К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:
председательствующего Никонова А.И.
при секретаре Левченко Ю.А.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Середенко Ольги Алексеевны к Бабину Станиславу Ивановичу об истребовании имущества, взыскании денежной суммы; иску Бабина Станислава Ивановича к индивидуальному предпринимателю Середенко Ольге Алексеевне о возмещении ущерба,
у с т а н о в и л :
ИП Середенко О.А. обратилась в суд с иском к Бабину С.И. о взыскании 12000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7398 руб., возврате имущества.
Исковые требования мотивированы тем, что между ней и Бабиным С.И. 7 и Дата обезличенаг. были заключены договоры аренды нежилого помещения общей площадью 267,7 кв.м. по ... ..., сроком на 1 год. Фактически арендатор занимал арендованное помещение до Дата обезличена года. При подписании договоров аренды истцом была внесена арендная плата за первый и последний месяц аренды в сумме 30000 руб. Фактически арендатор передал арендодателю обеспечительный платеж за первый и последний месяц аренды в размере 240000 руб. Арендная плата за последний месяц аренды – декабрь 2009г. Бабину С.И. также была выплачена, по ошибке. Следовательно, обязательный платеж за последний месяц в размере 120000 руб. ответчик обязан возвратить. Кроме того, ответчиком не возвращены четыре сплит-системы «Лессар», которые были установлены истцом в арендованном помещении.
В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали, просят взыскать с ответчика сумму обеспечительного взноса за аренду помещения в сумме 120000 руб., обязать его возвратить четыре сплит-системы.
Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что каких-либо денежных сумм, кроме арендной платы ответчик от истца не получал, задолженности по арендной плате он перед истцом не имеет. Истец не представил доказательств о том, что находящиеся в арендованном помещении сплит-системы были приобретены им.
Бабины С.И. заявлены встречные требования к ИП Середенко О.А. о возмещении ущерба, связанного с ненадлежащим исполнением договора аренды.
Исковые требования мотивированы тем, что истец фактически освободил арендованное помещение в феврале 2010 года. По договору аренды, арендатор обязан был освободить помещение в отремонтированном виде. После освобождения помещения было установлено, что ремонт помещения произведен не был, оно оставлено в состоянии, не пригодном для его эксплуатации. Для ремонта помещения необходимы затраты в размере 474000 руб. Кроме того, Бабиным С.И. были оплачены расходы на коммунальные услуги, которые обязан был выплачивать арендатор, в сумме 11980 руб.
Представители истца данные исковые требования не признали, указав, что перед освобождением арендованного помещения был произведен его ремонт, затраты на ремонт составили 395815 руб. Ранее арендованное истцом помещение после его освобождения было передано в аренду другим лицам. Доказательств о том, что указанные в акте экспертизы имеющиеся в помещении повреждения были причинены в период аренды данного помещения ИП Середенко О.А., ответчиком не представлены.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает требования сторон подлежащими частичному удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, между сторонами были заключены договоры аренды нежилых помещений по ... ..., в которых ИП Середенко О.А. был размещен магазин «Обновка». Как следует из указанных договоров, арендная плата составляла 15000 руб. в месяц. За первый и последний месяц аренды арендатор вносит арендную плату в общей сумме 30000 руб.
В соответствии со ст.614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон.
Из пояснений представителей ИП Середенко О.А. следует, что фактически арендная плата составляла 120000 руб. в месяц, 15000 руб. перечислялось на счет Бабина С.И., 105000 руб. Бабин С.И. получал наличными у администратора магазина, о чем расписывался в журнале. В обоснование требования о взыскании обеспечительного арендного взноса, истец ссылается на расписку Бабина С.И. о получении денежных средств. Однако, из данной расписки нельзя сделать вывод о том, от кого, за что, за какой период получал Бабин С.И. указанные суммы, нельзя сделать вывод о том, имеет ли Бабин С.И. задолженность перед индивидуальным предпринимателем в виде излишне выплаченной ему арендной платы, поскольку, как установлено в судебном заседании, фактически арендная плата не соответствовала арендной плате, указанной в договоре. Фактическая арендная плата также менялась, однако, дополнительные соглашения об изменении арендной платы между сторонами в письменной форме не заключались.
Таким образом, доводы истца об излишне выплаченной Бабину С.И. арендной плате, допустимыми доказательствами не подтверждены.
Представитель Бабина С.И. не отрицает то обстоятельство, что после освобождения истцом арендованного помещения в нем остались сплит-системы, которые были установлены арендатором. Суд считает, что данное имущество должно быть возвращено арендатору, поскольку иное договором аренды не предусмотрено. Однако, истцом представлены документы о приобретении трех, а не четырех сплит- систем, в связи с чем исковые требования в этой части подлежат частичному удовлетворению.
Из акта приема-передачи следует, что после заключения договоров аренды, арендодатель сдал, а арендатор принял нежилые помещения, которые находятся в удовлетворительном техническом состоянии, пригодном для использования по назначению, с исправными коммуникациями.
Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с договорами аренды, при освобождении помещения арендатор обязан произвести ремонт помещения или оплатить расходы на ремонт помещения и оборудования.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по заключению которой помещения, освобожденные истцом по истечении срока договора аренды, нуждаются в ремонте, стоимость ремонта составляет 474000 руб.
Представители ИП Середенко О.А. утверждают, что ремонт помещений ими производился, повреждения, указанные в акте экспертизы, могли быть причинены арендаторами, занимающими помещения после их освобождения истцом.
Данные доводы не соответствуют фактическим обстоятельствам.
Как следует из претензии, направленной истцом Бабину С.И., Середенко О.А. предлагает подписать договор приема-передачи помещений Дата обезличена года. В этом же месяце по заявлению Бабина С.И. спорные помещения были осмотрены специалистами ООО «Портал» на предмет необходимости ремонта помещений. Как следует из составленной указанными специалистами сметы, помещения нуждаются в ремонте. Это обстоятельство подтверждается также фотографическими изображениями спорных помещений. Таким образом, другие арендаторы спорные помещения в феврале 2010 года не занимали, и причинить повреждения помещениям не могли.
В обоснование доводов о ремонте помещений, истцом представлен локальный сметный расчетл.д.17/. Однако, в данном расчете не указано, по какому адресу, в каких помещениях осуществлялся ремонт. Расчет составлен в текущих ценах по состоянию на 1 квартал 2007 года. Между тем, договор аренды между сторонами заключен в 2008 году. Из указанного следует, что данное доказательство не может быть принято судом в обоснование доводов истца.
Таким образом, с ИП Середенко О.А. в пользу Бабина С.И. подлежат взысканию убытки, связанные с ремонтом помещения в размере 474000 руб.
В судебном заседании представителем Бабина С.И. не представлены доказательства оплаты коммунальных услуг за время аренды ИП Середенко О.А. спорных помещений, в связи с чем исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ суд,
Р е ш и л :
Обязать Бабина Станислава Ивановича возвратить ИП Середенко Ольге Алексеевне находящиеся в помещении по ... ...: сплит-систему типа 18 Лессар стоимостью 48305,08 руб., сплит-систему типа 24 стоимостью 32203,39 руб., сплит-систему 09 стоимостью 25423,73 руб.
Взыскать с ИП Середенко Ольги Алексеевны в пользу Бабина Станислава Ивановича в счет возмещения ущерба 474000 руб., судебные расходы 4622 руб., всего 478622 руб.
В остальной части исковые требования сторон оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в краевой суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий.