К делу: Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г.
Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего Чермит З.А.,
при секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солоненко Андрея Владимировича, Яшаровой Анжелики Мигальевны, Турковой Надежды Ивановны, Константинова Валерия Филипповича, Саблина Николая Ивановича к ООО «Юг Жилстрой», ООО «Новация», ЗАО СКФ «ДСК» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой», ООО «Новация», ЗАО СКФ «ДСК» о признании права собственности на доли в объекте незавершенном строительством в виде квартир, расположенными в многоквартирном жилом доме по ... в ..., мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена г. между ООО «Новация» и ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенН. В соответствии с договором уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Новация» передало Шаповаловой С.А. права по вышеуказанному договору, в дальнейшем Шаповалова С.А. передала свои права Солоненко А.В., путем заключения договора уступки требования Номер обезличен от Дата обезличена г., по условиям которого, а также дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена года, ООО «Юг Жилстрой», после ввода жилого дома в эксплуатацию, взяло на себя обязательства предоставить Солоненко А.В. двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 8-м этаже общей площадью 63,41 кв.м. в жилом доме по ... в ..., ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре на 4-й квартал 2009 года, однако, таковой до настоящего время в эксплуатацию не сдан, квартира, при том, что таковая оплачена в полном объеме, истцу Солоненко А.В. не передана.
Дата обезличена года между ООО «Новация» и ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенН. В соответствии с договором уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Новация» передало Яшаровой Г.В. права по указанному договору, а Дата обезличена года Яшарова Г.В. передала свои права Яшаровой А.М., путем заключения договора уступки права требования Номер обезличен. Дата обезличена года стороны заключили дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенН, по условиям которого застройщиком признается ООО «Юг Жилстрой», которое после ввода дома в эксплуатацию, взяло на себя обязательства предоставить в собственность истца Яшаровой А.М. однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 6-м этаже общей площадью 37,72 кв.м. в жилом доме, расположенном по указанному выше адресу, а Яшарова А.М. взяла на себя обязательства оплатить приобретаемую квартиру, однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира, при том, что таковая оплачена в полном объеме, истице не передана.
Дата обезличена года между ООО «Новация» и ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенН. В соответствии с договором уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Новация» передало Турковой Н.И. Права по договору Номер обезличенН. Дата обезличена года стороны заключили дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенН, по условиям которого застройщиком признан ООО «Юг Жилстрой», которое после ввода дома в эксплуатацию, взяло на себя обязательства предоставить в собственность истца двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 6-м этаже общей площадью 63,41 кв.м. в указанном жилом доме, а Туркова Н.И. взяла на себя обязательство оплатить приобретаемую квартиру, которое выполнило в полном объеме, однако, ООО «Юг Жилстрой» дом в эксплуатацию не сдало, квартиру истцу не передало.
Дата обезличена года между ООО «Новация» и ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенН. В соответствии с договором уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Новация» передало Константинову В.Ф. права по договору Номер обезличенН, а Дата обезличена года стороны заключили дополнительное соглашение Номер обезличен к договору, по условиям которого, застройщиком признан ООО «Юг Жилстрой». Согласно, условиям данного договора ООО «Юг Жилстрой», после ввода жилого дома в эксплуатацию, взяло на себя обязательства предоставить в собственность истца однокомнатную квартиру Номер обезличен на 12-м этаже общей площадью 39,42 кв.м. в жилом доме по ... в ..., при условии оплаты таковой истцом. Константинов В.Ф. взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, однако, ООО «Юг Жилстрой» дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартиру истцу не передана.
Дата обезличена года между ООО «Новация» и ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенН. В соответствии с договором уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО «Новация» передало истцу Саблину Н.И. права по вышеуказанному договору, по условиям которого ООО «Юг Жилстрой», после ввода жилого дома в эксплуатацию, взяло на себя обязательства предоставить в собственность истца однокомнатную квартиру Номер обезличен на 7-м этаже общей площадью 39,42 кв.м. в жилом доме по ... в ..., при условии оплаты таковой истцом. Саблин Н.И. взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, однако, ООО «Юг Жилстрой» дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартиру истцу не передана.
Представитель истцов Солоненко А.В., Яшаровой А.М., Турковой Н.И., Константинова В.Ф. и Саблина Н.И., по доверенностям — Соломеин А.В., в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Юг Жилстрой» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. В суд от представителя ответчика, по доверенности — А.К. Галанкиной поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указывает на то, что истцами, взятые на себя обязательства по оплате приобретаемого жилья выполнены в полном объеме и надлежащим образом, однако, свои обязательства ООО «Юг Жилстрой» в настоящее время выполнить не может, ввиду отсутствия оформленной земельно-правовой документации, в связи с чем, они не возражают против удовлетворения требований истцов. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ООО «Юг Жилстрой».
Представители ответчиков ООО «Новация», ЗАО СКФ «ДСК» в судебное заседание не явились. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом. О причине неявки суду не сообщили. О рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Суд, выслушав представителя истцов и представителя ответчика ООО «Юг Жилстрой», исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Дата обезличена г. между ООО «Новация» и ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенН. В соответствии с договором уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Новация» передало Шаповаловой С.А. права по вышеуказанному договору, в дальнейшем Шаповалова С.А. передала свои права Солоненко А.В., путем заключения договора уступки требования Номер обезличен от Дата обезличена г., по условиям которого, а также дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена года, ООО «Юг Жилстрой», после ввода жилого дома в эксплуатацию, взяло на себя обязательства предоставить Солоненко А.В. двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 8-м этаже общей площадью 63,41 кв.м. в жилом доме по ... в ..., ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре на 4-й квартал 2009 года, однако, таковой до настоящего время в эксплуатацию не сдан, квартира, при том, что таковая оплачена в полном объеме, истцу Солоненко А.В. не передана.
