л.В., а указанные лица отказываются в добровольном порядке передать истице право собственности на спорную квартиру, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, настаивает на их удовлетворении.
Ответчик ТСЖ «Тепличный» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд предоставил письменное возражение по почте, в котором иск не признает, поскольку денежные средства в кассу ТСЖ «Тепличный» не поступали, договор с истицей не заключался.
Представитель ответчика Трубачева Г.Г. по доверенности адвокат Шинкаренко С.А. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что Трубачев Г.Г. не заключал предварительный договор от Дата обезличенаг., о заключении указанного договора ему ничего не известно, ФИО4 был у него прорабом при строительстве дома, не обладал никакими полномочиями на заключение подобных сделок. В настоящее время в отношении ФИО4 по данному факту возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК РФ. Трубачев Г.Г. никогда не был собственником дома по указанному адресу и не мог заключать договоры купли-продажи. Указанного объекта недвижимости на момент заключения предварительного договора не существовало. Истцом не представлено доказательств нарушения прав истицы в оформлении прав на квартиру, а его доверитель никогда не чинил и не собирается чинить Мартиросовой В.В. никаких препятствий. Полагает, что иск предъявлен к ненадлежащим ответчикам.
Выслушав представителей сторон, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между истицей и физическим лицом ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен площадью 64,33 м кв. в доме Номер обезличен по ... в ... со сроком заключения основного договора до декабря 2008г. Стоимость квартиры определена сторонами в сумме 2000000 рублей, кроме того, стоимость гаража определена в сумме 350000 рублей. Во исполнение условий договора, истица оплатила в кассу ТСЖ «Тепличный» денежные средства Дата обезличенаг. в сумме 1000000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен, Дата обезличенаг. в сумме 400000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен, Дата обезличенаг. в сумме 100000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен, а в сумме истица оплатила в кассу ТСЖ «Типличный» 1500000 рублей.
Договоренность сторон о снижении цены договора, выплата ФИО4 суммы 250000 рублей материалами дела не подтверждены.
... суда ... от Дата обезличена г. ФИО4 признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.159 УК РФ по обвинению ФИО4 в совершении мошеннических действий с квартирами по адресу ..., ....
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Истцом не предоставлены доказательства того, что ФИО4 на момент заключения предварительного договора купли-продажи от Дата обезличенаг. был собственником указанного объекта недвижимости, либо был наделен полномочиями собственником на заключение в отношении спорного имущества сделок, направленных на его отчуждение.
Представленная представителем истца копия договора аренды земельного участка от Дата обезличенаг. не признается судом в качестве доказательства, подтверждающего полномочия ФИО4 на заключение договора купли- продажи квартиры. Указанный договор представлен суду в виде копии, представитель ответчика Трубачева Г.Г его не признал.
В соответствии с ст.165 ГК РФ, данный договор является ничтожным.
Кроме того в силу ст.185 ГК РФ, полномочия лица на совершение сделки подтверждаются только доверенностью, выданной в установленном законом порядке. Таковой суду не представлено.
В силу ст.183 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.
Как усматривается из материалов дела, собственники спорного объекта недвижимости до настоящего времени не одобрили заключенный не уполномоченным на то ФИО4 предварительный договор от Дата обезличенаг.
В соответствии с п.5 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Как установлено судом, ни ФИО4, ни ТСЖ «Тепличный» не обладали правом заключать спорный договор, а значит, и принимать на себя указанные в договоре обязательства. При таких обстоятельствах суд не находит оснований к применению п.5 ст.445 ГК РФ и удовлетворить требования истца о понуждении ответчика ТСЖ «Тепличный» заключить основной договор купли продажи спорного объекта недвижимости.
В части требований о признании за истицей права собственности на спорный объект недвижимости, суд, не находит оснований для удовлетворения.
В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как видно из материалов дела, между истицей и собственником спорного объекта недвижимости основной договор купли-продажи недвижимого имущества не заключался, а следовательно, у суда отсутствуют основания к применению ст.551 ГК РФ, а значит и к признанию права собственности на квартиру.
Сторонами спорного договора являются истец Мартиросова В.В. и ФИО4, из договора вытекают соответствующие обязательства сторон. Представитель истца подтверждает, что именно ФИО4 она платила деньги по договору и от него получала квитанции, но претензии по исполнению договора он осознанно ФИО4 не предьявляет, считая последнего порядочным человеком, который не исполнил свои обязательства только в связи с осуждением к лишению свободы, а виновником своих проблем считает Трубачева Г.Г.
Однако, Трубачев Г.Г. стороной по договору не является, никаких обязательств по предоставлению квартиры истице не брал, а значит на него и не может быть возложена данная обязанность.
Как видно из представленных ответчиком свидетельств о государственной регистрации права 23-АЖ 090994, 23-АЖ 090995 от Дата обезличенаг., по адресу ... расположен жилой дом литер А общей площадью 986, 1 м кв. Сведений о существовании объекта недвижимости – квартиры Номер обезличен по тому же адресу у суда не имеется. Из указанных свидетельств видно, что собственниками дома являются Трубачев Максим Григорьевич (1/3 доли) и Трубачева Людмила Владимировна (2/3 доли), к которым исковые требования не предъявлены. Ответчик Трубачев Г.Г. и ТСЖ «Тепличный», а так же гражданин ФИО4 собственниками дома не являются.
Кроме того, суд приходит к выводу, что истец при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры не проявил должную осмотрительность, которая выражается в том, что истцом не были проверены полномочия ФИО4 на заключение договора, не были проверены документы о праве собственности на квартиру и земельный участок. Более того, предварительный договор заключен истцом с ФИО4 как с физическим лицом, а оплата по договору произведена не ему, а в кассу ТСЖ «Тепличный», которое не является стороной по сделке.
Поскольку судом установлено, что истица не приобрела право собственности на квартиру или часть спорного дома или земельного участка, также не является законным владельцем или пользователем, она не вправе требовать устранения препятствий в оформлении документов по оформлению права собственности.
Руководствуясь ст.ст.165, 183, 185, 209,429, 445, 551, 610 ГК РФ, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Мартиросовой Виктории Валентиновны к ТСЖ »Тепличный», Трубачеву Григорию Григорьевичу об обязании ТСЖ «Тепличный» заключить основной договор купли-продажи квартиры Номер обезличен площадью 64,33 кв.м, расположенной по адресу ..., ..., о признании права собственности на указанную квартиру и устранении препятствий в оформлении права собственности на указанную квартиру, в завершении строительства дома, где расположена квартира, и оформления документации на земельный участок, где расположен дом – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Судья