К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Беспалова А.В.
при секретаре Поцелуйко М.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алексеева ..., Алиевой К.И., Чернышова ..., Костенко Т.И., Ярощук И.А., Демехина ..., Мининой О.В., Гордина ..., Логвинова ..., Буриловой О.М., Бахиревой, Георгиевой, Шалаевой Г.А., Пузаковой А.М., Манвелян О.М., Мельникова ..., Будагова ..., Лыженкова ..., Соколовской, Кулик Н.В., Березниковой, Майер Е.А., Алимова ..., Ильченко АО., Гуловой Е.В. к Государственному научному учреждению Всероссийского научно-исследовательского института масличных культур им. В. С. Пустовойта (ГНУ ВНИИМК) о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Государственному научному учреждению Всероссийского научно-исследовательского института масличных культур им. В.С. Пустовойта (ГНУ ВНИИМК) о признании права собственности на квартиры Номер обезличен, расположенные в жилом доме со встроенными автостоянками и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ...; на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что они согласно договорам об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья) и договоров об уступке права требования, приняли на себя обязательства по инвестирования строительства указанных жилых домов, полностью выполнив взятые на себя по договору обязательства, рассчитались с ответчиком, оплатив стоимость приобретаемых квартир, однако, ответчик уклоняется от передачи истцам документов, необходимых для регистрации права собственности на указанные квартиры в установленном законом порядке, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истцов по доверенностям – Ковалев Д.О. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснив, что жилой дом возведен в соответствии с проектно-сметной документацией, при наличии разрешительных документов на строительство, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, истцы перед ответчиком свои обязательства исполнили в полном объеме.
Представитель ГНУ ВНИИМК в судебное заседание не явился, согласно представленному ходатайству не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие. В силу требований ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истцов по доверенности – Ковалева Д.О., исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, застройщику жилого дома Номер обезличен по ... внутригородском округе ... - ГНУ ВНИИМК Россельхозакадемии Дата обезличена года Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... было выдано разрешение на строительство Номер обезличенр.
В соответствии с указанным разрешением на основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ уполномоченным органом администрации муниципального образования ... ГНУ ВНИИМК Россельхозакадемии разрешено строительство объекта капитального строительства 22-этажного жилого дома литер «2» со встроенными автостоянкой и офисными помещениями на земельном участке площадью 11497 кв.м. /кадастровый номер Номер обезличен/, расположенного по адресу: ..., ..., в Прикубанском внутригородском округе ....
Согласно разрешению Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... на ввод объекта эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года 22-этажный 2-секционный жилой дом литер «2» со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по ул. ... в Прикубанском внутригородском округе ... сдан в эксплуатацию.
Застройщику 280-ти квартирного жилого дома Номер обезличен по ... внутригородском округе ... - ГНУ ВНИИМК Россельхозакадемии Дата обезличена года Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... было выдано разрешение на строительство Номер обезличенр.
В соответствии с указанным разрешением на основании статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ уполномоченным органом администрации муниципального образования ... ГНУ ВНИИМК Россельхозакадемии разрешено строительство объекта капитального строительства 14-этажного 4-секционного 280-ти квартирного жилого дома литер «10» на земельном участке площадью 6758 кв.м. /кадастровый номер Номер обезличен/, расположенного по адресу: ..., ..., в Прикубанском внутригородском округе ....
Согласно, разрешению Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... на ввод объекта эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличена года жилой 280-ти квартирный дом по ..., литер «10» сдан в эксплуатацию.
В Дата обезличена годах между истцами и ООО МТ «ВПИК» были заключены договоры об инвестировании строительства 196-ти квартирного жилого дома (литер «2») со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по ... внутригородском округе ... и 280-ти квартирного жилого дома Номер обезличен (литера «10») по ... внутригородском округе ... и договоры об уступке прав требования, согласно которым истцы должны были внести обусловленную договорами сумму на строительство оговоренных объектов недвижимости, а ответчик предоставить каждому истцу конкретную квартиру в соответствии с внесенными денежными средствами во вновь построенном жилом доме.
Как установлено судом, истцы взятые на себя по договорам обязательства выполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемых квартир, что подтверждается актами об исполнении договоров о долевом участии в строительстве жилья и актами об исполнении договоров об уступке прав требования, а ГНУ Всероссийский научно-исследовательский институт масличных культур им. В. С. Пустовойта от передачи истцам документов, необходимых для регистрации права собственности на спорные квартиры со встроенной автостоянкой и офисными помещениями в установленном законом порядке уклоняется.
В силу ст. 310 односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капительных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов – соответствующие квартиры.
В соответствии с п. 1 с. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая то, что жилые дома, в которых расположены спорные соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к указанной категории жилых помещений, заключенные между сторонами договоры об инвестировании и договоры об уступке прав требования соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования обоснованны и подлежат удовлетворению, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 218,551 ГК РФ, ст. ст. 173,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Алексеева ..., Алиевой К.И., Чернышова ..., Костенко Т.И., Ярощук И.А., Демехина ..., Мининой О.В., Гордина ..., Логвинова ..., Буриловой О.М., Бахиревой, Георгиевой, Шалаевой Г.А., Пузаковой А.М., Манвелян О.М., Мельникова ..., Будагова ..., ..., Соколовской, Кулик Н.В., Березниковой, Майер Е.А., Алимова ..., Ильченко АО., Гуловой Е.В. к Государственному научному учреждению Всероссийского научно-исследовательского института масличных культур им. В. С. Пустовойта (ГНУ ВНИИМК) о признании права собственности – удовлетворить.
Признать право собственности за Алексеевым ... на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 65,33 кв.м., в том числе жилой площадью 34,56 кв.м., расположенную на 8 этаже в 1 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. ...
Признать право собственности за Алиевой К.И. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 51,08 кв.м., в том числе жилой площадью 20,28 кв.м., расположенную на 2 этаже во 2 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. ...
Признать право собственности за Чернышовым ... на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 50,53 кв.м., в том числе жилой площадью 19,76 кв.м., расположенную на 12 этаже в 1 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ул. ..., ..., ...
Признать право собственности за Костенко Т.И.Костенко Т.И.
Признать право собственности за Ярощук И.А. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 76,44 кв.м., в том числе жилой площадью 33,11 кв.м., расположенную на 2 этаже во 2 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. ...
Признать право собственности за Демехиным ... на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 65,29 кв.м. в том числе жилой площадью 34,14 кв.м., расположенную на 13 этаже в 1 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. ...
Признать право собственности за Мининой О.В. на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 98,07 кв.м., в том числе жилой площадью 54,02 кв.м., расположенную на 8 этаже в 1 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. ...
Признать право собственности за Гординым ... на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 65,13 кв.м., в том числе жилой площадью 34,10 кв.м., расположенную на 18 этаже в 1 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. ....
Признать право собственности за Логвиновым ... на трехкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 94,40 кв.м., в том числе жилой площадью 50,25 кв.м., расположенную на 3 этаже во 2 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. ...
Признать право собственности за Буриловой О.М. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 65,12 кв.м., в том числе жилой площадью 3,09 кв.м., расположенную на 9 этаже в 1 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. ...
Признать право собственности за Бахиревой на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 65,08 кв.м., в том числе жилой площадью 34,08 кв.м., расположенную на 14 этаже во 2 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ...
Признать право собственности за Георгиевой на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 76,02 кв.м., в том числе жилой площадью 33,01 кв.м., расположенную на 12 этаже во 2 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. ...
Признать право собственности за Шалаевой Г.А. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 65,42 кв.м., в том числе жилой площадью 34,07 кв.м., расположенную на 17 этаже во 2 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. им. ...
Признать право собственности за Пузаковой А.М. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 50,92 кв.м., в том числе жилой площадью 19,97 кв.м., расположенную на 20 этаже во 2 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. ...
Признать право собственности за Манвелян О.М. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 76,58 кв.м., в том числе жилой площадью 33,08 кв.м., расположенную на 19 этаже во 2 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: г. Краснодар, ..., ул. им. ...
Признать право собственности за Мельниковым ... на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 50,69 кв.м., в том числе жилой площадью 20,20 кв.м., расположенную на 8 этаже в 1 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. им. ...
Признать право собственности за Будаговым ... на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 76,38 кв.м., в том числе жилой площадью 32,99 кв.м., расположенную на 20 этаже во 2 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. им. ...
Признать право собственности за Лыженковым ... на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 50,73 кв.м., в том числе жилой площадью 20,05 кв.м., расположенную на 16 этаже во 2 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. им. ...
Признать право собственности за Соколовской на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 67,64 кв.м., в том числе жилой площадью 32,72 кв.м., расположенную на 11 этаже во 2 подъезде в 14-этажном 4-секционном 280-квартирном жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Признать право собственности за Кулик Н.В. на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 76,00 кв.м., в том числе жилой площадью 33,14 кв.м., расположенную на 7 этаже в 1 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. ...
Признать право собственности за Березниковой на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 65,89 кв.м., в том числе жилой площадью 34,85 кв.м., расположенную на 5 этаже во 2 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. ...
Признать право собственности за Майер Е.А. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 50,28 кв.м., в том числе жилой площадью 19,66 кв.м., расположенную на 14 этаже во 2 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. ...
Признать право собственности за Алимовым ... на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 65,27 кв.м., в том числе жилой площадью 34,16 кв.м., расположенную на 11 этаже в 1 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ..., ул. ....
Признать право собственности за Ильченко АО. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 51,09 кв.м., в том числе жилой площадью 20,09 кв.м., расположенную на 13 этаже в 1 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ул. ... ..., ...
Признать право собственности за Гуловой Е.В. на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 50,35 кв.м., в том числе жилой площадью 19,92 кв.м., расположенную на 11 этаже в 1 подъезде 22-этажного 2-секционного жилого дома со встроенной автостоянкой и офисными помещениями по адресу: ..., ул. ..., ...
Данное решение является основанием для регистрации за истцами права собственности на указанные квартиры в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: подпись
РЕШЕНИЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ Дата обезличена ГОДА.
Копия верна: Судья
Секретарь