К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена г Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
судьи: Рогачевой Я.Ю.
при секретаре: Лебедевой И.К.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Партыко Елены Павловны к ОАО «ЖБИ» Номер обезличен о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора и компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Партыко Е.П. обратилась в суд с иском к ОАО «ЖБИ» Номер обезличен о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, компенсации морального вреда.
В обоснование требований ссылается на то, что Дата обезличена года между ответчиком и Семак Т.В. был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. Дата обезличена года между истицей и Семак Г.В.был заключен договор уступки права требования. При передаче квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ... ею были обнаружены дефекты, в связи, с чем она составила отказ от подписания акта передачи квартиры с указанием дефектов и просьбой устранить их. Указанные в отказе дефекты устранены не были. Ответчик не исполнил обязательство по договору о получении разрешения на ввод дома в эксплуатацию в третьем квартале 2009 года и передаче участнику долевого строительства объект в степени готовности: «под ключ».
В судебное заседание истица не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает, просит суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель истца по доверенности Майборода Л.Ю. настаивала на удовлетворении исковых требований, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Сомова Л.Г. исковые требования признала в части выплаты неустойки за нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере 40 653 (сорок тысяч шестьсот пятьдесят три) рубля 66 коп, а в остальной части исковых требований просила отказать, пояснила, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. по договору уступки права требования от Дата обезличенаг. на строительство жилого дома Литер 8 .... Согласно условиям указанного договора объектом долевого строительства являлась однокомнатная квартира Номер обезличен. Предполагаемый срок сдачи жилого дома - 3 квартал 2009 года, срок передачи квартиры - в течении 30 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено ответчиком в установленный договором срок - Дата обезличена года. Ответчик срок передачи квартиры не нарушал, однако при осмотре Дата обезличена года своей квартиры истцом были обнаружены некоторые недостатки и составлен отказ от подписания акта приема передачи до устранения перечисленных недостатков. Истцом были также получены ключи от своей квартиры, что подтверждается
смотровым ордером от Дата обезличенаг. Партыко Е.П. по своему усмотрен потребовала от ответчика устранения недостатков, однако разумного срока ответчику не предоставила, по причине того, что проживает и работает в г. Со Истец злоупотребляя своим правом Дата обезличена года преднамеренно предъявил ответчику претензию об устранении недостатков кратчайший срок, но при этом ключи от своей квартиры не предоставил. Фактически ответчик не имел возможность устранить недостатки в кратчайшие сроки, так как не имел доступа к квартире истца.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части.
В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при условии отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ он исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между ОАО «Краснодарский железобетонных изделий Номер обезличен» и Семак Т.В. договор Номер обезличенX298 участия в долевом строительстве.
По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство 16-ти этажного 5-ти секционного жилого дома, «литер 8», расположенного по адресу: ...
В соответствии с п. 1.1, 2.1 Заказчик взял на себя обязательство передать Дольщику в указанном жилом доме однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 37.9 кв.м., а дольщик оплатить в полном объеме стоимость указанной квартиры и принять её по акту приема-передачи. Расчетный срок сдачи в эксплуатацию определен третий квартал 2009 года, срок передачи квартиры в течении 30 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
На основании договора уступки право требований от Дата обезличена года право требования по договору о долевом участии в строительстве Семак Т.В. передала истице.
Истица принятое на себя обязательство исполнила.
Как видно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличена года Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г.Краснодар разрешает в вод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 16-ти этажного 5-ти секционного жилого дома, «литер 8», расположенного по адресу: ....
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Однако, при осмотре передаваемого истице жилого помещения Номер обезличен по ..., ... на предмет соответствия готовности «под ключ», были обнаружены следующие дефекты: у оконного блока в комнате детали соединены неровно и образуют травмоопасные зазубрины, поцарапаны, подоконник испорчен, изрезан, внешний вид утрачен; неровный пол в комнате; испорчен подоконник оконного блока в кухне, окно не полностью закрывается, стыки детали острые и травмоопасные, имеются царапины, внешний вид испорчен; окна на балконе не закрываются, плохо двигаются, механизмы работают через раз или совсем не работают; стыки линолеума проклеены скотчем, более ни чем не закреплены, не надежны; в санузле не закрывается дверца канализационной шахты, в связи, с чем Партыко Е.П. отказалась принимать объект до устранения всех дефектов и приведения всех механизмов и деталей остекленения, отделки в рабочее состояние и надлежащий вид в разумные сроки.
Согласно ч. 2 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Дата обезличена г. истицей в адрес ответчика ОАО «ЖБИ Номер обезличен» была направлена претензия, с просьбой устранения всех дефектов, указанных в смотровом ордере и в отказе от подписания акта передачи квартиры и лишь Дата обезличена года ответчик передал, а Партыко Е.П. приняла в собственность квартиру, расположенную в 16-ти этажном 5-секционном жилом доме по адресу: ... с учетом финансовых претензий, что подтверждается актом передачи квартиры от Дата обезличена года л.д. 5).
В судебном заседании подтверждено, что срок передачи квартиры в собственность истице нарушен ввиду того, что истец отказалась от подписания акта передачи квартиры, с разрешением вопроса об устранении дефектов, указанных в отказе от подписания акта передачи квартиры. Данный факт подтвердил представитель истца в судебном заседании.
Кроме того, Дата обезличена года Партыко Е.П. обратилась к ответчику с заявлением с просьбой предоставить ей экземпляр акта приема-передачи квартиры, в течение двух дней, не представление указанного экземпляра препятствует ей зарегистрировать право собственности на квартиру, на указанное заявление истица получила ответ генерального директора ОАО «ЖБИ Номер обезличен» от Дата обезличена года о том, акт приема-передачи от Дата обезличена года ею был получен при подписании акта. Копия указанного акта ей направлена.
Поскольку срок исполнения обязательства ответчиком нарушен, истица лишена была возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ....
В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 1, 2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участник) долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Взыскание неустойки предусмотрено и ст. 28 Закона «О защите прав потребителей».
При таких обстоятельствах требования истицы о взыскании неустойки законно и обосновано.
Размер неустойки за период с момента не исполнения обязательства по день подачи иска за период с Дата обезличена года по Дата обезличенаг. (281 день) из расчета 7,5% (ставка рефинансирования ЦБ) составляет 280 297 (двести восемьдесят тысяч двести девяносто семь) рублей (7,5 х 1/150 х1995000 х 281).
В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред. причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В судебном заседании установлено, что моральный вред, причиненный истцу вследствие виновного нарушения ответчиком прав потребителя. Размер причиненного морального вреда Партыко Е.П. оценила в 50.000 руб.
Принимая во внимание, что обязательство не исполнено по вине ответчика, а также учитывая, обстоятельства причинения морального вреда - моральные переживания, связанные с невозможностью реализовать свои права, а также постоянных телефонных переговоров, поездок к ответчику с требованиями исполнить обязательства по договору, суд считает возможным компенсировать моральный вред Партыко Е.П. в размере 10.000 руб.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 290 297 рублей (280 297руб. + 10.000 руб.).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом предъявлено требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя размере 25000 рублей и представлены документы, подтверждающие понесенные расходы, в связи, с чем суд полагает необходимым взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов сумму в размере 25 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закона РФ «О защите прав потребителей», ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, 194-199, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ОАО «Краснодарский завод железобетонных изделий № 1» в пользу Партыко Елены Павловны 290 297 (двести девяносто тысяч двести девяносто семь) рублей.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента изготовления мотивированной части решения суда.
...
Судья