К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующей Бостановой С.Б.
при секретаре Вайкок М.М.
с участием представителя заявителя Нагорной Э.И
представителя администрации Прикубанского
внутригородского округа г.Краснодара Беглецова А.Д
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Цыгановой Валентины Николаевны о признании необоснованным отказа Администрации Прикубанского округа г.Краснодара и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Администрации Прикубанского округа г. Краснодара и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ... ..., на основании договора о передаче в собственность от Дата обезличена года. Своими силами для улучшения жилищных и эксплуатационных качеств ею произведена перепланировка квартиры: была демонтирована перегородка между помещением Номер обезличен (кухня) и помещением Номер обезличен ( прихожая), что увеличило площадь кухни инв. Номер обезличен с 7,10 кв.м. до 12,60 кв.м. и уменьшило площадь прихожей инв. Номер обезличен с 9,30 кв.м. до 3,40 кв.м. Перепланировка квартиры не повлияла на основные строительные конструкции здания, и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. В результате общая площадь квартиры уменьшилась с 49,60 кв.м. до 49,20 кв.м., жилая площадь квартиры не изменилась. С целью узаконивания произведенной перепланировки заявитель обратилась в ... ..., в чем ей было отказано и рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок или обратиться в суд.
В судебном заседании представитель заявителя просила суд признать необоснованным отказ Администрации Прикубанского округа г. Краснодара и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Заявитель в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.
Представитель Администрации Прикубанского округа г. Краснодара в судебном заседании при рассмотрении заявления полагался на усмотрение суда.
Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
Как установлено судом, ФИО4является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... ..., на основании договора о передаче в собственность от Дата обезличена года.
Своими силами для улучшения жилищных условий и эксплуатационных качеств жилого помещения ФИО4 была произведена перепланировка указанной квартиры, а именно: демонтирована перегородка между помещением Номер обезличен (кухня) и помещением Номер обезличен (прихожая), что увеличило площадь кухни инв. Номер обезличен с 7,10 кв.м. до 12,60 кв.м. и уменьшило площадь прихожей инв. Номер обезличен с 9,30 кв.м. до 3,40 кв.м.
В результате общая площадь квартиры уменьшилась с 49,60 кв.м. до 49,20 кв.м., жилая площадь не изменилась 29.40 кв.м.
С целью узаконивания произведенной перепланировки заявитель обратилась в Администрацию Прикубанского округа г. Краснодара, в чем ей было отказано и рекомендовано привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок или обратиться в суд.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствие основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (то есть с разрешения органа осуществляющего согласование), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствие с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законами и иными правыми актами.
Одним из таких оснований является сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью граждан (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).
Из строительно-технического заключения ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» от Дата обезличена года следует, что перепланировка в квартире Номер обезличен произведена в целях повышения уровня её благоустройства и удобства эксплуатации, квартира соответствует требованиям строительных норм и правил всех СНиП, на несущую способность здания в целом не повлияла. Перепланировка не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, канализации и проветривания, а соответственно не создает негативных последствий, она так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно письму отдела государственного пожарного надзора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара № 23/9.24.22-115 от 17.02.2010 года, произведенная перепланировка в спорной квартире соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК» № 713/03-4 от 29.01.2010 года квартира Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., после проведенной в ней перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Принимая во внимания изложенное, и то обстоятельство, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровою, позволила улучшить жилищные условия, соответствует требованиям и нормам СНиП, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198, ст. 254 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление ФИО4 о признании необоснованным отказа Администрации Прикубанского округа г. Краснодара и сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.
Сохранить квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... в ... ..., общей площадью 49,20 кв.м. в том числе жилой 29,40 кв.м. состоящую из: жилой комнаты инв.Номер обезличен площадью 17,70 кв.м., жилой комнаты инв. Номер обезличен площадью 11,70 кв.м., кухни инв. Номер обезличен площадью 12,60 кв.м., прихожей инв.Номер обезличен площадью 3,40 кв.м., ванной инв.Номер обезличен площадью 2,60 кв.м., туалета инв.Номер обезличен площадью 1,20 кв.м. - в перепланированном состоянии.
Решение является основанием для ГУП КК ''Крайтехинвентаризация'' по г. Краснодару для внесения изменений в техническую документацию на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ул. по ... в Прикубанском округе г. Краснодара.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: