К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Прикубанский суд
города Краснодара
в составе
председательствующего Лаптева Г.К.
при секретаре Шерстобитовой А.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чабровских В.Я. к ООО фирма «Зелестрой» о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Чабровских В.Я, обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся и о признании права собственности на объект недвижимости и в обоснование своих требований в судебном заседании пояснил. Дата обезличена года между ним и ответчиком по делу был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости по ... в ... .... В заключенном договоре были оговорены все существенные условия договора купли-продажи, в том числе и цены продаваемого объекта и времени оплаты за приобретенный объект. Он полностью исполнил условия договора, в том числе и в части оплаты суммы предусмотренной договором. После совершения данной сделки он за свои личные средства завершил строительство данного объекта недвижимости площадью 623,7 кв. метров, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта недвижимости ему отказано. В связи с чем он не может реализовать свое право собственника, в том числе владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, в связи с чем вынужден обратится в суд.
Представитель ООО фирма «Зелестрой» в судебном заседании полностью признал заявленные исковые требования, пояснив что действительно Дата обезличена года состоялся договор между сторонами по которому истец приобрел незавершенный строительством объект недвижимости, строительство которого в настоящее время закончено силами истца. При заключении данного договора между сторонами был произведен полный расчет. Фирма «Зеленстрой» после заключения договора никаких денежных средств в завершение строительства проданного объекта не вкладывала. Истец заканчивал строительство за свои личные средства, которое в настоящее время закончено. Никаких материальных либо иных претензий ответчик к истцу по делу не имеет.
Представитель администрации муниципального образования ... в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив что возведенный объект является самовольной постройкой, построен без соответствующего разрешения и согласования, в связи с чем отсутствуют какие либо правовые основания для признания за истцом права собственности на возведенный объект недвижимости.
Суд в судебном заседании выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании установлено, что между сторонами Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости, по которому ООО фирма «Зеленстрой» продала, а Чабровских В.Я купил незавершенный строительством объект недвижимости расположенный по адресу ... .... Заключенным между сторонами по настоящему делу Дата обезличена года договором соблюдены все существенные условия договора которые предусмотрены действующим законодательством. Покупатель полностью выполнил условия договора, в том числе и в части оплаты приобретенной вещи о чем свидетельствуют условия заключенного договора. И таким образом соблюдены требования ст. 550 ГК РФ о заключении договора в письменной форме, путем подписания одного документа, при достижении соглашения сторонами по всем существенным условиям и фактическом исполнении договора сторонами путем оплаты покупной стоимости покупателем продавцу и передачи недвижимого имущества продавцом покупателю.
В силу требований ст. 432 ГК РФ, согласно которой договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Таким образом суд считает что у истца возникло право собственности на спорное имущество, так как в силу требований ст. 218 ГК РФ право собственности у лица на имущество которое имеет собственника, может возникнуть на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.
В соответствии с требованием ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которым у суда и имеются основания для признания за истцом права собственности на возведенный объект недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 165; 218; 209; 222; 432; 550 ГК РФ; ст. ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать заключенным договор купли-продажи нежилого торгового здания литер «Номер обезличен», общей площадью 623,7 кв. метров, расположенное по адресу ... округ ..., между Чабровских В.Я. и ООО фирма «Зелестрой», от Дата обезличена года.
Признать за Чабровских В.Я. право собственности на нежилое торговое здание литер «Номер обезличен», общей площадью 623,7 кв. м., расположенное по адресу ... ..., исключив из числа собственников на указанный объект недвижимости иных собственников.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в течении 10-ти дней с момента его провозглашения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара.
Председательствующий