Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
Судьи Рогачевой Я.Ю.
при секретаре Лебедевой И.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лебедевой Александры Егоровны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
Лебедева А.Е. обратилась в Прикубанский районный суд г. Краснодара с заявлением о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: ..., ...
В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлечена Администрация Прикубанского внутригородского округа ....
В обоснование заявленных требований Лебедева А.Е. пояснила, что она является собственником квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по .... В целях улучшения жилищно-бытовых условий в указанной квартире была осуществлена перепланировка, которая предварительно не была согласована с органами местного самоуправления. Лебедева А.Е. обращалась в Администрацию Прикубанского округа г. Краснодара по вопросу оформления необходимой документации по перепланировке, но ей было отказано по причине изменения назначения помещений и затрагивании фасада жилого дома. Заявительница считает указанный отказ необоснованным, так как имеются заключения о том, что перепланировка соответствует строительным нормам и правилам.
В судебном заседании Лебедева А.Е. уточнила заявленные требования, просит сохранить квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в перепланированном состоянии.
Представитель Администрации Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара Беглецов Д.А. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к убеждению, что заявление о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи земельного участка и квартиры от Дата обезличена года, Лебедевой А.Е. принадлежат на праве собственности земельный участок Номер обезличен по ... ... и расположенная на нем квартира Номер обезличен, расположенная на 1 этаже одноэтажного кирпичного дома л.д. 8).
В указанной квартире была осуществлена перепланировка. Как следует из технического заключения от Дата обезличенаг. ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» филиал по ... при перепланировке квартиры Номер обезличен по указанному адресу были проведены следующие работы: заложен дверной проем между помещениями Номер обезличен (кухня) и Номер обезличен (жилая); заложен дверной проем (вход\выход) в помещении Номер обезличен (кухня); заложен оконный проем в помещении Номер обезличен (ванная); демонтировано крыльцо; демонтировано санитарно-техническое оборудование – в помещении Номер обезличен (ванная) ванна и раковина, в помещении Номер обезличен (кухня) – двухкомфорочная газовая плита; в помещении Номер обезличен (жилая) на месте существующего оконного проема организованы дверной и оконный проемы путем демонтажа подоконной части стены; организован дверной проем между помещениями Номер обезличен (жилая) и Номер обезличен (жилая); организован оконный проем в помещении Номер обезличен (кухня); установлено санитарно-техническое оборудование в помещении Номер обезличен (кухня) – четырехкомфорочная газовая плита и раковина, в помещении Номер обезличен (ванная) – раковина, унитаз и ванная л.д. 22-32).
В результате перепланировки общая и жилая площади квартиры не изменились. Как следует из технического паспорта жилого помещения, общая площадь указанной квартиры составляет 48,2 кв.м., жилая – 34, 0 кв.м. л.д. 9-13).
Ст. 25 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суду представлен акт межведомственной комиссии администрации муниципального образования город Краснодар от Дата обезличенаг. Номер обезличенП, согласно которому Лебедевой А.Е. отказано в сохранении самовольной перепланировки жилого помещения - квартиры Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... по причине изменения назначения помещений и затрагивания фасада жилого дома л.д. 34-35).
Однако, согласно выводам, содержащимся в техническом заключении, образовавшиеся в результате проведенной перепланировки и переоборудования квартиры Номер обезличен помещения соответствуют требованиям строительных норм и правил (СНиП). По своему функциональному назначению могут использоваться: помещение Номер обезличен – как прихожая, помещение Номер обезличен – как кухня, помещение Номер обезличен – как ванная. В процессе проведения данной перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были. Данная перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания, не уменьшает эксплуатационный срок жилого дома, безопасна для проживания в нем граждан, что соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Произведенные перепланировка и переоборудование квартиры Номер обезличен жилого дома литер «А», расположенного по адресу: ..., не создают угрозу жизни и здоровью граждан л.д. 29).
Как следует из письма Отдела ГПН Прикубанского округа г. Краснодара от Дата обезличенаг. № 23\9.24.22-476, квартира после перепланировки соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности л.д. 14).
По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, проведённой Дата обезличенаг. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», квартира соответствует СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д. 20-21).
Таким образом, суд пришёл к убеждению, что произведённая перепланировка в указанной квартире не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает ни чьих прав и законных интересов.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Лебедевой Александры Егоровны о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 48,25 кв.м. и жилой – 34,0 кв.м., расположенную по адресу: ....
Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими:
- помещение Номер обезличен – жилая, площадью 13, 1 кв.м.;
- помещение Номер обезличен – жилая, площадью 13, 1 кв.м.;
- помещение Номер обезличен – жилая, площадью 7,8 кв.м.;
- помещение Номер обезличен – кухня, площадью 9,6 кв.м.;
- помещение Номер обезличен – ванная, площадью 4,6 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней.
Судья