К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Судьи Палянчук Т.А.
при секретаре Марченко А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Михаила Вячеславовича к ООО Торговый дом «ТОТ» о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта недвижимости.
УСТАНОВИЛ:
Егорова М.В. обратился в суд с иском к ООО Торговый дом «ТОТ» о признании недостоверной величины рыночной стоимости объекта недвижимости.
В обоснование требований указал, что постановлением от Дата обезличена года б/н судебного пристава-исполнителя Геленджикского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю Мирошниченко Н.И. на основании исполнительного листа Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного Черемушкинским районным судом г. Москвы о взыскании с Багина Юрия Анатольевича (далее - должник) денежной суммы в размере 3 553 750 рублей 00 коп. в пользу Егорова М.В. (далее - истец, взыскатель) было возбуждено исполнительное производство Номер обезличен. Постановлением от Дата обезличена года Номер обезличен в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был наложен арест на принадлежащее должнику недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Дата обезличена г. ему стало известно, что постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата обезличена г. об участии специалиста в исполнительном производстве для оценки арестованной квартиры был привлечен специалист-оценщик ООО Торговый дом «ТОТ»; постановлением от Дата обезличена г. о принятии результатов оценки был принят отчет Номер обезличенп./011303 об оценке рыночной стоимости имущества (вышеуказанной квартиры) на сумму 2 691 424 рубля; Копии постановлений от Дата обезличена г. и от Дата обезличена г. ему не направлялись, об их вынесении ему стало известно Дата обезличена г. при ознакомлении с материалами исполнительного производства Номер обезличен.
Считает недостоверной величину рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... в сумме 2 691 424 рубля, указанной в отчете Номер обезличенп./Номер обезличен об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленном Обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом «ТОТ», поскольку специалист-оценщик об ответственности за дачу заведомо ложного отчета или заключения предупрежден не был, в постановлении от Дата обезличена г. об участии специалиста в исполнительном производстве его подпись отсутствует.
При этом краткий отчет Номер обезличенп./011303 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры Номер обезличен, общей площадью 103,6 кв.м, принадлежащей Багину Ю.А. не соответствует требованиям Федерального закона от Дата обезличена г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным стандартам оценки ФСО Номер обезличен, ФСО Номер обезличен, ФСО Номер обезличен, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли РФ от Дата обезличена г. соответственно Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен.
По его инициативе член Некоммерческого партнерства «Российская коллегия оценщиков» ЗАО «Аудит и Консалтинг» провело оценку рыночной стоимости вышеуказанной квартиры и составило отчет Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым, рыночная стоимость квартиры по состоянию на Дата обезличена г. составляет 5 987 000 рублей 00 коп.
В соответствии со Справкой исх. Номер обезличен от Дата обезличена г. выданной ООО «Строй ТОН» (адрес: Номер обезличен, ..., ..., ...) члена НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков» на основании статистики совершенных сделок и анализа цен на жилую недвижимость, выставленную на продажу, средняя стоимость 3-х комнатной квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 103,6 кв.м, жилая: 69,3 кв.м, этаж: 2, номера на поэтажном плане: 1-9, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, ..., сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных объектов в сопоставимых экономических условиях на январь 2010 г. ориентировочно составляет 6 000 000 рублей.
В связи с чем просит признать недостоверной величину рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... в сумме 2 691 424 рубля, указанной в отчете Номер обезличенп./011303 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры Номер обезличен, общей площадью 103,6 кв.м., принадлежащей Багину Ю.А., составленным ООО Торговый дом «ТОТ».
В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель УФССП России по Краснодарскому краю в судебном заседании полагался на усмотрение суда.
Представитель ООО ТД «ТОТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ранее ответчиком представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что на основании Государственного контракта Номер обезличен на выполнение работ по оценке арестованного имущества (прав), лот 34/4 от Дата обезличена года, а также постановления судебного пристава-исполнителя Геленджикского городского отдела УФССП по КК Мирошниченко Н.И. об участии специалиста в исполнительном производстве от Дата обезличена года, оценщиками Торговый Дом «ТОТ» была произведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества: квартиры Номер обезличен, общей площадью 103.6 кв.м., принадлежащей Багину Ю.А.(отчет об оценке Номер обезличен п./Номер обезличен). Оценка проведена по состоянию на Дата обезличена года.
Настоящая оценка выполнена в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности в РФ, в том числе Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ, Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 № 256; Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСЧ) №2)». утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 № 255; Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденным приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.07.2007 № 254;
Результатом работы по постановлению об участии специалиста в исполнительном производстве от Дата обезличена года является отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества: квартиры Номер обезличен, общей площадью 103,6 кв.м., принадлежащей Багину Ю.А., Номер обезличен п./Номер обезличен от Дата обезличена года. Отчет был передан Управление Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю в декабре 2009 г. В процессе работы были собраны все необходимые данные по объекту оценки. Был проведен анализ всей необходимой информации для того, чтобы прийти к заключению о рыночной стоимости. Рыночная стоимость объекта оценки определялась сравнительным подходом. При применении сравнительного подхода на дату оценки были выявлены три предложения к продаже квартир. Итоговая величина рыночной стоимости, определенная оценщиком в рамках данного отчета, является рекомендуемой при определении начальной (стартовой) цены при продаже объекта оценки в соответствии со ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» на торгах либо на комиссионных, а так же договорных началах, и в данном случае объект оценки не будет обязательно продан именно но стоимости, определенной оценщиком. Считает, что в том случае, когда для оценки имущества судебный пристав-исполнитель привлекал независимого оценщика, в судебном порядке может быть оспорено только постановление этого пристава-исполнителя, определяющего цену такого имущества.
В связи с чем просит в удовлетворении иска отказать.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Установлено, что постановлением от Дата обезличена года б/н судебного пристава-исполнителя Геленджикского городского отдела УФССП по Краснодарскому краю Мирошниченко Н.И. на основании исполнительного листа Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного Черемушкинским районным судом г. Москвы о взыскании с Багина Ю.А. денежной суммы в размере 3 553 750 рублей 00 коп. в пользу Егорова М.В. было возбуждено исполнительное производство Номер обезличен.
Постановлением от Дата обезличена года Номер обезличен в рамках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем был наложен арест на принадлежащее должнику недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата обезличена г. об участии специалиста в исполнительном производстве для оценки арестованной квартиры был привлечен специалист-оценщик ООО Торговый дом «ТОТ».
Постановлением судебного пристава-исполнителя от Дата обезличена г. о принятии результатов оценки был принят отчет Номер обезличенп./011303 об оценке рыночной стоимости имущества (вышеуказанной квартиры) на сумму 2 691 424 рубля;
По инициативе Истца ЗАО «Аудит и Консалтинг» провело оценку рыночной стоимости вышеуказанной квартиры и составило отчет Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым, рыночная стоимость квартиры по состоянию на Дата обезличена г. составляет 5 987 000 рублей 00 коп.
В соответствии со Справкой исх. Номер обезличен от Дата обезличена г. выданной ООО «Строй ТОН» (адрес: Номер обезличен, ..., ..., ...) члена НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков» на основании статистики совершенных сделок и анализа цен на жилую недвижимость, выставленную на продажу, средняя стоимость 3-х комнатной квартиры, назначение: жилое, площадь: общая 103,6 кв.м, жилая: 69,3 кв.м, этаж: 2, номера на поэтажном плане: 1-9, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, ..., сложившаяся при взаимодействии спроса и предложения на рынке идентичных объектов в сопоставимых экономических условиях на январь 2010 г., ориентировочно составляет 6 000 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
По мнению суда, отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью.
В силу пункта 3 части 4 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (в редакции от 30.12.2008) стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства.
Таким образом, законодательство прямо предусматривает возможность самостоятельного оспаривания сторонами исполнительного производства стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете.
По ходатайству истца, в целях установления рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., была назначена судебная товароведческая экспертиза, производство которой поручено Новороссийскому филиалу Краснодарской лаборатории судебной экспертизы
Как следует из заключения Номер обезличен.1 от Дата обезличенаг. эксперта Новороссийского отдела ГУ Краснодарской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., составляет 5 581 317 руб.
При таких обстоятельствах, учитывая значительную разницу рыночной стоимости спорной квартиры, установленной оценщиками ООО ТД «ТОТ» и экспертами Новороссийского отдела ГУ Краснодарской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ, которая составляет более 2 500 000 руб., а также принимая во внимание то обстоятельство, что оценщик ООО ТД «ТОТ» в нарушение ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» об ответственности за дачу заведомо ложного отчета или заключения предупрежден не был, у суда имеются основания сомневаться в достоверности отчета, составленного оценщиком ООО ТД «ТОТ».
Эксперт же Новороссийского отдела ГУ Краснодарской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ при проведении экспертизы был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, о чем свидетельствует его подпись в заключении.
При таких обстоятельствах сомневаться в обоснованности товароведческой экспертизы, проведенной экспертом Новороссийского отдела ГУ Краснодарской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ, у суда нет никаких оснований.
При этом суд учитывает также то, что вывод эксперта Новороссийского отдела ГУ Краснодарской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ о рыночной стоимости спорной квартиры косвенно подтверждается также имеющимися в деле отчетом Номер обезличен от Дата обезличена г., составленным ЗАО «Аудит и Консалтинг», а также справкой исх. Номер обезличен от Дата обезличена г. выданной членом НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков» ООО «Строй ТОН», в соответствии с которыми рыночная стоимость спорной квартиры определена, соответственно, в 5 987 000 рублей и 6 000 000 рублей, что гораздо более соответствует цене, определенной экспертом Новороссийского отдела ГУ Краснодарской лаборатории судебной экспертизы МЮ РФ, нежели цене, установленной оценщиком ООО ТД «ТОТ».
Суд учитывает также довод ответчика, изложенный им в своем отзыве, в соответствии с которым цена объекта определена также и с учетом небольшого срока реализации объекта оценки, что, по мнению суда, повлекло снижение фактической рыночной стоимости спорной квартиры.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным иск Егорова М.В. к ООО Торговый дом «ТОТ» удовлетворить, признать недостоверной величину рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... в сумме 2 691 424 рубля, указанную в отчете Номер обезличенп./Номер обезличен об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры Номер обезличен, общей площадью 103,6 кв.м., принадлежащей Багину Ю.А., составленном ООО Торговый дом «ТОТ».
На основании изложенного, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Егорова Михаила Вячеславовича к ООО Торговый дом «ТОТ» - удовлетворить.
Признать недостоверной величину рыночной стоимости квартиры расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... в сумме 2 691 424 рубля, указанную в отчете Номер обезличенпНомер обезличен об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества - квартиры Номер обезличен, общей площадью 103,6 кв.м., принадлежащей Багину Ю.А., составленном ООО Торговый дом «ТОТ».
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течении 10 дней с момента вынесения решения.
Судья -