К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре: Колесниковой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ставицкого Александра Дмитриевича к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 72,94 кв.м., находящуюся на 12 этаже в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: ..., .... В обоснование требований ссылается на то, что исполнил взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве, оплатив полную стоимость квартиры. Ответчик же не достроил многоквартирный дом в установленный договором срок и не передал ему спорную квартиру.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Чердинцева К.Л. на удовлетворении исковых требований настаивала.
Представитель ответчика ООО «Юг Жилстрой» по доверенности Абесадзе О.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против признания за Ставицким А.Д. права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей проектной площадью 72,94 кв.м., находящуюся на 12 этаже в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: ..., ....
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы, подлежат удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между ООО «ДСК-Риэлтер», действующим от имени и в интересах ЗАО «СКФ «ДСК» и Ставицким Александром Дмитриевичем был заключен договор о долевом участии в строительстве Номер обезличен (по накопительной системе) л.д. 4). Согласно условиям указанного договора, Дольщик передавал ООО «ДСК-Риэлтер», действующему от имени и в интересах Застройщика ЗАО «СКФ «ДСК» денежные средства, как инвестиции на долевое участие в строительстве, а Застройщик передавал в собственность дольщика квартиры размером, пропорциональным вложенным средствам.
Дата обезличена года между ООО «ДСК-Риэлтер», действующим от имени и в интересах ЗАО «СКФ «ДСК» и Ставицким А.Д. было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличенагода, в котором стороны пришли к соглашению о следующем: в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья на момент заключения дополнительного соглашения Ставицкий А.Д. выплатил денежные средства в размере 629 510 (шестьсот двадцать девять тысяч пятьсот десять) рублей, включая НДС, что соответствовало выкупленным 43,055 кв.м. Также по условиям указанного соглашения Ставицкий А.Д. приобретал в счёт направленных собственных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей проектной площадью 72,94 кв.м., расположенную на двенадцатом этаже дома по адресу: город Краснодар, литер «Карякина». Полная стоимость квартиры с учетом выплаченных денежных средств и количества выкупленных метров составляла 1 137 555 (один миллион сто тридцать семь тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей. При этом указанная квартира передавалась Ставицкому А.Д. после ввода в эксплуатацию на
основании двухстороннего акта приема-передачи. Согласно п.5 дополнительного соглашения, ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен на III квартал 2006 года. Согласно представленной адресной справке дому литер «Карякина» присвоен адрес: ..., ..., дом Номер обезличен л.д. 17-18).
Дата обезличенагода между ООО «Юг Жилстрой» и Ставицким А.Д. было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенагода, в котором стороны пришли к соглашению о следующем: в связи с передачей прав и обязанностей по договору б/н от Дата обезличенагода Застройщиком шестнадцатиэтажного 669-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Краснодар литер «Карякина», является ООО «Юг Жилстрой», а также об изменении ориентировочного срока ввода в эксплуатацию дома литер «Карякина» на IV квартал 2009года л.д. 16, 20).
По указанному договору Ставицкий А.Д. выплатил денежные средства в сумме 1 197 510 (один миллион сто девяносто семь тысяч пятьсот десять) рублей 00 копеек, что подтверждается: квитанции к приходному ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 308 000 (триста восемь тысяч) рублей; платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 15 500 рублей, платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличенагода на сумму 20 000 (двадцать тысяч) рублей; платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличенагода на сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей; платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличенагода на сумму 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей; платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличенагода на сумму 36 000 (тридцать шесть тысяч) рублей; платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличенагода на сумму 30 000 (тридцать тысяч) рублей; платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличенагода на сумму 91 250 (девяносто одна тысяча двести пятьдесят) рублей; платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличенагода на сумму 24 160 (двадцать четыре тысяч сто шестьдесят) рублей; платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличенагода на сумму 20 600 (двадцать тысяч шестьсот) рублей; платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличенагода на сумму 490 000 (четыреста девяноста тысяч) рублей; платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму 78 000 (семьдесят восемь тысяч) рублей, л.д. 5-15). Оплата квартиры осуществлена в полном объёме, то есть с соблюдением взятых на себя обязательств предусмотренных договором.
Согласно сообщению МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар» от Дата обезличенаг. Номер обезличен при обращении застройщика, законченному строительством жилому дому, будет присвоен административный адрес: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ... л.д.21).
Суд отмечает, что обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении истцом каких-либо условий договора, не установлено.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Между тем судом установлено, что ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по дополнительному соглашению Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенагода.
Суд принимает во внимание, что предмет указанного дополнительного соглашения -жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., до настоящего времени не завершен строительством. Согласно акту готовности объекта незавершенного строительства, готовность объекта - указанного дома составляет 95% л.д.ЗЗ).
В силу ст. 128, 130 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся недвижимые вещи, в т.ч. объекты незавершенного строительства, таким образом, в силу закона на объекты незавершенного строительства может возникнуть право собственности.
Суду представлена копия технического паспорта на квартиру Номер обезличен по ... в ..., согласно которому фактическая общая площадь квартиры составляет 66.6 кв.м., с холодными помещениями 80.7 кв.м. л.д.26-31).
Принимая во внимание, что Ставицкий А.Д. в полном объеме выполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, однако дом Литер «Карякина», расположенный в ... по ... в котором расположена вышеуказанная
квартира, до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, что является существенным нарушением договоров, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец освобожден от уплаты пошлины в доход государства, с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход государства, которая, учитывая положения п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, рассчитана исходя из стоимости спорного объекта недвижимости и составляет 13 888 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ставицким Александром Дмитриевичем право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен фактической общей площадью 66,6 кв.м., площадью с холодными помещениями 80, 7 кв.м., расположенной на 12 этаже в доме Номер обезличен по ... внутригородском округе города Краснодара.
Взыскать с ООО «Юг Жилстрой» пошлину в доход государства в размере 13 888 рублей.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней, путем подачи кассационной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанскин районный суд г. Краснодара.
Судья