Дело Номер обезличен
Номер обезличен
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Ложка М.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сероштановой Галины Анатольевны к администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
установил:
Сероштанова Г.А. обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с заявлением о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и о признании права собственности на самовольно возведенное строение.
В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Сероштанов Н.И., Шевченко У.Н.
В обоснование требований истец ссылается на то, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: .... В целях улучшения жилищно-бытовых условий в доме была осуществлена перепланировка и переустройство путем возведения мансарды в чердачном помещении.
С департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар размещение мансарды в чердачном помещении согласовано, возражения против внесения в технический паспорт домовладения отсутствуют.
Истец обращалась в администрацию Прикубанского округа г. Краснодара по вопросу оформления необходимой документации, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ. В связи с тем, что имеются заключения о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам, заявитель просит сохранить домовладение в перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на возведенную мансарду, а также на домовладение в целом.
В судебном заседании Сероштанова Г.А. поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара Бутвина А.Т. в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.
Третьи лица Сероштанов Н.И., Шевченко У.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к убеждению, что требование о сохранении домовладения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение – мансарду, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. 23-АА 134602 на земельный участок, свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. 23-АА 134601 на жилой дом общей площадью 33,9 кв.м., расположенные по адресу: ... л.д. 5-6).
Таким образом, судом установлено, что указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности Сероштановой Г.А.
Распоряжением главы администрации Прикубанского внутригородского округа города от Дата обезличенаг. Номер обезличен истцу было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ... л.д. 17).
Как следует из сообщения департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара от Дата обезличенаг. Номер обезличенП-140, истцу разрешено размещение мансарды литер «над\Д» в чердачном помещении. Кроме того, указано, что департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара не возражает против внесения изменений в технический паспорт домовладения с последующей регистрацией права собственности на указанные строения в установленном законом порядке л.д. 18).
На основании указанных разрешений домовладении была осуществлена перепланировка и переустройство. Согласно техническому заключению ГУП «Крайтехкоммунпроект» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в жилом доме литер «Д» по указанному адресу оборудован мансардный этаж литер «над\Д»: в чердачном перекрытии вырезан проем и оборудована лестница инв. Номер обезличен для доступа в мансардный этаж; на мансардном этаже выстроены самонесущие перегородки, что образовало подсобное помещение инв. Номер обезличен площадью 62,2 кв.м. л.д. 20).
В соответствии с техническим паспортом жилого дома Номер обезличен по ..., общая площадь дома литер «Д» составляет 106,2 кв.м., жилая площадь 45,4 кв.м., площадь мансарды литер «над\Д» - 62,2 кв.м.
Площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующие: помещение Номер обезличен - холл площадью 15,4 кв.м.; помещение Номер обезличен - жилая площадью 27,6 кв.м.; помещение Номер обезличен - кухня площадью 16,1 кв.м.; помещение Номер обезличен - котельная площадью 5,3 кв.м.; помещение Номер обезличен – жилая площадью 17,8 кв.м.; помещение Номер обезличен – сан. узел площадью 5,1 кв.м.; помещение Номер обезличен – коридор площадью 1,4 кв.м.; помещение Номер обезличен – подсобная площадью 12,3 кв.м.; помещение Номер обезличен – лестница площадью 5,2 кв.м.
л.д. 7-15).
Как следует из технического заключения ГУП «Крайтехкоммунпроект» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, выполненная перепланировка и оборудование мансардного этажа литер «над\Д» не нарушили конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома литер «Д» Номер обезличен по .... Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д. 20).
В материалах дела имеется сообщение отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от Дата обезличенаг. Номер обезличен.24.22-458, согласно которому указанное строение соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям л.д. 37).
Согласно сообщению центра гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае от Дата обезличенаг. Номер обезличен, обследованное строение отвечает требованиям санитарных правил и нормативов СанПиН 2.Дата обезличена-09 «Нормы радиационной безопасности» л.д. 38).
Тот факт, что истец обращалась в администрацию Прикубанского внутригородского округа города Краснодара с ходатайством о сохранении указанного домовладения в перепланированном состоянии, подтверждается письмом от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 19).
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Учитывая, что земельный участок, на котором расположена самовольная постройка находится в собственности у истца, а также тот факт, что произведенная Сероштановой Г.А. перепланировка в жилом доме общей площадью 168,4 кв.м., жилой площадью 45, 4 кв.м., соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование жилого дома в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., может быть сохранен в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Сероштановой Галины Анатольевны к администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенное строение – мансарду, а также на жилой дом – удовлетворить.
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать право собственности Сероштановой Галины Анатольевны на самовольно возведенное строение: мансарду литер «над\Д» общей площадью 62,2 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать право собственности Сероштановой Галины Анатольевны на жилой дом литер «Д» общей площадью 168,4 кв.м., жилой площадью 45,4 кв.м., расположенный по адресу: ....
Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: помещение Номер обезличен - холл площадью 15,4 кв.м.; помещение Номер обезличен - жилая площадью 27,6 кв.м.; помещение Номер обезличен - кухня площадью 16,1 кв.м.; помещение Номер обезличен - котельная площадью 5,3 кв.м.; помещение Номер обезличен – жилая площадью 17,8 кв.м.; помещение Номер обезличен – сан. узел площадью 5,1 кв.м.; помещение Номер обезличен – коридор площадью 1,4 кв.м.; помещение Номер обезличен – подсобная площадью 12,3 кв.м.; помещение Номер обезличен – лестница площадью 5,2 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Судья