к делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи: Рогачевой Я.Ю.
при секретаре: Ложка М.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черняк Светланы Владимировны к ТСЖ «Соранг» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Черняк С.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Соранг» о признании права собственности на квартиру.
В обоснование требований истец ссылается на то, что между сторонами Дата обезличенаг. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям ответчик принял на себя обязательство возвести многоквартирный дом Номер обезличен по ул. им. 40 лет Победы ... и передать в собственность истца квартиру Номер обезличен в указанном доме. Условие об оплате квартиры истцов выполнено в полном объеме. Дата обезличенаг. департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Краснодара выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Квартира передана истцу, изготовлены кадастровый и технический паспорта.
Для регистрации права собственности истец обратился в Управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, однако ему было отказано на том основании, что ответчик не предоставил необходимые для регистрации документы.
Указанные бездействия ответчика препятствуют истцу осуществлять полномочия собственника в отношении данной квартиры: оформить свидетельство о праве собственности, зарегистрировать проживание в данной квартире, получить налоговый вычет.
На основании изложенного Черняк С.В. просит признать право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ....
В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований Черняк С.В. в полном объеме, а также о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает ничьих прав и законных интересов.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между Стариковой С.В. и ТСЖ «Соранг» заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома л.д. 5-6).
Старикова С.В. изменила фамилию на Черняк С.В. на основании свидетельства о перемене фамилии от Дата обезличенаг. 1-АГ Номер обезличен л.д. 20).
Как следует из п. 1.1 договора от Дата обезличенаг. Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома, ответчик осуществляет строительство дома Номер обезличен по ... ..., истец принимает долевое участие в строительстве указанного дома путем внесения денежных средств, а по окончании строительства имеет право на получение в собственность однокомнатной квартиры с проектным номером 235.
В соответствии с п. 3.1.3. указанного договора фактическая передача квартиры истцу производится в течение месяца со дня сдачи в эксплуатацию указанного дома, при условии выполнения ею своих обязательств в полном объеме л.д. 5-6).
В материалах дела имеется справка от Дата обезличенаг. ТСЖ «Соранг» о том, что истец полностью исполнила обязательства по договору долевого участия в строительстве, оплатила всю определенную в договоре сумму, квартира фактически передана истцу л.д. 21).
Согласно акту приемки-передачи квартиры от Дата обезличенаг., Черняк С.В. приняла однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 9-ом этаже 10-этажного жилого дома по ... в осях 13-14 л.д. 7).
Как следует из технического паспорта жилого помещения, квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... имеет общую площадь 40, 68 кв.м., жилую площадь 20, 45 кв.м. л.д. 8-10). Помещению присвоен кадастровый номер 23:43:0141004:0:18\2 л.д. 11).
При обращении в Управление федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, истцу отказали в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущества на том основании, что ответчиком не предоставлены необходимые документы, а именно разрешение на строительство, правоустанавливающие документы на земельный участок л.д. 15).
В материалах дела имеется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличенаг. департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования горда Краснодар, согласно которому разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 10-этажного 1-секционного 40-квартирного жилого дома с подвалом и мансардным этажом, в осях 13-14 литеры «А1», «над\А1», «под\А1», «а», расположенного по адресу: ул. им. 40-летия Победы, 33\1 города Краснодара. На основании справки от Дата обезличенаг. Номер обезличен указанному дому присвоен административный адрес л.д. 12-14).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств установлена ст. 310 ГК РФ, тем более что в данном случае ответчиком выполнены обязательства, принята плата по договору, лишь правоустанавливающая документация не передана для оформления.
В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Таким образом, учитывая тот факт, что истцом обязательства по договору были исполнены в полном объеме, истец приобрел жилое помещение, которое может являться объектом права собственности, ответчик признал иск в полном объеме, у суда нет оснований к отказу в удовлетворении заявленных требований, за истцом надлежит признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Черняк Светланой Владимировной право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 40,68 кв.м., в том числе жилой площадью 20,45 кв.м.; лоджией площадью 3,85 кв.м.; на 9 этаже 10-этажного 1-секционного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Вступившее в законную силу решение, является основанием для регистрации права собственности в Главном управлении федеральной регистрационной службе по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Судья