К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Краснодар
Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:
судьи Палянчук Т.А.
при секретаре Марченко А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Мацко Надежды Федоровны к ЗАО СКФ «ДСК» о признании обязательств по инвестиционному договору исполненными и признании права собственности на гаражные боксы,
У С Т А Н О В И Л:
Мацко Н.Ф. обратилась в Прикубанский районный суд г.Краснодара с иском к ЗАО СКФ «ДСК» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса Номер обезличен общей проектной площадью 20,2 кв.м и гаражного бокса Номер обезличен общей проектной площадью 20,4 кв.м по адресу: ..., ... литер «Б-ЗИП».
Требования мотивированы тем, что Дата обезличенаг. между Мацко Н.Ф. и ООО «ДСК-Риэлтер», именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице коммерческого директора, действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. от имени и в интересах «Застройщика» - ЗАО СКФ «ДСК», на основании договора Поручения 23/1 от Дата обезличена г., Доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., с другой стороны, были заключены инвестиционные договоры строительства гаража Номер обезличен и Номер обезличен. Предметом указанных договоров является направление собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства гаражного комплекса. Инвестор приобретает гаражные боксы после ввода в эксплуатацию гаражного комплекса, расположенного по адресу: ..., литер «Б-ЗИП». Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию – I квартал 2006 года.
Полная стоимость одного гаражного бокса в соответствии с п.п.1.1 договоров составляет 210 000 рублей на момент подписания договора, включая НДС. Указанная стоимость является окончательной в случае ее полной оплаты в день подписания договоров.
Дата обезличена г. истица полностью оплатила за два гаражных бокса обозначенную сумму в кассу ООО «ДСК-Риэлтер», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен – взнос на строительство бокса Номер обезличен сумма 210 000 рублей и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен – взнос на строительство бокса Номер обезличен, сумма – 210 000 рублей. Объект не сдан в эксплуатацию до настоящего времени.
Поскольку истица полностью выполнила обязательства по договорам на строительство гаражных боксов, просит удовлетворить заявленные ею требования.
В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержала, просила признать за Мацко Н.Ф. право собственности на гаражные боксы Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: ..., ..., литер «Б-ЗИП».
Ответчик, представитель ЗАО СКФ «ДСК», в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых поясняет следующее: «У ЗАО СКФ «ДСК» не имеется земельно-правовой документации по данному гаражу, строительством он не завершен. ЗАО СКФ «ДСК» не является собственником земельного участка по адресу: ..., литер «Б-ЗИП», разрешения на строительство вышеуказанного объекта недвижимости также не было получено». Поскольку ЗАО СКФ «ДСК» правообладателем земельного участка не является, просят отказать в исковых требованиях Мацко Н.Ф. о признании права собственности на гараж Номер обезличен и Номер обезличен по адресу: ..., литер «Б-ЗИП».
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с Федеральным законом от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (действующая редакция от Дата обезличена года) инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных договором, денежных средств, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результат таких вложений.
Судом установлено, что Дата обезличена года Мацко Надежда Федоровна заключила инвестиционный договор Номер обезличен на строительство гаражного бокса Номер обезличен по адресу: ..., литер «Б-ЗИП» с ООО «ДСК-Риэлтер», в лице коммерческого директора, действующего на основании Доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. и от имени и в интересах «Застройщика» - ЗАО СКФ «ДСК», на основании договора Поручения 23/1 от Дата обезличена г., Доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии с п.1.1 договора, в счет направленных собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства гаражного комплекса, Инвестор (Мацко Н.Ф.) приобретает гаражный бокс Номер обезличен после ввода в эксплуатацию гаражного комплекса по адресу: ..., литер «Б-ЗИП». Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию – I квартала 2006 года.
В соответствии с п.2.1 договора полная стоимость гаражного бокса, указанного в п.1.1, составляет 210 000 рублей на момент подписания договора, включая НДС. Данная стоимость считается окончательной в случае ее полной оплаты в день подписания настоящего договора.
Дата обезличена г. Мацко Н.Ф. произвела полную оплату в размере 100% стоимости гаражного бокса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д.4).
По условиям договора Заказчик передает Инвестору гаражный бокс, указанный в п.1.1 настоящего договора, в течение одного месяца после сдачи объекта в эксплуатацию.
Дата обезличена г. Мацко Надежда Федоровна заключила инвестиционный договор Номер обезличен на строительство гаражного бокса Номер обезличен по адресу: ..., литер «Б-ЗИП» с ООО «ДСК-Риэлтер», в лице коммерческого директора, действующего на основании Доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. и от имени и в интересах «Застройщика» - ЗАО СКФ «ДСК», на основании договора Поручения 23/1 от Дата обезличена г., Доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г.
В соответствии с п.1.1 договора, в счет направленных собственных денежных средств в порядке инвестирования строительства гаражного комплекса, Инвестор (Мацко Н.Ф.) приобретает гаражный бокс Номер обезличен после ввода в эксплуатацию гаражного комплекса по адресу: ..., литер «Б-ЗИП». Ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию – I квартала 2006 года.
В соответствии с п.2.1 договора полная стоимость гаражного бокса, указанного в п.1.1, составляет 210 000 рублей на момент подписания договора, включая НДС. Данная стоимость считается окончательной в случае ее полной оплаты в день подписания настоящего договора.
Дата обезличена г. Мацко Н.Ф. произвела полную оплату в размере 100% стоимости гаражного бокса, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д.6).
По условиям договора Заказчик передает Инвестору гаражный бокс, указанный в п.1.1 настоящего договора, в течение одного месяца после сдачи объекта в эксплуатацию.
Таким образом, установлено, что Мацко Н.Ф. условия инвестиционных договоров Номер обезличен и Номер обезличен на строительство гаража Номер обезличен и гаража Номер обезличен по адресу: ..., литер «Б-ЗИП» выполнила в полном объеме.
Как пояснила представитель истца, Дата обезличенаг. ее доверитель обратилась с заявлением о передаче ей гаражных боксов по акту приема-передачи.
Из ответа конкурсного Управляющего ЗАО «Строительно-Коммерческая Фирма «ДСК» от Дата обезличена г. Номер обезличен следует, что Решением Арбитражного суда Краснодарского края от Дата обезличена г. ЗАО СКФ «ДСК» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Гаражный комплекс литер «Б-ЗИП» в ... в эксплуатацию не сдан. л.д.8).
Согласно ст.12 ГК РФ, признание права является одним из допустимых способов защиты права.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Так как право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации (ст.218 ГК РФ.
Исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства, суд приходит к выводу, что отношения сторон регулируются как нормами Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», так и Гражданским кодексом РФ.
При этом, из смысла указанных Законов следует, что объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса, в том числе инвесторов, что с применением ч.4 ст.218, во взаимосвязи с ч.1 ст.6 ГК РФ, дает законные основания Мацко Н.Ф. возникновения у нее права собственности на спорную недвижимость.
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на Дата обезличена года, гаражный бокс Номер обезличен, литер «В», этаж 1 (подземная часть), помещение 4 по адресу: ..., ..., ... состоит из помещения площадью 20,2 кв.м л.д.43-51).
В соответствии с техническим паспортом по состоянию на Дата обезличена года, гаражный бокс Номер обезличен, литер «В», этаж 1 (подземная часть), помещение 5 по адресу: ..., ..., ... состоит из помещения площадью 20,4 кв.м л.д.34-42).
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец в полной мере выполнила свои обязательства, предусмотренные инвестиционными договорами, а невыполнение обязательств ответчиком делает невозможным осуществить истцом регистрацию права собственности на принадлежащие ему объекты недвижимости, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований и считает необходимым признать за истцом право собственности на спорные гаражные боксы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мацко Надежды Федоровны к ЗАО СКФ «ДСК» о признании обязательств по инвестиционному договору исполненными и признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.
Признать за Мацко Надеждой Федоровной право собственности на гаражный бокс Номер обезличен литер «В», этаж 1 (подземная часть), помещение 4 площадью 20,2 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Признать за Мацко Надеждой Федоровной право собственности на гаражный бокс Номер обезличен, литер «В», этаж 1 (подземная часть), помещение 5 площадью 20,4 кв.м по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Судья