К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Прикубанский суд
города Краснодара
в составе
председательствующего Лаптева Г.К.
при секретаре Шерстобитовой А.О.
с участием
адвоката Мацыниной Т.А,
предъявившей удостоверение Номер обезличен и представившей ордер Номер обезличен,
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Смирновой Р.А. и Смирнова А.В. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и о признании права собственности на пристройку,
У С Т А Н О В И Л :
Смирнова Р.А и Смирнов А.В обратились в суд с заявлением о сохранении принадлежащей им на праве собственности квартиры в перепланированном состоянии и о признании за ними права собственности на возведенную пристройку к квартире и в судебном заседании, в обоснование заявленных требований самостоятельно и через своего адвоката пояснили. Они являются собственниками квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен совхоза «Краснодарский» 4-ое отделение, право собственности 5/6 долей в которой принадлежит Смирновой Р.А и 1/6 доли принадлежит Смирнову А.В. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права у Смирновой Р.А, от Дата обезличена года и решением суда от Дата обезличена года, зарегистрированного в органах БТИ у Смирнова А.В.. В целях улучшения жилищных условий они, произвел реконструкцию и перепланировку квартиры, в том числе, с разрешения полученного у владельца земельного участка и путем возведения пристройки к данной квартире. Указанная пристройка возведена с соблюдением всех строительных норм, что подтверждено представленным суду заключением, не нарушая прав других лиц, застройка произведена с согласованием владельца инженерных сетей, имеется согласие санитарно-эпидемиологического надзора и других служб. В связи с чем они просят признать за ним право собственности на пристройку и сохранения квартиры в перепланированном состоянии.
Представитель администрации муниципального образования ... в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, так как считает что пристройка к квартире возведена без получения в установленном порядке разрешения, на земельном участке не оформленном надлежащим образом в собственности истцов, в связи с чем является самовольным строением, на которое не может быть признано право собственности за истцами.
Представитель администрации ... ... в судебном заседании также возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив что истцами не представлены достаточные доказательства подтверждающие предоставление им права на возведение спорной пристройки, в том числе и передачи им в собственность земельного участка на котором она расположена.
Суд в судебном заседании выслушав стороны, исследовав представленные доказательства приходит к выводу о наличии достаточных правовых и объективных оснований для удовлетворения заявленных требований.
В судебном заседании установлено что в собственности истцов в установленном законом порядке находится квартира Номер обезличен дома Номер обезличен в .... К данной квартире возведена пристройка.
В силу требований ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не
принадлежащем ему земельном участке, при условии что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.» А также в силу требований ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.»
В силу требований ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»
В судебном заседании в подтверждение своих доводов истцами представлены суду доказательства, вследствие чего установлено что земельный участок на котором возведена пристройка расположен в территориальной зоне города, ограничения по красным линиям застройки отсутствуют и градостроительных требований не нарушает. При возведении пристройки было произведено согласование с Государственной санитарно-эпидемиологической службы; пожарной инспекцией, в ходе которых установлено что соблюдены все требования предъявляемые к данным строениям. Кроме того влияние данной постройки на права и интересы других лиц было проверено, экспертным путем и согласно технического заключения установлено что отсутствует путем возведения постройки угроза жизни и здоровью граждан и данной постройкой ни в коей мере не нарушаются права и охраняемые интересы других лиц. Владельцы соседних квартир и лица проживающие в соседних квартирах не возражают против возведения пристройки. При изложенных обстоятельствах и представленных суду истцом доказательствах отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований, так как отказ в признании за лицом права собственности на самовольно возведенную пристройку в силу требований действующего закона возможен только в случае если постройка и ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом не могут быть приняты возражения ответчиков по делу, так как несмотря на то что действительно истцами не было получено разрешение на строительство в соответствии с действующим Градостроительным Кодексом РФ, нельзя признать их действия самовольными, так как решением профсоюзного комитета ... от Дата обезличена года, владельца на тот момент земельного участка, было разрешено Смирновой Р.А. возведение пристройки к находящейся в ее пользовании квартире.
Также не может быть принято судом утверждение ответчиков о том что пристройка возведена на земельном участке не отведенном для данных целей и не передаваемом истцам по делу, так как суду представлена выписка из похозяйственной книги, согласно которой Смирновой Р.А. выделен администрацией Калининского поселкового Совета на праве постоянного(бессрочного) пользования земельный участок мерою 0,09 га из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, и данный земельный участок в настоящее время прошел кадастровый учет и правообладателем его указана истица по делу.
Кроме того суд считает отсутствуют какие либо правовые основания для отклонения заявленных требований в части сохранения квартиры в перепланированном состоянии, так как произведенные перепланировочные работы в спорной квартире никак не ущемляют права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем в силу требований ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилые помещения могут быть сохранены в перепланированном состоянии.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ; ст. ст. 25-29 ЖК РФ; ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Смирновой Р.А. право собственности на 5/6 долей пристройки литер «А/1» к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ..., состоящую из расположенных в литере «А/1» помещения Номер обезличен жилая комната, площадью 21,4 кв. метра; помещения Номер обезличен жилая комната, площадью 11,7 кв. метров; помещения Номер обезличен –кухня, площадью 13,7 кв. метров, обшей площадью пристройки 46,8 кв. метров, в том числе жилой площади – 33,1 кв. м.
Признать за Смирновым ... право собственности на 1/6 доли пристройки литер «А/1» к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен ... ..., состоящую из расположенных в литере «А/1» помещения Номер обезличен – жилая комната, площадью 21,4 кв. метра; помещения Номер обезличен – жилая комната, площадью 11,7 кв. метров; помещения Номер обезличен – кухня, площадью 13,7 кв. метров, общей площадью пристройки 46,8 кв. м; в том числе жилой площади - 33,1 кв. м.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу ... общей площадью 97,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 53,8 кв. м.; состоящую в целом из литера «А»: помещения Номер обезличен – ванной комната, площадью 4,8 кв. м.; помещение Номер обезличен – коридора, площадью 7,0 кв. м.; помещение Номер обезличен – туалета, площадью 1,5 кв. м.; помещения Номер обезличен - прихожая, площадью 11,3 кв. м; помещения Номер обезличен - коридора, площадью 5,0 кв. м; помещения Номер обезличен – жилой комнаты, площадью 20,7 кв. м; расположенных в литере «А/1» помещения: помещения Номер обезличен – жилой комнаты, площадью 21,4 кв. м.; помещение Номер обезличен – жилой комнаты, площадью 11,7 кв.м.; помещения Номер обезличен - кухни, площадью 13,7 кв. метра.
Погасить реестровую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года запись регистрации Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в течении 10-ти дней с момента его вынесения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара.
Председательствующий: