К делу: Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Прикубанский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Рогачевой Я.Ю.,
при секретаре Лебедевой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Медведевой Елены Александровны к департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования ..., администрации муниципального образования ..., третье лицо департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Медведева Е.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ..., департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования ... о признании сделки купли-продажи жилого Литер «А,А1,а» общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 24,6 кв.м., заключенной Дата обезличена года между Тарасенко Алексеем Александровичем, Тарасенко Татьяной Викторовной и Медведевой Еленой Александровной, Медведевым Юрием Александровичем действительной и признании права собственности на указанный выше жилой дом, ссылаясь на то, что Дата обезличена года её семьей был приобретен спорный жилой дом по договору купли-продажи, право собственности на который ею в установленном законом порядке в то время зарегистрировано не было, в виду её юридической неграмотности и отсутствия денежных средств. В настоящее время она занялась оформлением документации на принадлежащий ей жилой дом, для чего обратилась в департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования ... с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом и департамент архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако, департаментом муниципальной собственности и городских земель ей фактически было отказано в удовлетворении её заявления, поскольку ей было предложено представить ряд документов, что для нее не представляется возможным, ввиду того, что право собственности на жилой дом также не оформлено. Департаментом архитектуры и градостроительства на её заявление до настоящего времени ответа не дано. Таким образом, для нее оформить право собственности на спорный жилой дом внесудебном порядке не представляется возможным, при этом жилой дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории зданий и помещений, находится в пределах красных линий, кроме того, органы власти длительный период времени признавали законность строения, поскольку жилой дом имеет энерго, водо и централизованное теплоснабжение, за предоставление названных услуг ею оплачиваются коммунальные платежи и оплачивались налоги на жилой дом
В судебном заседании представитель истца Медведевой Е.А., по доверенности – Новохатская Е.И. на удовлетворении заявленных требований настаивала, просит суд их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ..., по доверенности – Садовская О.Б. возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что в данном случае ссылка истицы на ст. 218 ГК РФ не состоятельна, поскольку право собственности продавцов по сделке купли-продажи на спорный жилой дом также не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований Медведевой Е.А. не имеется.
Представитель третьего лица департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ..., по доверенности – Бочарова Н.В. в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований Медведевой Е.А., поддержав позицию представителя администрации, также суду пояснив, что спорный жилой дом на учете в департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... не состоит.
Представитель ответчика департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования ... в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, что подтверждается соответствующей распиской. О причине неявки суду не сообщил. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования ....
Ответчики Тарасенко А.А. и Тарасенко Г.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от ответчиков поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указывают на признание иска. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Тарасенко А.А. и Тарасенко Г.В.
Выслушав пояснения представителя истца, представителя администрации муниципального образования ... и департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ..., исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования Медведевой Е.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует, из технического паспорта по состоянию на Дата обезличена года по ... а в ... возведен жилой дом Литер «А,А1,а» общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 24.6 кв.м.
Согласно, представленному суду договору купли-продажи от Дата обезличена года вышеуказанный жилой дом был приобретен Медведевой Е.А. у Тарасенко А.А. и Тарасенко Г.В., которые в свою очередь таковой приобрели по договору купли-продажи, оформленным в простой письменной форме, у ФИО10 Как следует, из поступившего в суд заявления ответчиков Тарасенко А.А. и Тарасенко Г.В., исковые требования они признают в полном объеме, указывая также на то, что денежные средства по договору купли-продажи Медведевой Е.А. им переданы в полном объеме, претензий к ней не имеют. Медведев Ю.А. (бывший супруг истицы), также выступающий покупателем спорного жилого дома по договору купли-продажи не возражает против признания за Медведевой Е.А. права собственности на жилой дом по ... а в ..., что подтверждается его нотариально удостоверенным согласием.
В текущем году Медведева Е.А. обратилась в департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, что подтверждается почтовым отправлением, имеющимся в материалах дела, однако, до настоящего времени ответа на обращение истицы департаментом не дано.
Департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования ... Медведевой Е.А. в удовлетворении заявления о предоставлении ей в собственность земельного участка по ... «а» фактически было отказано, так истице было предложено: подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории для индивидуального жилищного строительства и материалы аналитических измерений; обратиться в многофункциональный центр с заявлением об утверждении вышеуказанной схемы, после утверждения которой обратиться в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... для постановки участка на кадастровый учет, после чего обратиться с заявлением о предоставлении названного участка в собственность. Однако, для истицы выполнить указанные действия не представляется возможным, в силу действующего законодательства, так как документов, свидетельствующих о выделении ей, либо предыдущим владельцам участка не имеется, как не имеется документов и на жилой дом, расположенный на данном участке.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Земельный же участок может быть предоставлен гражданину, у которого имеется в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении строения, сооружения расположенные на этих земельных участках и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, что предусмотрено ст. 36 ЗК РФ.
Таким образом, Медведева Е.А. не может оформить права на земельный участок, которым она фактически пользуется с 1995 года, в связи с этим не может оформить права на дом, в котором проживает с этого же времени. Вместе с этим, суду представлены квитанции об оплате коммунальных платежей, жилой дом имеет энерго-, водо-, централизованное теплоснабжение, о чем свидетельствуют заключенные с истицей договоры, также суду представлены доказательства, подтверждающие оплату предыдущими владельцами спорного жилого дома налогов на таковой. В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что государство фактически признает спорное имущество, как принадлежащее в настоящее время Медведевой Е.А., а ранее другим владельцам такового, однако, способствовать оформлению прав юридически органы местного самоуправления фактически отказываются и кроме как в судебном порядке, для истицы разрешить данный вопрос не представляется возможным.
Согласно, техническому заключению о состоянии строительных конструкций строения по адресу: ..., ..., ... а, к выполненным строительным конструкциям строения Литер «А,А1,а» по указанному адресу замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СанСНиП 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Как следует, из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен от Дата обезличена года жилое строение литер «А,А1,а», расположенное по адресу: ..., ..., ... «а» соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-09 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99/2009 п. 5.3.2), СП 2.Дата обезличена-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для жилищного и общественного назначения и СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с письмом отдела государственного пожарного надзора ... ... Номер обезличен.24.22-541 от Дата обезличена года жилое строение литер «А,А1,а», расположенное по адресу: ..., ..., ... «а» соответствует требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности предъявляемых к жилым домам.
Согласно, топографической съемке жилой дом литер «А,А1,а», расположенное по адресу: ..., ..., ... «а» находится в пределах красных линий. Доводы департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... о том, что спорный жилой дом не отмечен на кадастровом плане размещения участков, имеющимся в департаменте архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ..., судом не принимается во внимание, поскольку, представленная представителем департамента информация является справочной и не имеет юридической силы, более того опровергается, представленной суду топосъемкой, заверенной департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ....
Статья 12 ГК РФ предусматривает один из способов защиты гражданских прав путем признания права.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что жилой дом литер «А,А1,а», расположенный по адресу: ..., ..., ... «а» соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, имеет энерго-, водо-, централизованное теплоснабжение, ранее ФИО10, Тарасенко А.А. и Тарасенко Г.В., а в дальнейшем Медведева Е.А. добросовестно, непрерывно и открыто владели и пользовались спорным жилым домом, неся бремя по его содержанию, оплачивая все необходимые платежи, в том числе и налоги на строение, Тарасенко А.А. и Тарасенко Г.В. являющиеся продавцами по договору купли-продажи от Дата обезличена года исковые требования Медведевой Е.А. признали в полном объеме, претензий к ней не имеют, суд полагает удовлетворить заявленные Медведевой Е.А. требования, признав сделку купли-продажи жилого дома Литер «А,А1,а» общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 24.6 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... а, заключенную Дата обезличена года между Тарасенко Алексеем Александровичем, Тарасенко Татьяной Викторовной и Медведевой Еленой Александровной, Медведевым Юрием Александровичем состоявшейся, признав за Медведевой Е.А. право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Медведевой Елены Александровны к департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования ..., администрации муниципального образования ... о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома Литер «А,А1,а» общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 24.6 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... а, заключенную Дата обезличена года между Тарасенко Алексеем Александровичем, Тарасенко Татьяной Викторовной и Медведевой Еленой Александровной, Медведевым Юрием Александровичем состоявшейся.
Признать за Медведевой Еленой Александровной право собственности на жилой дом Литер «А,А1,а» общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 24.6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... а.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истицей на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через ... суд ... в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличенаг.
Судья
К делу: Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
Дата обезличена года ... суд Краснодарского края в составе:
судьи Рогачевой Я.Ю.,
при секретаре Лебедевой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Медведевой Елены Александровны к департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования ..., администрации муниципального образования ..., третье лицо департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Медведевой Елены Александровны к департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования ..., администрации муниципального образования ... о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности - удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома Литер «А,А1,а» общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 24.6 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... а, заключенную Дата обезличена года между Тарасенко Алексеем Александровичем, Тарасенко Татьяной Викторовной и Медведевой Еленой Александровной, Медведевым Юрием Александровичем состоявшейся.
Признать за Медведевой Еленой Александровной право собственности на жилой дом Литер «А,А1,а» общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 24.6 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... а.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истицей на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через ... суд ... в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения суда.
Мотивированное решение суда будет изготовлено в течение пяти дней.
Судья