Дата обезличена года между ООО «Новация» и ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенН. В соответствии с договором уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Новация» передало Яшаровой Г.В. права по указанному договору, а Дата обезличена года Яшарова Г.В. передала свои права Яшаровой А.М., путем заключения договора уступки права требования Номер обезличен. Дата обезличена года стороны заключили дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенН, по условиям которого застройщиком признается ООО «Юг Жилстрой», которое после ввода дома в эксплуатацию, взяло на себя обязательства предоставить в собственность истца Яшаровой А.М. однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 6-м этаже общей площадью 37,72 кв.м. в жилом доме, расположенном по указанному выше адресу, а Яшарова А.М. взяла на себя обязательства оплатить приобретаемую квартиру, однако, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира, при том, что таковая оплачена в полном объеме, истице не передана.
Дата обезличена года между ООО «Новация» и ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенН. В соответствии с договором уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Новация» передало Турковой Н.И. Права по договору Номер обезличенН. Дата обезличена года стороны заключили дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенН, по условиям которого застройщиком признан ООО «Юг Жилстрой», которое после ввода дома в эксплуатацию, взяло на себя обязательства предоставить в собственность истца двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на 6-м этаже общей площадью 63,41 кв.м. в указанном жилом доме, а Туркова Н.И. взяла на себя обязательство оплатить приобретаемую квартиру, которое выполнило в полном объеме, однако, ООО «Юг Жилстрой» дом в эксплуатацию не сдало, квартиру истцу не передало.
Дата обезличена года между ООО «Новация» и ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенН. В соответствии с договором уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Новация» передало Константинову В.Ф. права по договору Номер обезличенН, а Дата обезличена года стороны заключили дополнительное соглашение Номер обезличен к договору, по условиям которого, застройщиком признан ООО «Юг Жилстрой». Согласно, условиям данного договора ООО «Юг Жилстрой», после ввода жилого дома в эксплуатацию, взяло на себя обязательства предоставить в собственность истца однокомнатную квартиру Номер обезличен на 12-м этаже общей площадью 39,42 кв.м. в жилом доме по ... в ..., при условии оплаты таковой истцом. Константинов В.Ф. взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, однако, ООО «Юг Жилстрой» дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартиру истцу не передана.
Дата обезличена года между ООО «Новация» и ЗАО СКФ «ДСК» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличенН. В соответствии с договором уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО «Новация» передало истцу Саблину Н.И. права по вышеуказанному договору, по условиям которого ООО «Юг Жилстрой», после ввода жилого дома в эксплуатацию, взяло на себя обязательства предоставить в собственность истца однокомнатную квартиру Номер обезличен на 7-м этаже общей площадью 39,42 кв.м. в жилом доме по ... в ..., при условии оплаты таковой истцом. Саблин Н.И. взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, однако, ООО «Юг Жилстрой» дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартиру истцу не передана.
Факт оплаты приобретаемого жилья истцами, подтверждается представленными суду квитанциями, а также отзывом ответчика ООО «Юг Жилстрой» на иск истцов, в котором исковые требования ответчиком признаются и подтверждается, что истцы, взятые на себя обязательства по оплате квартир выполнили в полном объеме.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что заключенные между сторонами договоры об инвестировании, договоры уступки права требования и дополнительные соглашения, соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права третьих лиц, жилой дом в котором расположены приобретаемые истцами квартиры, до настоящего времени не сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке, однако, квартиры истцами оплачены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцов Солоненко А.В., Яшаровой А.М., Турковой Н.И., Константиновым В.Ф. и Саблиным Н.И. требования о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, в виде квартир обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Солоненко Андрея Владимировича, Яшаровой Анжелики Мигальевны, Турковой Надежды Ивановны, Константинова Валерия Филипповича, Саблина Николая Ивановича к ООО «Юг Жилстрой», ООО «Новация», ЗАО СКФ «ДСК» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Турковой Надеждой Ивановной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 63,41 кв.м., расположенной на 6-м этаже в многоквартирном жилом доме по ул. им. Карякина, 5 в ... ....
Признать за Константиновым Валерием Филипповичем право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 39,42 кв.м., расположенной на 12-м этаже в многоквартирном жилом доме по ул. им. Карякина, 5 в ... ....
Признать за Солоненко Андреем Владимировичем право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 66,5 кв.м., расположенной на 8-м этаже в многоквартирном жилом доме по ул. им. Карякина, 5 в ... ....
Признать за Яшаровой Анжеликой Мигальевной право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 39,6 кв.м., расположенной на 6-м этаже в многоквартирном жилом доме по ул. им. Карякина, 5 в ... ....
Признать за Саблиным Николаем Ивановичем право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 39,42 кв.м., расположенной на седьмом этаже в многоквартирном жилом доме по ул. им. Карякина, 5 в ... ....
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истцами на указанные квартиры Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Прикубанский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий: