К делу Номер обезличен
Дата обезличена года
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Чермит З.А.,
при секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мишиной Елены Владимировны Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Мишина Е.В. обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на нежилое строение Литер «Е» (склад) общей площадью 1714, 3 кв.м., расположенным по адресу: ..., ..., ..., мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка категории земель — земли населенных пунктов для эксплуатации производственной базы площадью 8 084 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, на котором ею была возведена производственная база, состоящая из комплекса нежилых зданий Литер «А,Б,В,Д,над/Д,Е», право собственности на которые за исключением Литер «Е», зарегистрировано в установленном законом порядке. Литер «Е» не оформлен ввиду того, что таковой возведен без разрешительных документов и является самовольным строением, при этом, соответствующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создающим угрозы жизни и здоровью людей, что подтверждается соответствующими заключениями. Оформить внесудебном порядке право собственности на спорное нежилое здание для нее не представляется возможным, в силу действующего законодательства, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истица Мишина Е.В. на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности – Ольшанская И.В. в судебном заседании суду пояснила, что учитывая, что спорное строение находится в границах сформированного земельного участка для эксплуатации производственной базы, соответствует назначению земельного участка и его размещение согласованно необходимыми инспектирующими службами, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар согласовано размещение строения Литер «Е» по ... в ... и не возражает против погашения штампа «На возведение Литер «Е» разрешения не предъявлено».
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно, свидетельству о государственной регистрации права Серии 23-АИ Номер обезличен от Дата обезличена года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю — Мишина Е.В. на основании акта приема-передачи земельного участка от Дата обезличена года и договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года является собственником земельном участка, категория земель — земли населенных пунктов — для эксплуатации производственной базы площадью 8 084 кв.м. /кадастровый номер Номер обезличен/, расположенной по адресу: ..., ..., ....
На вышеуказанном земельном участке истицей была возведена производственная база, состоящая из комплекса нежилых зданий Литер «А,Б,В,Д,над/Д,Е». Согласно, техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года на строение Литер «Е» (склад) общей площадью 1714,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., таковое возведено без соответствующего разрешения, то есть самовольно.
Согласно, техническому заключению от Дата обезличена года, выполненному ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» - общее техническое состояние конструктивных элементов здания Литер «Е» по ... в ... удовлетворительное, недопустимых дефектов, способных снизить несущую способность конструкций строения, не обнаружено. Несущая способность фундаментов, конструкций стен, перекрытий и покрытия достаточны, для восприятия эксплуатационных нагрузок, избыточных прогибов по железобетонным перекрытиям при генерировании эксплуатационной нагрузки не зарегистрировано. Строение литер «Е» соответствует требованиям СНиП 31-04-2001 «Складские здания», СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 11-7-81 «Строительство в сейсмических районах», требованиям ФЗ от 22.07.2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и других норм, действующих на территории РФ, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 130 ГК РФ строение Литер «Е» - склад по адресу: ... в Прикубанском округе г. Краснодара является объектом недвижимости, так как прочно связано с землей, то есть его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно и относится ко 2-й группе капитальности.
Обратившись в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар с заявлением о согласовании размещения строения Литер «Е», Мишиной Е.В., учитывая, что указанное строение находится в границах сформированного земельного участка для эксплуатации производственной базы, соответствует назначению земельного участка и его размещение согласованно необходимыми инспектирующими службами, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар согласовано размещение строения Литер «Е» по ... в г. Краснодаре и таковой не возражает против погашения штампа «На возведение Литер «Е» разрешения не предъявлено». Однако, оформить право собственности на возведенный Литер «Е», без соответствующего разрешения на строительство, для истицы, в силу действующего законодательства, не представляется возможным, признание права собственности на спорное строение возможно лишь в судебном порядке.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект может служить технический паспорт, подтверждающий факт возведения индивидуального жилого дома и правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен такой объект.
Принимая во внимание вышеизложенное, а именно то, что строение Литер «Е» (склад), расположенный по адресу: ..., ..., ..., возведен истицей на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений и зданий, не угрожает жизни и здоровью граждан, департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар не возражает против внесения соответствующих изменений в технический паспорт спорного объекта недвижимости с погашением штампа «На возведение разрешения не предъявлено», возведенное строение соответствует назначению земельного участка на котором оно возведено, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные Мишиной Е.В. требования, признав за ней право собственности на нежилое строение Литер «Е» (склад) общей площадью 1714, 3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ....
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, ч.3 ст.222 ГК РФ, ст.25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мишиной Елены Владимировны Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Мишиной Еленой Владимировной право собственности на нежилое строение Литер «Е» (склад) общей площадью 1714, 3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ....
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за истицей на указанное нежилое строение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: