К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г. Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Лебедевой И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Михалко Виктории Юрьевны к Михалко Алексею Владимировичу, Михалко Ольге Павловне, Вовк Наталии Владимировне, первичной профсоюзной организацией государственного научного учреждения «Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко» о признании недействительными инвестиционных договоров, решения профсоюзного комитета, договора купли-продажи автомобиля
УСТАНОВИЛ
Михалко В.Ю. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просила:
- признать недействительным решение профсоюзного комитета ППО ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко» от Дата обезличенаг. (протокол Номер обезличен) в части внесения в список инвесторов на строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен по ул. им. академика Лукьяненко 30 Михалко О.П.;
- признать недействительным инвестиционный договор на строительство жилья от Дата обезличенаг., заключенный между Михалко О.П. и ППО ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко»;
- признать недействительным регистрацию права собственности на ... дома Номер обезличен по ул. им. академика Лукьяненко в ... на имя Михалко О.П.;
- перевести на истицу права участника долевого строительства на ... дома Номер обезличен по ... Лукьяненко в ...;
- признать недействительным договор от Дата обезличенаг. об уступке прав инвестирования строительства 2-этажных гаражей боксового типа на 92 машиноместа, расположенных по ул. им. академика Лукьяненко, заключенный между Михалко А.В. и Михалко О.П.;
- признать недействительным договор купли-продажи автомобиля Форд-Фокус регистрационный номер Т 450 ОТ 23, заключенного между Михалко А.В. и Вовк Н.В.
В обоснование доводов иска представитель истицы по доверенности Сафразьян И.Г. пояснил следующее. Согласно условиям коллективного договора с директором ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко» Первичная профсоюзная организация должна была заключить с работниками института, для улучшения их жилищных условий, договора инвестирования строительства 16-ти этажного 271-квартирного жилого дома по ул. им. академика П.П. Лукьяненко на льготных условиях инвестирования из расчета стоимости 1 кв. метра 12 тысяч рублей. Решением профсоюзного комитета от Дата обезличенаг. Михалко А.В., тогда еще муж истицы, был внесен в список инвесторов на финансирование строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен в указанном доме.
Дата обезличенаг. года Михалко А.В. пишет заявление директору института и председателю профкома с просьбой, из-за якобы отсутствия денежных средств, заключить договор инвестирования на строительства квартиры с его матерью Михалко О.П. Решением профкома, в нарушении положений коллективного договора, в список инвесторов на строительство квартиры Номер обезличен вместо Михалко А.В. была включена Михалко О.П. не являющаяся работником института.
О замене инвесторов Михалко В.Ю. никто не поставил в известность, лишив возможности приобрести в собственность причитающуюся квартиру. Деньги из семьи бывший муж все забрал якобы на оплату квартиры.
Как в последствии стало известно Михалко В.Ю., видимо с целью невозможности получения информации из УФРС по КК об участниках долевого строительства, с участниками долевого строительства были заключены договоры инвестирования, которые не регистрировались в УФРС по КК в соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В нарушение указанного закона между Михалко О.П. и Первичной профсоюзной организацией Дата обезличена года был заключен инвестиционный договор на строительство жилья.
Таким образом, по мнению представителя истицы, договор, заключенный между Михалко О.П. и Первичной профсоюзной организацией ничтожен, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как не отвечающий требованиям закона, а решение профсоюзного комитета ППО ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко от Дата обезличенаг. (протокол Номер обезличен) в части внесения в список инвесторов на строительство двухкомнатной квартиры Номер обезличен по ул. им. академика Лукьяненко 30 Михалко О.П. недействителен, так как он противоречит нормам коллективного договора.
Дата обезличенаг. решением профсоюзного комитета Первичной профсоюзной организации Михалко А.В. был включен в список инвесторов на финансирование строительства 2-этажных гаражей боксового типа на 92 машиноместа по ул. им. академика Лукьяненко.
Между Михалко А.В. и Первичной профсоюзной организацией был заключен договор инвестирования строительства гаража и Михалко А.В. внес согласно договору 300 000 рублей.
Дата обезличенаг. Михалко А.В. и Михалко О.П. заключили договор уступки права инвестирования, согласно которому все права на строящийся гараж перешли Михалко О.П.
Михалко В.Ю., как и в случае с квартирой никто в известность об этом не поставил, своего согласия на заключение этого договора она не давала.
Считает, указанный договор инвестирования, заключенный между Михалко А.В. и Первичной профсоюзной организацией и договор уступки, также ничтожны в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как не отвечающие требованиям закона.
Между Михалко А.В. и родной сестрой Михалко А.В., Вовк Н.В., был заключен договор купли-продажи приобретенного в период брака автомобиля Форд-Фокус регистрационный номер Т 450 ОТ 23. Михалко В.Ю. согласия на продажу автомобиля не давала. Автомобиль был фиктивно продан с целью увода его от раздела при разводе. Полагает, что договор купли-продажи автомобиля является мнимой сделкой в связи, с чем в соответствии со ст. 170 ГК ничтожен.
Представитель ответчиков по доверенностям Поломошнов Д.В. пояснил, что считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, так как никаких прав истицы оспариваемые договора и решения Первичной профсоюзной организацией не нарушают. Считает, что требование, заявленное в отношение автомобиля не может быть рассмотрено судом, т.к. имеется вступившее в законную силу решение суда в этой части.
Представитель ООО «ВПИК» по доверенности Кузнецова Т.В. и председатель первичной профсоюзной организации государственного научного учреждения «Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко» Пюлюк Т.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В ходе рассмотрения дела просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно условиям коллективного договора с директором государственного научного учреждения «Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко» Первичная профсоюзная организация государственного научного учреждения «Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко» должна была заключить с работниками института, для улучшения их жилищных условий, договора инвестирования строительства 16-ти этажного 271-квартирного жилого дома по ул. им. академика П.П. Лукьяненко на льготных условиях инвестирования из расчета стоимости 1 кв. метра 12 тысяч рублей.
Решением профсоюзного комитета от Дата обезличена года Михалко А.В. был внесен в список инвесторов на финансирование строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен по ул. им. академика П.П. Лукьяненко.
Дата обезличена года Михалко А.В. написал заявление директору института и председателю профкома с просьбой, из-за отсутствия денежных средств, заключить договор инвестирования на строительства квартиры с его матерью Михалко О.П. Решением профкома, в список инвесторов на строительство квартиры Номер обезличен вместо Михалко А.В. была включена Михалко О.П.
Право собственности Михалко О.П. на спорную квартиру было зарегистрировано в УФРС по КК на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличенаг. Решение суда вступило в законную силу Дата обезличенаг. л.д. 155).
Заключенный между Михалко О.П. и ППО ГНУ КНИИСХ им. П.П. Лукьяненко договор инвестирования квартиры, не нарушил прав и законных интересов Михалко В.Ю. так как, ответчик Михалко А.В., являвшийся работником государственного научного учреждения «Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко» отказался от заключения с ним инвестиционного договора по причине отсутствия денег, денежных средств на строительство квартиры не вносил. Михалко В.Ю. не является работником государственного научного учреждения «Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко», будучи на момент заключения договора инвестирования с Михалко О.П. супругой Михалко А.В. денежных средств на строительство квартиры не вносила.
Таким образом, требования, заявленные в отношении квартиры не подлежат удовлетворению.
Дата обезличена года решением профсоюзного комитета Первичной профсоюзной организации Михалко А.В. был включен в список инвесторов на финансирование строительства 2-этажных гаражей боксового типа на 92 машиноместа по ул. им. академика Лукьяненко.
Между Михалко А.В. и Первичной профсоюзной организацией был заключен договор инвестирования строительства гаража Номер обезличен и Михалко А.В. внес Дата обезличена года согласно договору 300 000 рублей. Дата обезличена года Михалко А.В. и Михалко О.П. заключили договор уступки права инвестирования, согласно которому все права на строящийся гараж перешли Михалко О.П.
Как следует из пояснений Михалко В.Ю., как и в случае с квартирой никто в известность об этом ее не поставил, своего согласия на заключение этого договора не давала.
В качестве обоснования причин заключения договора уступки представитель Михалко А.В. и Михалко О.П. предоставил расписку от Дата обезличена года в соответствии с которой Михалко А.В. якобы занял деньги в размере 300 000 рублей у Михалко О.П. для внесения денег за гараж. Необходимость займа представитель ответчиков обосновал отсутствием денег у Михалко А.В.
Эти доводы представителя ответчиков опровергаются материалами дела.
Так, исходя из полученных из УФРС по КК документов ответчик Михалко А.В. получив нотариально удостоверенное согласие своей супруги, истицы Михалко В.Ю., приобрел, согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года, за 30 000 рублей земельный участок Номер обезличен в садоводческом товариществе «КНИИСХ» и продал его, с согласия своей супруги, истицы Михалко В.Ю., согласно договору купли-продажи от Дата обезличена года за 850 000 рублей.
Как следует из справок о доходах, предоставленных представителем Михалко А.В. доход Михалко А.В. в 2007 году составил 600 000 рублей, а в 2008 году 1 500 000 рублей.
Таким образом, на момент внесения денег Дата обезличена года супруги Михалко имели достаточно денежных средств для оплаты строительства гаража.
Истица Михалко В.Ю. пояснила, что о займе денежных средств для покупки гаража ничего не знала. Со слов бывшего мужа Михалко А.В. знала, на оплату строительства квартиры и гаража были направлены деньги, подаренные им на свадьбе, деньги от продажи дачного участка и часть денег из премии мужа.
При составлении договора займа (написании расписки) о получении денежных средств для удовлетворения семейных потребностей, в данном случае для внесения денег за гараж, должна была участвовать супруга, обязанная по закону погашать этот долг, возникший в интересах семьи. Получение в данном случае займа на указанную сумму в тайне от жены является нелогичным, сам факт получения денег не доказан в судебном заседании.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлекаться денежные средства граждан для строительства объектов недвижимости могут только по договорам участия в долевом строительстве, которые в соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации, также, в соответствии со ст. 17 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», подлежат государственной регистрации договора уступки.
При таких обстоятельствах заключение договора инвестирования строительства гаража прикрывающего фактически заключенный Михалко А.В. договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости (гаража), и заключенный между Михалко А.В. и Михалко О.П. договор уступки нарушают права истицы Михалко В.Ю.
В соответствии со ст. 170 ГК РФ к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Так как взнос на строительство гаража был сделан из совместно нажитых денежных средств, а договор участия в долевом строительстве и договор уступки подлежат государственной регистрации, то в соответствии со ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить согласие другого супруга.
Таким образом, договор уступки, заключенный между Михалко А.В. и Михалко О.П., недействителен в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как не отвечающий требованиям закона.
Представитель Михалко А.В. в качестве доказательства того, что земельный участок приобретался еще до брака, предоставил расписку от бывшего собственника земельного участка о якобы полученных им денежных средствах за участок в феврале 2007 года, т. е. до заключения брака между Михалко.
Суд критически относится к данной расписке, так как сам ответчик Михалко А.В. испрашивая разрешение супруги, истицы Михалко В.Ю. на приобретение земельного участка, подтвердил факт приобретения земельного участка за счет совместных средств.
Исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи автомобиля Форд-Фокус регистрационный номер Т 450 ОТ 23, заключенного между Михалко А.В. и Вовк Н.В. были ранее рассмотрены Прикубанским районным судом г. Краснодара при вынесении решения Дата обезличенаг. по иску Михалко В.Ю. к Михалко А.В. о разделе совместно нажитого имущества. Решение суда вступило в законную силу Дата обезличенаг.
Поскольку обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, то указанные обстоятельства в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, требования в отношении автомобиля не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Михалко Виктории Юрьевны к Михалко Алексею Владимировичу, Михалко Ольге Павловне, Вовк Наталии Владимировне, первичной профсоюзной организацией государственного научного учреждения «Краснодарский научно-исследовательский институт сельского хозяйства им. П.П. Лукьяненко» о признании недействительными инвестиционных договоров, решения профсоюзного комитета, договора купли-продажи автомобиля – удовлетворить частично.
Признать недействительным договор об уступке прав инвестирования строительства 2-этажных гаражей боксового типа на 92 машиноместа, расположенных по ул. им. академика Лукьяненко (гараж Номер обезличен) от Дата обезличена года, заключенный между Михалко Алексеем Владимировичем и Михалко Ольгой Павловной.
В остальной части иска - отказать.
По вступлению решения суда в законную силу, снять арест с квартиры Номер обезличен общей площадью 66 кв.м., расположенной по адресу: ..., принадлежащей Михалко Ольге Павловне, наложенный определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от Дата обезличенаг.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда.
...
Судья
К ...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...