Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Лебедевой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Коколина Игоря Михайловича о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии,
установил:
Коколин И.М. обратился в Прикубанский районный суд г. Краснодара с заявлением о признании решения администрации Прикубанского округа города Краснодара о сохранении нежилых помещений литер Б1, над/Б1, б 1-ый этаж, помещений Номер обезличенНомер обезличен, 61, 7, 9, 10, 101, 102, 11, 2-ой этаж помещения Номер обезличен по ... ... в перепланированном состоянии незаконным; сохранении указанных помещений в перепланированном состоянии.
В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечена администрация Прикубанского внутригородского округа города Краснодара.
В обоснование требований заявитель ссылается на то, что он является собственником нежилых помещений. Коколиным И.М. в нежилых помещениях была осуществлена перепланировка, однако предварительно перепланировка не согласовывалась с органами местного самоуправления. Заявитель обращался в администрацию Прикубанского округа г. Краснодара по вопросу оформления необходимой документации, но ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. В связи с тем, что имеются заключения о соответствии перепланировки строительным нормам и правилам, заявитель просит признать решение администрации Прикубанского внутригородского округа незаконным и сохранить нежилые помещения в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Танага А.Н. отказался от заявленных требований в части признания отказа администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии незаконным; требования в части сохранения нежилых помещений строения литер Б 1, над/Б 1, б 1-й этаж Номер обезличенНомер обезличен, 61, 7, 9, 10, 101, 102, 11, 2-й этаж Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ... поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель заинтересованного лица администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара Бутвина А.Т. полагалась на усмотрение суда.
Суд, выслушав представителя заявителя, представителя администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к убеждению, что требование о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года 23-АБ Номер обезличен Коколин И.М. является собственником помещений Номер обезличен, 7 нежилого здания пристройки литер Б1, расположенных по адресу: ..., ... л.д. 13).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года 23-АД Номер обезличен Коколин И.М. является собственником нежилых помещений 1-го этажа Номер обезличенНомер обезличен,2, 3,4, 5, здания литер Б, расположенных по адресу: ..., ... л.д. 15).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена года 23-АД Номер обезличен Коколин И.М. является собственником нежилых помещений 2-го этажа Номер обезличен здания литер над/Б1, б, расположенных по адресу: ..., ... л.д. 16).
Как следует свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года 23-АД Номер обезличен Коколин И.М. является собственником нежилых помещений 1-го этажа Номер обезличенНомер обезличен пристройки литер Б1, расположенных по адресу: ..., ... л.д. 17).
В указанных нежилых помещениях была осуществлена перепланировка и переустройство. Согласно строительно-техническому заключению ГУП «Крайжилкоммунпроект» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в нежилых помещениях выполнены следующие работы: первый этаж помещение инв. Номер обезличен преобразовано в помещения инв. Номер обезличен нежилое помещение, площадью 33, 8 кв.м., инв. Номер обезличен1- нежилое помещение, площадью 2.4 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен, ранее преобразовано в помещения инв. Номер обезличен, инв. Номер обезличен1, которые в последствии преобразованы в помещение инв. Номер обезличен нежилое помещение, площадью 36,9 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен преобразовано в помещения инв. Номер обезличен нежилое помещение, площадью 18,0 кв.м. инв., Номер обезличен1- нежилое помещение, площадью 11,0 кв.м., инв. Номер обезличен2- нежилое помещение, площадью 4,5 кв.; помещения инв. Номер обезличен, инв. Номер обезличен преобразованы в помещение инв. Номер обезличен нежилое помещение, площадью 44,9 кв.м., общая площадь нежилых помещений увеличилась с 149,4 кв.м. до 151,5 кв.м., но осталась в пределах норм СНиП л.д. 22-23).
В соответствии с техническим паспортом, общая площадь нежилых помещений составляет 151,5 кв.м. нежилых помещений литер Б1, над/Б1, б 1-ый этаж, помещений Номер обезличенНомер обезличен, 61, 7, 9, 10, 101, 102, 11, 2-ой этаж помещения Номер обезличен по ... ... л.д. 6-8).
Согласно техническому заключению ГУП «Крайжилкоммунпроект» от Дата обезличена года Номер обезличен, перепланировка нежилых помещений литер Б1, над/Б1, б 1-й этаж пом. Номер обезличенНомер обезличен, 61, 7, 9, 10, 101, 102, 11, 2-ой этаж пом. Номер обезличен, не повлияла на несущую способность основного строения литер «Б1» по адресу: ..., не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д. 22-23).
Как следует из ответа отдела пожарного надзора ... от Дата обезличена г. Номер обезличен.24-1558 выполненная перепланировка в нежилых помещениях литер Б1, над/Б1, б 1-й этаж пом. Номер обезличенНомер обезличен, 61, 7, 9, 10, 101, 102, 11, расположенных по адресу: ..., ... не противоречит действующим нормативным требованиям пожарной безопасности л.д. 29).
Согласно экспертному заключению Федерального Центра гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту Номер обезличен от Дата обезличена года нежилые помещения литер Б1, над/Б1, б 1-ый этаж пом. Номер обезличенНомер обезличен, 61, 7, 9, 10, 101, 102, 11, 2-ой этаж пом. Номер обезличен ... соответствуют действующим требованиям СанПиН Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; СНиП Дата обезличена-89 «Общественные здания и сооружения» л.д. 30-31).
Тот факт, что заявитель обращался в администрацию Прикубанского внутригородского округа города Краснодара с заявлением о сохранении нежилых помещений литер Б1, над/Б1, б 1-ый этаж пом. Номер обезличенНомер обезличен, 61, 7, 9, 10, 101, 102, 11, 2-ой этаж пом. Номер обезличен, расположенных по адресу: ..., ..., подтверждается письмом от Дата обезличенаг. Номер обезличен л.д. 21).
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона Краснодарского края от Дата обезличена года Номер обезличен К-З «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирном жилом доме» граждане и юридические лица вправе переустроить и (или) перепланировать за счет собственных средств и в порядке, предусмотренном настоящим Законом, нежилые помещения в целях улучшения условий их использования.
В силу ч. 2 ст.9 Закона Краснодарского края от Дата обезличена года Номер обезличен К-З «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирном жилом доме» при переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.
Учитывая, что произведенная Коколиным И.М. перепланировка в нежилых помещениях соответствует требованиям СанПиН и не нарушает правил технической эксплуатации жилищного фонда, суд считает, что использование нежилых помещений в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а значит нежилые помещения литер Б1, над/Б1, б 1-ый этаж пом. Номер обезличенНомер обезличен, 61, 7, 9, 10, 101, 102, 11, 2-ой этаж пом. Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., могут быть сохранены в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Коколина Игоря Михайловича о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить нежилые помещения литер Б1, над/Б1, б 1-ый этаж пом. Номер обезличенНомер обезличен, 61, 7, 9, 10, 101, 102, 11, 2-ой этаж пом. Номер обезличен, общей площадью 151,5 кв.м., расположенные по адресу: ..., ..., ... в перепланированном состоянии.
Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки согласно техническому паспорту, выданному Дата обезличена года.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанные нежилые помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи жалобы в Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Судья