К делу Номер обезличенг.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2010 г. Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Лебедевой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербак Оксаны Викторовны к Духович Виктору Анатольевичу о расторжении договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года.
В обоснование требований, ссылается на то, что является собственницей квартиры Номер обезличен ... по ... .... Дата обезличена года заключила договор социального найма жилого помещения с ответчиком. Указанный выше договор заключался сроком на пять лет с оплатой коммунальных услуг и регистрацией по месту проживания. Обязательства по условиям указанного договора ею были исполнены полностью. Однако ответчик с Дата обезличена года в указанной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, на неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета не реагировал. В настоящее время ей необходимо продать указанную квартиру, в связи, с чем просила суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между истицей и Духович В.А.
В судебном заседании истица уточнила заявленные требования, просила суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между ней и Духович В.А., признать Духович В.А. прекратившим право пользования квартирой Номер обезличен ... по ... ....
Ответчик Духович В.А. в судебное заседание не явился, по месту последнего известного места жительства ответчик не проживает, его настоящее место жительства не известно. Для представления его интересов в порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, судом был назначен адвокат Зимин А.С., ордер Номер обезличен, который возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав истицу, адвоката ответчика, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришел к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры Номер обезличен ... по ... ..., является Щербак О.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года л.д. 6).
Согласно договору найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между Щербак О.В. и Духович В.А.. Щербак О.В. сдала последнему жилое помещение, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 13.4 кв.м. в ..., ..., ..., ... сроком на пять лет с Дата обезличена года по Дата обезличена год, с оплатой коммунальных услуг и с регистрацией по месту проживания нанимателя л.д. 9).
Как следует из выписки из лицевого счета жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года, расположенного по адресу: ..., ..., ..., кв. Номер обезличен, кроме истицы и членов её семьи в квартире зарегистрирован Духович В.А. с Дата обезличена года л.д. 7).
Согласно акту от Дата обезличенаг., подписанному соседями истицы ФИО5, ФИО4, ФИО3, и заверенный главным инженером ООО РЭП-10 ..., Духович В.А. не проживает по адресу: ..., ... ..., ... с ноября 2007г. по настоящее время л.д.14).
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Суд принимает во внимание довод истицы о том, что ответчик зарегистрирован в ее квартире в качестве квартиранта, что подтверждается выпиской из лицевого счета и договором найма жилого помещения.
Согласно п.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено, что истица самостоятельно несет бремя содержания квартиры по указанному адресу, т.е. оплачивает коммунальные и иные платежи. Ответчик, зарегистрированный в качестве квартиранта, в доме не проживает, никаких обязанностей по содержанию жилья не несет.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ № 4-П от 2 февраля 1998 г. «По делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г № 713» регистрация является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства; сам по себе факт регистрации или отсутствия такового не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Суд принимает во внимание, что ответчик в квартире, принадлежащем истице, не проживает с ноября 2007г., суду не представлены сведения об обращении ответчика с иском о вселении, об оплате ответчиком расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей; семейные отношения между истцом – собственником и ответчиком не возникали, в связи с чем, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в данном жилом помещении носит формальный характер и не отражает место их фактического жительства; регистрация ответчика по указанному адресу препятствует истице реализовать право собственности в полном объеме. Ввиду указанных обстоятельств суд находит основания для удовлетворения иска.
На основании изложенного, ст.ст. 30, 31 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между Щербак Оксаной Викторовной и Духович Виктором Анатольевичем.
Признать Духович Виктора Анатольевича, Дата обезличена года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ....
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Духович Виктора Анатольевича с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья: