К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд в составе:
Судьи Палянчук Т.А.
При секретаре Марченко А.Б.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Шабалиной Анастасии Николаевны к ЗАО СКФ «ДСК», ООО «ДСК-Риэлтер» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Шабалина А.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО СКФ «ДСК», ООО «ДСК-Риэлтер» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что по договору долевого участия Номер обезличен от Дата обезличенаг. и дополнительном соглашению Номер обезличен от Дата обезличенаг., она является дольщиком квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в .... Жилой дом был построен ответчиком ЗАО СКФ "ДСК" и введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта Номер обезличенRU Номер обезличен-в от Дата обезличенаг., выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодара. Она полностью оплатила застройщику стоимость возведенного жилого помещения и Дата обезличена года на основании пункта 2 указанного договора сторонами был подписан Акт приема-передачи квартиры. С момента подписания Акта приема-передачи квартиры она стала ее владельцем и пользователем, но не собственником квартиры, поскольку право собственности у дольщика в полном объеме возникает после государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Осуществить государственную регистрацию права собственности без решения суда в настоящее время не предоставляется возможным, в связи с тем, что ответчик фактически прекратил свою производственную деятельность по причине банкротства и не представил в регистрационный орган предусмотренные ст.25.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года документы, необходимые для формирования первой папки построенного и введенного в эксплуатацию жилого дома. Не выполненные Застройщиком предусмотренной федеральным законом обязанности по представлению в УФРС документов, необходимых для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства, послужило основанием для обращения в суд, в связи с чем просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 39,6/20,34 кв.м., площадь лоджии: 4,31 кв.м., площадь лоджии 5,16 кв.м. на 13 этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., ... ....
В судебном заседании истец доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила заявленные требования удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... ....
Представитель ЗАО СКФ «ДСК», ООО «ДСК-Риэлтер» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причине не явки суду не сообщили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что согласно договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличенаг. и дополнительному соглашению Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличенаг., заключенными между ООО «ДСК-Риэлтер», действующим на основании Договора поручения Номер обезличен от Дата обезличена г. и Доверенности от Дата обезличена г., выданной ЗАО СКФ «ДСК» и Шабалиной А.Н., Дольщик приобретает однокомнатную квартиру Номер обезличен в жилом доме по адресу: ..., ... расположенную на 13 этаже, а Застройщик обязуется после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию передать Дольщику в собственность в счет его долевого участия квартиру площадью 43,91 кв.м.
Обязательства по оплате в соответствии с договором долевого участия выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями квитанций.
Согласно акту приема-передачи квартиры от Дата обезличенаг., ООО «ДСК-Риелтер», действующий на основании Устава и от имени и за счет «Застройщика» - ЗАО СКФ «ДСК» передал, а истец приобрел в собственность жилое помещение однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью (общая/жилая) 39,72/20,42 кв.м, площадь лоджии 4,31 кв.м., площадь лоджии 5,16 кв.м. на 13 этаже в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., .... Указанный жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта Номер обезличенRU Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара.
Согласно Техническому паспорту квартиры Номер обезличен, в доме Номер обезличен, по ..., общая площадь квартиры составляет 39,6 кв.м, жилая площадь 20,4 кв.м., площадь лоджии 4,31 кв.м., площадь лоджии 5,16 кв.м.
Договор долевого участия в строительстве по своей природе является смешанным договором, содержащим нормы, регулирующие инвестиционную деятельность, договора подряда и договора купли-продажи. Федеральный закон от 25.02.1999 года №39-Ф3 "Об инвестиционной деятельности в Российской федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", действовавший на момент заключения сторонами договора, предусматривал (ст.6), что инвестор (кредитор) вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами инвестиционного процесса.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчиком нарушены условия договора, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности, приобретенное на спорную квартиру.
В силу требований ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации, основанием для которой являются разрешение на ввод дома в эксплуатацию и передаточный акт; участник долевого строительства вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию, после подписания застройщиком и участником передаточного акта. Согласно Закону участник договора о долевом участии в строительстве вправе после сдачи дома в эксплуатацию требовать исполнения застройщиком обязанности по передаче договорных помещений.
Осуществить государственную регистрацию права собственности в настоящее время истцу не предоставляется возможным, в связи с тем, что ответчик фактически прекратил свою производственную деятельность по причине банкротства и не представил в регистрационный орган предусмотренные ст.25.1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года документы, необходимые для формирования первой папки построенного и введенного в эксплуатацию жилого дома.
Руководствуясь ст. 551 ГК РФ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Учитывая все выше перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить в полном объеме заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Шабалиной Анастасией Николаевной на квартиру Номер обезличен общей площадью 39,6 кв.м., жилой – 20,4 кв.м., лоджия 4,31 кв.м., лоджия 5,16 кв.м., расположенную по адресу: ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении 10-ти дней с момента вынесения решения.
Судья -