К делу: Номер обезличенР Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
Председательствующего Чермит З.А.,
При секретаре Письменной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пастуховой Татьяны Петровны к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Пастухова Т.П. обратилась в суд с иском к ООО «ЮГ Жилстрой о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, расположенным по адресу: ..., ..., виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 39,0 кв.м., ссылаясь на то, что Дата обезличена года между нею и ООО «ДСК-Риэлтер» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличен. Дата обезличена года было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к указанному договору, по условиям которого, застройщик, после ввода жилого дома в эксплуатацию, взял на себя обязательства предоставить ей в собственность квартиру Номер обезличен общей площадью 43,91 кв.м., а она в свою очередь обязалась оплатить стоимость таковой. Дата обезличена года было заключено дополнительное соглашение к договору об изменении номера квартиры с 618 на Номер обезличен. Дата обезличена года было заключено еще одно дополнительное соглашение, в котором был определен срок сдачи дома в эксплуатацию – 4-й квартал 2008 года, дополнительным соглашением от Дата обезличена года срок сдачи в эксплуатацию был перенесен на 4-й квартал 2009 года. Условия договора ею выполнены в полном объеме, приобретаемая квартира оплачена в полном объеме, однако, дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира ей не передана, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истца Пастуховой Т.П., по доверенности – С.В. Баранникова на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представители ответчика ООО «ЮГ Жилстрой в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от представителя ответчика, по доверенности – А.К. Галанкиной поступили возражения на требования Пастуховой Т.П., в которых указывает на то, что иск подан в нарушение требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ЮГ Жилстрой.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Дата обезличена года между ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах ЗАО СКФ «ДСК» и Пастуховой Т.П. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенм.
Дата обезличена года между ООО «ДСК-Риэлтер» и Пастуховой Т.П. было заключено дополнительное соглашение № 1/1440 к вышеуказанному договору, в соответствии с которым полная стоимость квартиры Номер обезличен составляет 530 416 рублей, из расчет 13 000 рублей за один квадратный метр общей площади, включая НДС.
Дата обезличена года ООО «ДСК-Риэлтер» заключило с истицей дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен м от Дата обезличена года о долевом участии в строительстве, в котором стороны пришли к согласию об изменении квартиры с Номер обезличен на квартиру Номер обезличен и об изменении ориентировочного срока ввода в эксплуатацию дома Литер «Карякина», а именно на третий квартал 2006 года.
Согласно, дополнительному соглашению от Дата обезличена года ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию определен на второе полугодие 2008 года, в дальнейшем срок сдачи дома в эксплуатацию был вновь изменен сторонами на четвертый квартал 2009 года, что подтверждается представленным суду дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к договору Номер обезличен м от Дата обезличена года. Кроме того, указанные соглашения были заключены Пастуховой Т.П. уже с новым застройщиком жилого дома по ... в ... с ООО «Юг Жилстрой».
По условиям договора о долевом участии в строительстве жилья и дополнительных соглашений – ООО «Юг Жилстрой», после ввода жилого дома по адресу: ... в ... в эксплуатацию (четвертый квартал 2009 года), взял на себя обязательства предоставить Пастуховой Т.П. однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на третьем этаже в названном жилом доме, а истица, в свою очередь, взяла на себя обязательства по оплате приобретаемого жилья, общая стоимость которой ею оплачена в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями.
Согласно, техническому паспорту общая площадь квартиры Номер обезличен по ... в ... ... составляет 39,00 кв.м., жилая площадь 20,25 кв.м.
Как следует, из акта готовности объекта незавершенного строительства от Дата обезличена г., процент готовности объекта жилого дома по ... окурге ... составляет 64 %.
Истица взятые на себя по договору о долевом участии в строительстве и дополнительным соглашениям обязательства исполнила в полном объеме, стоимость приобретаемой квартиры ею оплачена полностью, что подтверждается представленными суду квитанциями, однако, ответчик, от взятых на себя обязательств по договору и дополнительных соглашений к нему уклоняется, жилом дом в котором расположена спорная квартира до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен м от Дата обезличена года и дополнительные соглашения к нему соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, свои обязательства по договору и дополнительным соглашениям истица выполнила в полном объеме, однако до настоящего времени дом ответчиком не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира истице не передана, факт оплаты денежных средств истицей за приобретаемое жилье подтверждается материалами дела, суд полагает возможным удовлетворить иск Пастуховой Т.П. к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме по ... в ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Пастуховой Татьяны Петровны к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Пастуховой Татьяной Петровной право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме Номер обезличен, по ... в ... ..., в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 39,00 кв.м., жилой площадью 20,25 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за истицей права собственности на указанную долю в незавершенном строительством жилом доме по ... в ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: