К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Колесниковой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко Татьяны Ивановны к ООО «Европа-Инвест» о возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а также процентов за пользование чужими денежными средствами
УСТАНОВИЛ
Юрченко Т.И. обратилась с исковым заявлением к ООО «Европа-Инвест» о возврате денежных средств, уплаченных в счет цены договора, а также процентов.
В обоснование своих требований истица указывает, что между ней и ответчиком Дата обезличена года был заключен предварительный договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. По данному договору Дата обезличена года она перечислила ответчику денежные средства в размере 1 533 480 рублей в счет оплаты однокомнатной квартиры с условным номером 46, расположенной на 12 этаже секции 1, общей площадью 39,32 м2 в строящемся доме по адресу ..., ул. ФИО3, Литер 7. По условиям предварительного договора стороны договорились заключить основной договор участия в долевом строительстве в течение 10 рабочих дней после получения ответчиком разрешения на строительство указанного жилого дома. Однако до настоящего времени разрешение на строительство ответчиком не получено, правоустанавливающие документы на землю не оформлены, основной договор участия в долевом строительстве не подписан. На основании п. 3 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ истица просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также проценты на эту сумму на дату взыскания.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Зайков О.Р. настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив суду, что в процессе переговоров, мировое соглашение сторонами не достигнуто
Представитель ответчика по доверенности Короткова Н.В. подтвердила, что мировое соглашение не достигнуто, просила в иске отказать. Правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство дома, запрошенные судом, ответчик не представил.
Выслушав доводы представителей сторон, изучив представленные доказательства по делу, суд считает необходимым частично удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела между истицей и ответчиком Дата обезличена года заключен предварительный договор участия в долевом строительстве жилого дома по адресу ..., ул. ФИО3, Литер 7. Стоимость квартиры подлежащей передаче истице по условиям договора составила 1 533 480 рублей – п. 2.2 предварительного договора. Как указано в п. 3.1, 3.2 предварительного договора, стороны договорились об обеспечении обязательств по заключению основанного договора путем внесения гарантийного платежа в размере 1 533 480 рублей, то есть в размере полной стоимости квартиры. Гарантийный платеж истица полностью осуществила Дата обезличена года, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с п. 1.1, 1.2 предварительного договора стороны договорились о подготовке и заключении в течении десяти рабочих дней после получения разрешения на строительство основанного договора участия в долевом строительстве.
Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от Дата обезличена года Номер обезличен разрешение на строительство жилого дома по ул. им. ФИО3 лит. 7 выдано ГНУ КНИИСХ им. ФИО3, так как собственником земли является данное учреждение.
Кроме того, решениями Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличена года по иску Утина И.П. к ООО «Европа-Инвест» и от Дата обезличена года по иску Зайковой А.А. к ООО «Европа-Инвест» по аналогичным требованиям установлено, что земельный участок, на котором осуществляется строительство, принадлежит ГНУ КНИИСХ им ФИО3, разрешение на строительство выдано также ГНУ КНИИСХ им. ФИО3.
Правоустанавливающие документы на земельный участок, а также разрешение на строительство ответчиком не представлены.
Таким образом, суд считает установленным, что на основании положений п. 1 ст. 3 закона о долевом участии в строительстве ООО «Европа-Инвест» не имело права привлекать денежные средства истицы для осуществления строительства многоквартирного дома в ... по ул. им. ФИО3, лит. 7. При принятии данного вывода суд учитывает, что решением арбитражного суда Краснодарского края от Дата обезличена года ООО «Европа-Инвест» было привлечено к административной ответственности по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ за привлечение денежных средств физического лица для строительства указанного многоквартирного дома.
В соответствии со ст. 2 закона о долевом участии в строительстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. В соответствии с п. 1 ст. 3 закона об участии в долевом строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с законом об участии в долевом строительстве и государственной регистрации права собственности либо права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.
Таким образом, из материалов дела следует, что ООО «Европа-Инвест» не соответствует понятию застройщика, установленному законом об участии в долевом строительстве, правом на привлечение денежных средств вкладчиков для строительства многоквартирных домов не обладает.
Довод ответчика о привлечении денежных средств истицы на основании договора инвестирования строительства жилого дома от Дата обезличена года судом не принимается по следующим причинам.
Денежные средства были перечислены ответчику Дата обезличена года в счет оплаты предварительного договора участия в долевом строительстве, о чем свидетельствует квитанция к приходно-кассовому ордеру от Дата обезличена года Номер обезличен.
Кроме того, как следует из текста договора инвестирования от Дата обезличена года, ответчик обязался передать истице в собственность однокомнатную квартиру, упомянутую в предварительном договоре, а истца обязалась выплатить ее стоимость и принять по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. При этом суд учитывает, что объектом недвижимости, передаваемым истице, является жилое помещение, не предназначенное для осуществления предпринимательской деятельности. Более того, согласно справке Инспекции ФНС Номер обезличен по ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен истица индивидуальным предпринимателем не является.
Таким образом, прав и обязанностей, отличных от предусмотренных в законе об участии в долевом строительстве, стороны на себя не приняли. Фактически правоотношения инвестора и заказчика в смысле ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ между истицей и ответчиком не возникли.
Довод ответчика о наличии у него разрешения на строительство и прав на земельный участок на основании договора простого товарищества, заключенного с ГНУ КНИИСХ им. ФИО3, судом также не принимается ввиду следующего.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ возможность передачи функций застройщика иным лицам отсутствует. Таким образом, получить разрешение на строительство возможно только в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Судом установлено и ответчиком не оспаривается, что в установленном законом порядке разрешение на строительство жилого дома в г. Краснодаре по ул. им. ФИО3 лит. «7» выдано другому юридическому лицу.
Также в соответствии со ст. 268 ГК РФ, ст. 20 Земельного кодекса РФ ГНУ КНИИСХ им ФИО3, являясь государственным учреждением, может обладать земельным участком лишь на праве бессрочного пользования, следовательно, в силу положений п. 4 ст. 20 Земельного кодекса РФ не может им распоряжаться. Любые действия ГНУ КНИИСХ им. ФИО3 по передаче своих прав на данный земельный участок ничтожны, соответственно, из любой сделки между ГНУ КНИИСХ им. ФИО3 и ответчиком у последнего не могут возникнуть какие-либо права в отношении принадлежащего учреждению земельного участка.
Ответчиком договор простого товарищества, заключенный между ГНУ КНИИСХ им. ФИО3 и ООО «Европа-Инвест», суду не представлен, также не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство. При таких обстоятельствах суду не представляется возможным дать правовую оценку доводам ответчика, отличную от изложенной выше.
Так как истица является физическим лицом, то в соответствии с п. 3 ст. 3 закона о долевом участии в строительстве на сумму выплаченных денежных средств подлежат начислению проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (далее – Постановление № 13/14) при взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда.
В соответствии с указанием ЦБ РФ от Дата обезличена года Номер обезличенУ с Дата обезличена года ставка рефинансирования установлена в размере 7,75 процентов годовых. Так как истица обращалась к ответчику за возвратом денежных средств Дата обезличена года, что подтверждается заявлением с отметкой ответчика о получении, то проценты надлежит начислять с Дата обезличена года на дату вынесения решения.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998г. при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
Таким образом, сумма процентов, подлежащих начислению за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года, составляет 192 132 руб. 26 коп. (1 533 480 рублей х 582 дня : 360 х 7.75%).
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ расходы, понесенные истицей на оплату государственной пошлины, следует возложить на ответчика в размере 16 828 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Также истицей заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей. В обоснование данных требований истицей представлены копия договора на оказание юридических услуг и представление интересов в суде и расписка, свидетельствующая об оплате этих услуг в размере 60 000 рублей. Вместе с тем, с учетом принципа разумности и добросовестности, соблюдения баланса интересов сторон суд полагает возможным удовлетворить данное требование лишь в части понесения расходов в размере 30 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ, ст. 51, 52 Градостроительного кодекса РФ, ст. 20 Земельного кодекса РФ, ст. 98, 100, 194-198, 233-235 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юрченко Татьяны Ивановны - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Европа-Инвест» в пользу Юрченко Татьяны Ивановны денежные средства в размере 1 533 480 рублей.
Взыскать с ООО «Европа-Инвест» в пользу Юрченко Татьяны Ивановны проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 192 132 руб. 26 коп.
Взыскать с ООО «Европа-Инвест» в пользу Юрченко Татьяны Ивановны расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 828 руб.
Взыскать с ООО «Европа-Инвест» в пользу Юрченко Татьяны Ивановны расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.
...
Судья: