К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре: Лебедевой И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Железняк Александра Григорьевича к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей фактической площадью 77,67 кв.м., находящуюся на 7-м этаже в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: ..., .... В обоснование требований ссылается на то, что исполнил взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, оплатив полную стоимость квартиры. Ответчик же не достроил многоквартирный дом в установленный договором срок и не передал ему спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Железняк Е.А на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ООО «Юг Жилстрой» по доверенности Галанкина А.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между ООО «ДСК-Риэлтер», действующим от имени и в интересах ЗАО «СКФ «ДСК» и Железняк Александром Григорьевичем был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен (по накопительной системе) л.д. 5). Согласно условиям указанного договора, Дольщик передавал ООО «ДСК-Риэлтер», действующему от имени и в интересах Застройщика ЗАО «СКФ «ДСК» денежные средства, как инвестиции на долевое участие в строительстве, а Застройщик передавал в собственность дольщика квартиры размером, пропорциональным вложенным средствам.
Дата обезличена года между ООО «ДСК-Риэлтер», действующим от имени и в интересах ЗАО «СКФ «ДСК» и Железняк А.Г. было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличенагода, в котором стороны пришли к соглашению о следующем: в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья на момент заключения дополнительного соглашения Железняк А.Г. выплатил денежные средства в размере 809 000 (восемьсот девять тысяч) рублей, включая НДС, что соответствовало выкупленным 65,00 кв.м. Также по условиям указанного соглашения Железняк А.Г. приобретал в счёт направленных собственных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 88,67 кв.м., расположенную на седьмом этаже дома по адресу: город Краснодар, литер «Карякина». Полная стоимость квартиры с учетом выплаченных денежных средств и количества выкупленных метров составляла 1 258 730 (один миллион сто двести пятьдесят восемь тысяч семьсот тридцать) рублей. При этом указанная квартира передавалась Железняк А.Г. после ввода в эксплуатацию на основании двустороннего акта приема-передачи. Согласно п.5 дополнительного соглашения, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен на III квартал 2007 года.
Дата обезличена года между ООО «Юг Жилстрой» и Железняк А.Г. было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенагода в котором стороны пришли к соглашению о следующем: в связи с передачей прав и обязанностей по договору б/н от Дата обезличенагода Застройщиком шестнадцатиэтажного 669-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... литер Карякина», является ООО «Юг Жилстрой», а также об изменении ориентировочного срока ввода в эксплуатацию дома литер «Карякина» на IV квартал 2009года л.д. 7).
По указанному договору Железняк А.Г. выплатил денежные средства в сумме 1 474 300, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру л.д. 7-10). Оплата квартиры осуществлена в полном объёме, то есть с соблюдением взятых на себя обязательств предусмотренных договором.
Суд отмечает, что обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении истцом каких-либо условий договора, не установлено.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Между тем судом установлено, что ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по дополнительному соглашению Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенагода.
Суд принимает во внимание, что предмет указанного дополнительного соглашения - жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., до настоящего времени не завершен строительством. Согласно акту готовности объекта незавершенного строительства, готовность объекта - указанного дома составляет 64% л.д.18).
В силу ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи, в т.ч. объекты незавершенного строительства, таким образом, в силу закона на объекты незавершенного строительства может возникнуть право собственности.
Суду представлена копия технического паспорта на квартиру Номер обезличен по ... в ..., согласно которому фактическая общая площадь квартиры составляет 77.67 кв.м., с холодными помещениями 82.08 кв.м. л.д.13-17).
Принимая во внимание, что Железняк А.Г. в полном объеме выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, однако дом Литер «Карякина», расположенный в ... по ... в котором расположена вышеуказанная квартира, до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, что является существенным нарушением договоров, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Железняк Александром Григорьевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры Номер обезличен фактической общей площадью 77,67 кв.м., площадью с холодными помещениями 82,08 кв.м., расположенной на 7 этаже в доме Номер обезличен по ... внутригородском округе города Краснодара.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней, путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Судья: