К делу: 2-4951/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Чермит З.А.,
При секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бедошвили Любови Ираклиевны, Путинцевой Анны Петровны к Колесниковой Наталье Анатольевне, Колесникову Николаю Анатольевичу, Скибиной Инне Николаевне, Тарасовой Любови Андреевне, Чирва Сергею Федоровичу, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Администрация Прикубанского округа г.Краснодра о признании незаконной регистрационной записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности, понуждении к заключению соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности и обязании зарегистрировать такое соглашение,
У С Т А Н О В И Л:
Бедошвили Л.И. и Путинцева А.П. обратились в суд с иском к Колесниковой Н.А., Колесникову Н.А., Скибиной И.Н., Тарасовой Л.А., Чирва С.Ф. о признании незаконной регистрационной записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок /кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ... на (1/6 доли) за Колесниковой Н.А. и 2/6 доли за Колесниковым Н.А., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним указанную выше запись, о понуждении ответчиков к заключению соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать такое соглашение, мотивирую свои требования тем, что Бедошвили Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/4 доли домовладения общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 30,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., .... Дата обезличена года она подарила, принадлежащую ей ? долю домовладения Чирва С.Ф. и Войтекян А.П. по 1/6 доли каждому. Дата обезличена года постановлением Номер обезличен главы администрации Калининского поселкового совета г. Краснодара земельный участок, на котором расположено домовладение, передан бесплатно в собственность для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства: Бедошвили Л.И., Чирва С.Ф. и Войтанян (Путинцевой) А.П. по 148 кв.м. каждому, о чем были выданы соответствующие свидетельства о праве собственности на землю. Земельный участок, фактической площадью 717 кв.м., на котором расположено домовладение, принадлежит Бедошвили Л.И., Чирва С.Ф. и Путинцевой А.П., а также Колесниковой Н.А. и Колесникову Н.А. на праве общей долевой собственности по 1/6 доли и 2/6 доли соответственно, право собственности последних зарегистрировано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Дата обезличена года она обратилась в Управление с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, однако в регистрации ей было отказано на том основании, что ею не предоставлено соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, однако, ответчики не предпринимают никаких действий по оформлению права собственности на спорный земельный участок, соглашение об определении долей до настоящего времени не подписано, при этом Управлением зарегистрировано право общей долевой собственности на спорный земельный участок за Колесниковой Н.А. и Колесниковым Н.А. без какого-либо соглашения, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.
Истица Бедошвили Л.И., также действующая в интересах истицы Путинцевой А.П., в соответствии с доверенностью в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просит их удовлетворить в полном объёме.
Представитель ответчика Колесниковой Н.А., по доверенности — Субботина Л.В., и ответчик Колесников Н.А. в судебном заседании возражают против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по ... в ... зарегистрировано ими в установленном законом порядке, границы земельного участка определены в соответствии с межевым делом.
Представитель третьего лица Администрации Прикубанского округа г. Краснодара, по доверенности — Беглецов Д.А. в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований.
Ответчики Скибина И.Н., Тарасова Л.А. и Чирва С.Ф., а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым в удовлетворении иска Бедошвили Л.И. и Путинцевой А.П. отказать, по следующим основаниям.
Как следует, из материалов дела Бедошвили Л.И. на основании договора купли-продажи от 14.09.1984 года на праве общей долевой собственности принадлежало 2/4 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Дата обезличена года Бедошвили Л.И. подарила Чирва С.Ф. и Войтекян (Путинцевой) А.П. по 1/6 доли каждому (принадлежащие ей на праве собственности) домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу.
На основании свидетельства о наследовании по закону от Дата обезличена года Номер обезличен и свидетельства о наследовании по закону от Дата обезличена года Номер обезличен Колесников Н.А. и Колесникова Н.А. вступили в наследство, открывшееся после смерти Колесникова А.Г. в виде 1/6 доли каждому домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Как следует из представленной суду справки Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Чирва С.Ф. по договору дарения от Дата обезличена года Номер обезличен и свидетельствам о государственной регистрации от Дата обезличена года Номер обезличен и Номер обезличен подарил Тарасовой Л.А. 1/18 долю, Видановой (Скибиной) И.Н. 1/18 долю домовладения, расположенного по указанному выше адресу. Чирва С.Ф. получил дубликат договора дарения от Дата обезличена года Номер обезличен и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличена года Номер обезличен на 1/18 долю домовладения.
Согласно той же справки решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена года за Колесниковым Н.А. признано право собственности на 1/6 долю домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., право собственности им на указанную долю зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ему Дата обезличена года было выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен на 2/6 доли домовладения и из числа собственников домовладения исключен Колесников Анатолий Григорьевич.
Таким образом, судом установлено, в настоящее время собственниками домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ... на земельном участке фактической площадью 717 кв.м. являются: Чирва С.Ф. - 1/18 долей, Тарасова Л.А. - 1/18 долей, Виданова (Скибина)И.Н. - 1/18 долей, Колесникова А.Н. - 1/6 долей, Колесников Н.А. - 2/6 доли, Бедошвили Л.И. - 1/6 доли, Путинцева А.П. - 1/6 доли.
Постановлением Администрации города Краснодара Номер обезличен от Дата обезличена года «Об определении порядка пользования земельным участком по ... в ... ...» определен порядок порядок пользования названным земельным участком и за Бедошвили Л.И. закреплен земельный участок Номер обезличен площадью 84,5 кв.м. и земельный участок Номер обезличен площадью 267,5 кв.м.; за Колесниковым А.Г. земельный участок Номер обезличен площадью 55,0 кв.м., Номер обезличен площадью 83,0 кв.м. и Номер обезличен площадью 214,0 кв.м.; Бедошвили Л.И. и Колесникову А.Г. в их совместное пользование предоставлены земельные участки Номер обезличен площадью 3,0 кв.м. и Номер обезличен площадью 10,0 кв.м.
Дата обезличена года Бедошвили Л.И., Войтанян (Путинцевой) А.П., Чирва С.Ф. администрацией Калининского поселкового Совета ... выданы свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен, Номер обезличен и Номер обезличен на 148 кв.м. земельного участка по .... 220 в ... ... каждому. Указанные право собственности на указанные земельный участки в ФРС зарегистрированы не были.
Дата обезличена года земельному участку Номер обезличен по ... в ... ... категория земель — земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 717 кв.м. присвоен кадастровый номер 23:43:0142045:670.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
На основании п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане, имеющие в собственности здания, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Поскольку жилой дом находится в общей долевой собственности у истцов и ответчиков, то и земельный участок, на котором расположен этот жилой дом и который необходим для обслуживания и нормальной эксплуатации такового, должен принадлежать им также на праве собственности.
Исходя из смысла указанной статьи, земельный участок, на котором расположено здание, должен принадлежать правообладателю объекта недвижимости на том же праве, что и сам объект недвижимости. Поэтому земельный участок, на котором расположен жилой дом, собственниками которого являются истцы и ответчики, должен принадлежать им в том объеме, в каком им принадлежит право собственности на указанный дом. При этом, суд учитывает, то обстоятельство, что споров относительно порядка пользования земельным участком либо относительно выдела доли в натуре из такового между сторонами никогда не имелось
Колесниковой Н.А. и Колесниковым Н.А. зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/6 доли и 2/6 доли соответственно) на земельный участок общей площадью 717 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. По соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.
При этом, доли определяются в праве общей долевой собственности, а не в самой недвижимой вещи. Доля в праве выражается в виде простой дроби и может быть выражена в виде частей имущества имущества (квадратных метрах площади земельного участка). Часть недвижимости как индивидуально определенная вещь может быть описана дробью. Если речь идет о доле в праве, то недвижимость в целом может принадлежать нескольким сособственникам с определением их долей в праве общей долевой собственности.
Из письма Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю дела следует, что при обращении в Управление Колесникова Н.А. и Колесниковой Н.А. с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, с такими заявлениями обратились и другие сособственники земельного участка, в том числе и истцы по настоящему делу. При этом, претензий относительно земельного участка со стороны других собственников не заявлялось, как и споров относительно долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, в связи с чем и в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличен от Дата обезличена года за Колесниковым Н.А. И Колесниковой Н.А. зарегистрировано право общей долей собственности на земельный участок (по 2/6 и 1/6 доли за каждым соответственно). В связи с чем, правовых оснований для признании незаконной регистрационной записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок за Колесниковым Н.А. и Колесниковой Н.А. и исключении таковой из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности за указанными лица зарегистрировано в установленном законом порядке, что нашло свое подтверждение в материалах дела.
Также, суд считает необходимым отказать и в удовлетворении исковых требований Бедошвили Л.И. и Путинцевой А.П. о понуждении к заключению соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности и обязании зарегистрировать такое соглашение, поскольку Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним уже содержит раздел о праве собственности как на жилой дом, так и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., где доли в праве общей долевой собственности фактически определены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении исковых требований Бедошвили Любови Ираклиевны, Путинцевой Анны Петровны к Колесниковой Наталье Анатольевне, Колесникову Николаю Анатольевичу, Скибиной Инне Николаевне, Тарасовой Любови Андреевне, Чирва Сергею Федоровичу о признании незаконной регистрационной записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности, понуждении к заключению соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности и обязании зарегистрировать такое соглашение — отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Бедошвили Любови Ираклиевны, Путинцевой Анны Петровны к Колесниковой Наталье Анатольевне, Колесникову Николаю Анатольевичу, Скибиной Инне Николаевне, Тарасовой Любови Андреевне, Чирва Сергею Федоровичу о признании незаконной регистрационной записи о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права общей долевой собственности, понуждении к заключению соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности и обязании зарегистрировать такое соглашение — отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: