к делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
судьи: Рогачевой Я.Ю.
при секретаре: Ложка М.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Букреевой Галины Ивановны, Соколовой Нины Анатольевны, Медведевой Татьяны Георгиевны, Баранова Сергея Михайловича, Лидовского Петра Алексеевича, Степанского Владимира Александровича, Лемеш Екатерины Ивановны к Государственному научному учреждению Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства имени П.П. Лукьяненко Российской академии сельскохозяйственный наук о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Букреева Г.И., Соколова Н.А., Медведева Т.Г., Баранов С.М., Лидовский П.А., Степанский В.А., Лемеш Е.И. обратилась в суд с иском к ГНУ Краснодарский НИИСХ Россельхозакадемии о признании права собственности на квартиры.
В качестве третьего лица к участию в деле привлечено ООО МТ «ВПИК».
В обоснование требований истцы ссылаются на то, что в соответствии с инвестиционными договорами на строительства жилья, дополнительными соглашениями к указанным договорам, договорами об уступке права требования, они приняли на себя обязательства по участию в строительстве 271-квартирного 16-этажного 4-секционного жилого дома Номер обезличен по ... ...; 150-квартирного 16-этажного 2-секционного дома Номер обезличен по .... Застройщиком указанных домов является ответчик.
Истцы полностью выполнили свои обязательства по финансированию строительства, спорные квартиры переданы истцам, они в них проживают. Ответчик уклоняется от представления истцам всех необходимых документов для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с требованием о признании права собственности.
На основании изложенного просят признать право собственности Соколовой Н.А. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... Лукьяненко ..., Букреевой Г.И. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... Лукьяненко ..., Медведевой Т.Г. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., Баранова С.М. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... Лукьяненко ..., Степанского В.А. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., Лидовского П.А. – квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... Лукьяненко ..., Лемеш Е.И. на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. им. Академика Лукьяненко ....
В судебное заседание истцы Букреева Г.И., Соколова Н.А., Медведева Т.Г., Баранов С.М., Лидовский П.А., Степанский В.А., Лемеш Е.И. не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истцов по доверенностям Кузьмина Ж.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, пояснив, что жилые дома Номер обезличенНомер обезличен, 34 по ... возведены в соответствии с проектно-сметной документацией при наличии разрешительных документов на строительство, введены в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Представитель ответчика ГНУ Краснодарский НИИСХ Россельхозакадемии в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В суд от представителя ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица ООО МТ «ВПИК» Кузнецова Т.В. в судебном заседании в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснила, что жилые дома возведены в соответствии с проектно-сметной документацией, при наличии разрешительных документов на их строительство, введены в эксплуатацию в установленном законом порядке.
Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, однако суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар ГНУ КНИИСХ Россельхозакадемии были выданы разрешения от Дата обезличенаг. Номер обезличенр, от Дата обезличенаг. Номер обезличенр на строительство жилых многоквартирных домов по ... л.д. 5-14).
Согласно свидетельству от Дата обезличенаг. Номер обезличен, ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц за основным государственным номером 10223001812136 л.д. 109).
Первичная профсоюзная организация Государственного научного учреждения Краснодарского НИИСХ им. П.П. Лукьяненко РАСН зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц, что подтверждается свидетельством от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 96), а также поставлена на учет в налоговом органе (свидетельство Номер обезличен:л.д. 97).
Как следует из инвестиционных договоров от Дата обезличенаг. Номер обезличен, от Дата обезличенаг. Номер обезличен, дополнительных соглашений, заключенных между застройщиком ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко и инвестором Первичной профсоюзной организацией ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко, застройщик обязался по поручению и за счет инвестора организовать и обеспечить строительство жилых домов с выделением инвестору после окончания строительства и сдачи домов в эксплуатацию жилых квартир, путем их передачи в собственность инвестора или третьих лиц, внесших инвестиционный вклад. Подрядчиком являлся ООО МТ «ВПИК» л.д. 110-123).
В 2007-2009г.г. между истцами и ответчиком были заключены инвестиционные договоры строительства жилых многоквартирных домов по ул. им. Академика Лукьяненко ..., дополнительные к ним соглашения и договоры об уступке прав на долевое участие в строительстве указанных домов, согласно которым истцы должны были внести обусловленную договором сумму на строительство оговоренной квартиры, а ответчик предоставить каждому истцу конкретную квартиру в соответствии с внесенными денежными средствами во вновь построенных жилых домах л.д. 27-37).
Как следует из разрешений Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенв от Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. Номер обезличен-в, разрешены к вводу в эксплуатацию 16-этажный 4-секционный 271-квартирный жилой дом Номер обезличен по ул. им. Академика Лукьяненко ...; 16-этажный 2-секционный 150-квартирный жилой дом Номер обезличен по ... л.д. 15-18).
Судом установлено, что истцы взятые на себя по договорам обязательства исполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемого недвижимого имущества, что представитель ответчика подтвердила в своем отзыве на иск л.д. 81), данное обстоятельство также подтверждается представленными актами об исполнении договоров о долевом участии в строительстве жилья и актам об исполнении договоров об уступке прав на долевое участие в строительстве, на основании которых спорные квартиры были переданы в собственность истцам л.д. 38-44).
В материалах дела имеются технические паспорта на оспариваемые квартиры л.д. 45-66), а так же кадастровые паспорта указанных квартир л.д. 67-76).
Из сообщения регистратора Федеральной регистрационной службы Краснодарского края от Дата обезличенаг. Номер обезличен о приостановлении государственной регистрации следует, что для регистрации права собственности на спорные квартиры, необходимо представить разрешение на строительство, разрешение объекта на ввод в эксплуатацию, правоустанавливающие документы на земельный участок, учредительные документы застройщика, подтвердить полномочия профсоюза, выступающего в качестве застройщика, предоставить согласие субъекта Российской Федерации на строительство л.д. 19).
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от 26.109.2007г. Номер обезличен о предоставлении ГНУ Краснодарский НИИСХ им. П.П. Лукьяненко в постоянное пользование земельного участка для многоэтажного строительства л.д. 83); кадастровый план земельного участка Номер обезличен.06.2006г. л.д. 87).
Согласно справке, выданной «Информационным центром по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования ...» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, земельному участку с законченным строительством 16-этажному 4-секционному 271-квартирному жилому дому литер «2», присвоен административный адрес Номер обезличен по ... Лукьяненко ... л.д. 90).
Как следует из справки от Дата обезличенаг. Номер обезличен «Информационного центра по обеспечению градостроительной деятельности муниципального образования ...», законченному строительством 16-этажному 2-секционному 128-квартирному жилому дому литер «6», присвоен административный адрес Номер обезличен по ... л.д. 91).
Кроме того, в материалах дела имеется акт приемки-передачи законченных строительством жилых домов управляющей компании ТСЖ «Урожай-2000» л.д. 92).
В силу требований ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ, инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Суд принимает во внимание, что заключенные инвестиционные договоры и договоры об уступке прав требования соответствуют требованиям действующего законодательства, заключены в надлежащей форме, содержат предусмотренные законом существенные условия, подписаны сторонами, не нарушают права третьих лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости принятия признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает ни чьих прав и законных интересов.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Букреевой Галины Ивановны, Соколовой Нины Анатольевны, Медведевой Татьяны Георгиевны, Баранова Сергея Михайловича, Лидовского Петра Алексеевича, Степанского Владимира Александровича, Лемеш Екатерины Ивановны к Государственному научному учреждению Краснодарскому научно-исследовательскому институту сельского хозяйства имени П.П. Лукьяненко Российской академии сельскохозяйственных наук о защите прав потребителей и признании права собственности — удовлетворить.
Признать право собственности за Соколовой Ниной Анатольевной на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 67,7 кв.м., расположенную на 9 этаже в 4 подъезде 16-этажного 4-секционного 271-квартирного жилого дома со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: ...
Признать право собственности за Букреевой Галиной Ивановной на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную на 15 этаже в 1 подъезде 16-этажного 2-секционного 150-квартирного жилого дома «литер - 6» со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: ...
Признать право собственности за Медведевой Татьяной Георгиевной на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 85,5 кв.м., расположенную на 5 этаже в 1 подъезде 16-этажного 2-секционного 150-квартирного жилого дома «литер - 6» со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: ....
Признать право собственности за Барановым Сергеем Михайловичем на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 57,3 кв.м., расположенную на 14 этаже во 2 подъезде 16-этажного 2-секционного 150-квартирного жилого дома «литер - 6» со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: ...
Признать право собственности за Степанским Владимиром Александровичем на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 90,7 кв.м., расположенную на 2 этаже во 2 подъезде 16-этажного 2-секционного 150-квартирного дома «литер - 6» по адресу: ...
Признать право собственности за Лидовским Петром Алексеевичем на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 38,2 кв.м., расположенную на 8 этаже в 3 подъезде 16-этажного 4-секционного 271-квартирного дома «литер - 2» по адресу: ...
Признать право собственности за Лемеш Екатериной Ивановной на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 38,3 кв.м., расположенную на 3 этаже в 1 подъезде 16-этажного 2-секционного 150-квартирного жилого дома «литер - 6» со встроенными помещениями в цокольном этаже литер «А», «под/А» по адресу: ....
Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
регистрационной службе по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Судья