РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Федяниной Т.А.
при секретаре Васильковой Я.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой Алены Геннадьевны к ТСЖ «Атлант» о возложении обязанностей по подключению квартиры к коммуникациям,
У С Т А Н О В И Л :
Колосова А.Г. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Атлант» о возложении обязанностей по подключению квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... к коммуникациям.
Требования мотивированы тем, что она является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права. Приобретая указанную квартиру в собственность, она не предполагала, что в квартире отсутствует электричество, водопровод, канализация. В связи с тем, что ТСЖ «Атлант» не дало разъяснений о причинах не подключения квартиры к коммуникациям истица обратилась в суд и просит обязать ответчика осуществить подключение квартиры к сетевым коммуникациям.
В судебном заседании представитель Колосовой А.Г. по доверенности Болянов Г.Ф. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика по доверенности Толчин Е.А. возражал против удовлетворения заявленных требований, суду пояснил, после ликвидации фирмы «Интерконтиненталь» ТСЖ «Атлант» приняло на себя обязанности по достройке дома, сдаче его в эксплуатацию, и никогда не отказывалось от действий, которые и так являются основной целью товарищества при его создании. В настоящее время строительство жилого дома, подьезд Номер обезличен, в котором расположена квартира, не завершено, он не сдан в эксплуатацию.
В порядке исключения дольщики, признанные потерпевшими по уголовному делу о мошенничестве руководителей «Интерконтиненталь» были заселены в один подьезд дома, было получено разрешение на подключение горячего водоснабжения и теплоснабжения, электричество подключено по временной схеме и не предназначено для массового подключения абонентов. С учетом данной конкретной ситуации по данному дому, квартиры в этом доме значительно ниже аналогичных квартир. Колосова А.Г. при заключении договора купли-продажи квартиры в 2009году осматривала квартиру, не могла не увидеть, что в квартире отсутствует разводка стояков под коммуникации.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Колосова А.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от Дата обезличена года является собственником квартиры Номер обезличен расположенной в 3-ем подъезде 1-го пускового комплекса в доме № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23 АЕ Номер обезличен от Дата обезличена года.
Судом установлено, что строительство жилого дома по ... было начато в 1994 году.
В процессе строительства, организация, имевшая функции генподрядчика и заказчика - ООО «Интерконтиненталь» обанкротилась. В 2002 году по решению Прикубанского районного суда право общей долевой собственности на незавершенные строительством жилые дома было признано за дольщиками. Также за ними было признано право организации ТСЖ, основной целью которого, было достройка незавершенных строительством жилых домов.
Таким образом, было основано ТСЖ «Атлант», которому Дата обезличена г. было передано по акту приема-передачи незавершенные строительством жилые дома в виде трех пусковых комплексов.
Согласно уставу ТСЖ «Атлант» его задачей является завершение строительства жилых домов по ..., к чему ТСЖ и приступило, привлекая средства новых дольщиков, бюджетные средства, а также спонсорские взносы различных лиц и организаций. ТСЖ «Атлант» произвел достройку 2-го пускового комплекса по ..., а также частично произвел достройку 1-го пускового комплекса, в котором и расположена квартира истицы.
В соответствии со ст. Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Как следует из материалов дела строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, не завершено, дом в установленном порядке в эксплуатацию не сдан. Поэтому эксплуатация квартир в доме, который не сдан в эксплуатацию, в соответствии с нормами действующего законодательства недопустима.
Как следует из пояснений представителя ответчика к земельному участку, на котором размещаются жилые дома, подведены водопровод, канализация. Получено разрешение на подключение горячего водоснабжения и теплоснабжения. Электричество подключено по временной схеме и не предназначено для массового подключения абонентов. В настоящее время в доме Номер обезличен по ... в ... водопровод, канализация и электроснабжение подведены лишь к первому подъезду дома, остальные подъезды 1-го пускового комплекса, в том числе и подъезд Номер обезличен, в котором находится квартира Колосовой А.Г, не имеют разводку стояков водопровода, канализации и отопления, что обусловлено задержкой и недостаточностью финансированием.
Из чего суд приходит к выводу, что заявленные Колосовой А.Г. требования о подключении её квартиры в доме, который не сдан в эксплуатацию, и к которому в установленном законом порядке не подключены коммуникации, не основаны на законе и не подлежат удовлетворению. Кроме того, удовлетворение данного иска послужило бы основанием для привлечения ТСЖ »Атлант» к административной ответственности по ст. 9.5 КОАП РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Колосовой Алене Геннадьевне к ТСЖ «Атлант» о возложении обязанностей по подключению квартиры к коммуникациям отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.
Судья: