Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Колесниковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Евтушенко Елены Валерьевны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Евтушенко Е.В. обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с заявлением об оспаривании отказа администрации Прикубанского округа города Краснодара о сохранении квартиры Номер обезличен ... по ... ...; сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии.
В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечена администрация Прикубанского внутригородского округа города Краснодара.
В обоснование требований заявитель ссылается на то, что она является собственником указанной квартиры. В целях улучшения жилищно-бытовых условий в квартире была осуществлена перепланировка, однако предварительно перепланировка не согласовывалась с органами местного самоуправления. Заявитель обращалась в администрацию Прикубанского округа г. Краснодара по вопросу оформления необходимой документации, но ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд со ссылкой на ст. 29 ЖК РФ. В связи с тем, что имеются заключения о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам, заявитель просит признать отказ администрации Прикубанского внутригородского округа о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Евтушенко А.В отказалась от заявленных требований в части оспаривания отказа администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии; требования в части сохранения квартиры Номер обезличен ... по ... ... поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представитель заинтересованного лица администрации Прикубанского внутригородского округа ... Жилина М.Ю. полагалась на усмотрение суда.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к убеждению, что требование о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В материалах дела имеется договор инвестирования долевого участия в строительстве 16-этажного 208-квартирного жилого дома «литер 3» по ... в ... от Дата обезличена года л.д. 14), дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года к указанному договору, дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 16), дополнительное соглашение от Дата обезличена года л.д. 17), дополнительное соглашение от Дата обезличена года, акт приемки-передачи квартиры от Дата обезличена года, на основании которых заявителю принадлежит на праве собственности квартира Номер обезличен ... по ... .... Согласно выписке из лицевого счета от Дата обезличенаг. Номер обезличен в данной квартире зарегистрирована Евтушенко Е.В. л.д. 24-25).
Как видно из дополнительного соглашения к договору инвестирования долевого участия в строительстве 16-этажного 208-квартирного жилого дома «литер 3» по ... в ... от Дата обезличена года ... дольщик ФИО5 изменила фамилию на Евтушенко Е.В. и указанные в договоре инвестирования долевого участия паспортные данные изменены, в связи с изменением фамилии и обменом паспорта л.д. 17).
В указанном жилом помещении была осуществлена перепланировка и переустройство. Согласно строительно-техническому заключению ГУП Краснодарского края проектного института «Крайжилкоммунпроект» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в квартире выполнены следующие работы: демонтирована самонесущая перегородка между туалетом инв. Номер обезличен и коридором инв. Номер обезличен и выстроена перегородка со смещением, что уменьшило площадь коридора инв. Номер обезличен с 2.15 до 1.11 кв.м. и увеличило площадь туалета инв. Номер обезличен, который подключен к сетям к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений с 1.57 до 2.27 кв.м., демонтирована самонесущая перегородка между коридором инв. Номер обезличен и ванной инв. Номер обезличен и выстроена перегородка, что уменьшило площадь коридора инв. Номер обезличен с 1.99 до 1.67 кв.м., увеличило площадь ванной инв. Номер обезличен, которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений с 3.78 до 3.96 кв.м. л.д. 12-13).
В соответствии с техническим паспортом в результате перепланировки, общая площадь квартиры уменьшилась с 91,36 кв.м. до 90,67 кв.м., а жилая площадь квартиры не изменилась л.д. 6-11).
После переоборудования экспликация помещений квартиры такова: помещение Номер обезличен - коридор площадью 14,43 кв.м.; помещение Номер обезличен коридор площадью 1,67 кв.м.; помещение Номер обезличен жилая площадью 13,35 кв.м.; помещение Номер обезличен - ванная площадью 3,96 кв.м.; помещение Номер обезличен туалет площадью 2,27 кв.м.; помещение Номер обезличен коридор площадью 1,11 кв.м.; помещение Номер обезличен жилая площадью 15,24 кв.м.; помещение Номер обезличен жилая площадью 19,57 кв.м.; помещение Номер обезличен кухня площадью 19,07 кв.м.; Итого общая площадь – 90,67 кв.м., жилая площадь – 48.16 кв.м.; лоджия 3.51 кв.м.; лоджия 3.51 кв.м.; балкон 3.57 кв.м. л.д. 7).
Согласно выводам, содержащимся в строительно-техническом заключении ГУП Краснодарского края проектного института «Крайжилкоммунпроект» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, перепланировка квартиры (монтаж перегородок) не повлияла на общую несущую способность жилого дома, не нарушает требования СНиП, не затрагивает несущих конструкций здания и не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.
Согласно экспертному заключению Номер обезличен от Дата обезличена года ФГУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира Номер обезличен ... по ... ... отвечает требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 22-23).
Согласно письму Отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа ... от Дата обезличена года Номер обезличен.24.22-601 квартира Номер обезличен в жилом доме по адресу ..., ... соответствует требования и нормам пожарной безопасности л.д. 21).
Тот факт, что заявитель обращалась в администрацию Прикубанского внутригородского округа ... с заявлением о сохранении квартиры Номер обезличен ... по ... ..., подтверждается письмом от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 5).
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Учитывая, что произведенная Евтушенко Е.В. перепланировка в квартире соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование квартиры в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире и не возражавших против перепланировки граждан и соседей, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ квартира Номер обезличен ... по ... ..., может быть сохранена в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Евтушенко Елены Валерьевны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ..., дом Номер обезличен, общей площадью 90,67 кв.м., жилой площадью 48,16 кв.м. в перепланированном состоянии.
Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: помещение Номер обезличен - коридор площадью 14,43 кв.м.; помещение Номер обезличен коридор площадью 1,67 кв.м.; помещение Номер обезличен жилая площадью 13,35 кв.м.; помещение Номер обезличен - ванная площадью 3,96 кв.м.; помещение Номер обезличен туалет площадью 2,27 кв.м.; помещение Номер обезличен коридор площадью 1,11 кв.м.; помещение Номер обезличен жилая площадью 15,24 кв.м.; помещение Номер обезличен жилая площадью 19,57 кв.м.; помещение Номер обезличен кухня площадью 19,07 кв.м.; Итого общая площадь – 90,67 кв.м., жилая площадь – 48.16 кв.м.; лоджия 3.51 кв.м.; лоджия 3.51 кв.м.; балкон 3.57 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Судья