К делу: Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
Председательствующего Чермит З.А.,
при секретаре Письменной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Красюк Наталии Алексеевны к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Красюк Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «ЮГ Жилстрой о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенным по адресу: г. Краснодара, ..., в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 65,71 кв.м., ссылаясь на то, что Дата обезличена года между нею и ООО «ДСК-Риэлтер» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличен, по условиям которого, застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию, взял на себя обязательства предоставить ей в собственность вышеуказанную квартиру, а она в свою очередь обязалась оплатить стоимость таковой, ориентировочный срок дома в эксплуатацию был определен 4-ый квартал 2005 года, который в дальнейшем дополнительными соглашениями был изменен на 4-ый квартала 2009 года. Условия договора ею выполнены в полном объеме, приобретаемая квартира оплачена в полном объеме, однако, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира ей не передана, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца Красюк Н.А., по доверенности – С.В. Баранникова на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представители ответчика ООО «ЮГ Жилстрой в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от представителя ответчика, по доверенности – А.К. Галанкиной поступили возражения на требования Красюк Н.А., в которых указывает на то, что иск подан в нарушение требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ЮГ Жилстрой.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах ЗАО СКФ «ДСК» и Красюк Н.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличен.
Дата обезличена года между ООО «ДСК-Риэлтер» и Красюк Н.А. было заключено дополнительное соглашение № 1 к вышеуказанному договору, в соответствии с которым дольщиком выплачены денежные средства за приобретаемую квартиру в размере 603 000 рублей, включая НДС, в связи с чем, Красюк Н.А. на основании условий договора о долевом участии в строительстве № 2228 от 24.02.2004 года и в счет направленных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья приобретает двухкомнатную квартиру Номер обезличен площадью 72,16 кв.м. расположенную на 11-м этаже, в течение одного месяца после ввода дома по ... в г. ФИО4ре в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию определен сторонами первый квартал 2007 года. В дальнейшем дополнительными соглашениями к договору о долевом участие в строительстве срок ввода дома в эксплуатацию был определен на четвертый квартал 2009 года.
Согласно, техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года общая площадь квартиры Номер обезличен по ... в ... г. Краснодара составляет 65,71 кв.м., жилая площадь 37, 45 кв.м.
Как следует, из акта готовности объекта незавершенного строительства от Дата обезличена г., процент готовности объекта жилого дома по ... окурге г. Краснодара составляет 64 %.
Истица взятые на себя по договору о долевом участии в строительстве и дополнительным соглашениям обязательства исполнила в полном объеме, стоимость приобретаемой квартиры ею оплачена полностью, что подтверждается представленными суду квитанциями, однако, ответчик, от взятых на себя обязательств по договору и дополнительных соглашений к нему уклоняется, жилом дом в котором расположена спорная квартира до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор о долевом участии в строительстве № 2228 м от 24.02.2004 года и дополнительные соглашения к нему соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, свои обязательства по договору и дополнительным соглашениям истица выполнила в полном объеме, однако до настоящего времени дом ответчиком не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира истице не передана, факт оплаты денежных средств истицей за приобретаемое жилье подтверждается материалами дела, суд полагает необходимым удовлетворить иск Красюк Н.А. к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме по ... в г. Краснодаре.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Красюк Наталии Алексеевны к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Красюк Наталией Алексеевной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме Номер обезличен, по ... в ... г. Краснодара, в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 65,71 кв.м., жилой площадью 37,54 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за истицей права собственности на указанную долю в незавершенном строительством жилом доме по ... в г.Краснодаре в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: