К делу Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Прикубанский суд
города Краснодара
Краснодарского края
в составе
председательствующего Лаптева Г.К.
при секретаре Шерстобитовой А.О.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чепкасова С.М., и Есипко В.С. к ООО «Юг-Жилстрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
Чепкасов С.М., Есипко В.С., обратились в суд с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры и в обоснование заявленных требований, в судебном заседании пояснили. В соответствии с договором о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года они являются дольщиками квартиры. По условиям заключенного договора они должны были оплатить стоимость, приобретаемой на основании данного договора квартиры, которая и была ими оплачена полностью, что подтверждается решением ... суда ... от Дата обезличена года, вступившего в законную силу, согласно, которого обязательства Чепкасова С.М. и ФИО( Есипко) В.С., по договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, об оплате стоимости кв. Номер обезличен, расположенной на Номер обезличен этаже Литер «Номер обезличен» в гор. Краснодаре, признаны исполненными, а также приходными кассовыми ордерами. После заключения основного договора также было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен от Дата обезличена года, которым уточнялись сроки сдачи дома в эксплуатацию четвертый квартал Дата обезличена года, а договором от Дата обезличена года, были переданы права и обязанности от ЗАО СКФ «ДСК» к нынешнему застройщику ООО «Юг-Жилстрой», с которым и был установлен срок ввода дома в эксплуатацию четвертый квартал Дата обезличена года, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. Таким образом, они полностью выполнили условия заключенного договора, однако до настоящего времени они не могут реализовать своего права на приобретенную квартиру, в связи, с чем и просят суд признать за ними право на приобретенную квартиру.
Представитель ответчика- ООО «Юг-Жилстрой», в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о слушании дела, о причинах своей неявки суду не сообщил, и представил в суд заявление, в котором не согласен с заявленными требованиями, в связи с тем, что в настоящее время многоквартирный дом по ул. ..., не введен в эксплуатацию и находится в стадии строительства, полагает, что до государственной регистрации незавершенного строительством объекта, признание за истцами права собственности не представляется возможным. Кроме того, отсутствуют доказательства, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, в связи, с чем просил в удовлетворении исковых требований о признании за истцами права собственности на квартиру Номер обезличен по ул. ..., отказать, в связи, с чем суд принял решение о возможности слушания дела в отсутствии не явившейся стороны.
Суд в судебном заседании выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии с требованием ст.165 п.3 ГК РФ «Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.»
Согласно требований ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.»
Истцы, настаивая на заявленных исковых требованиях, в подтверждение своего права на приобретенную квартиру представили договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве» от Дата обезличена года, заключенный между ЗАО «СКФ «ДСК», в лице его поверенного ООО «ДСК-Риэлтер», с Чепкасовым С.М., и Симоновой В.С., а также дополнительное соглашение от 15.01.2009 года; в том числе и договор от 04 июня 2008 года уже с новым застройщиком в лице ответчика по делу, ООО «Юг-Жилстрой», согласно которых Чепкасов С.М., и Симонова В.С. приобрели право на долевое участие в строительстве жилого дома Литер «Карякина», расположенного по ул. ..., Номер обезличен в городе Краснодаре, полностью исполнив данный договор, оплатили, стоимость приобретаемого по договору инвестирования жилья, а именно квартиры Номер обезличен в указанном выше жилом доме, что подтверждается также решением ... от Дата обезличена года, вступившего в законную силу, согласно, которого обязательства Чепкасова С.М. и Симоновой В.С., по договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, по оплате стоимости кв. Номер обезличен, расположенной на Номер обезличен этаже Литер «...» в гор. Краснодаре, признаны исполненными, и справкой, выданной бухгалтерией ООО «ДСК-Риэлтер» от Дата обезличена года, согласно которой стоимость однокомнатной кв. Номер обезличен, расположенной на Номер обезличен этаже Литер «...» в гор. Краснодаре в размере- 788 832 рублей Чепкасовым С.М., и ФИО., оплачена. Согласно, свидетельства о заключении брака серия Номер обезличен, представленного в суд, Дата обезличена года между Есипко А.А. и Симоновой В.С., был зарегистрирован брак МУ «ЗАГС ...», и после заключения брака ФИО. была присвоена фамилия «Есипко», соответственно договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве» от Дата обезличена года, следует считать заключенный между ЗАО «СКФ «ДСК», в лице его поверенного ООО «ДСК-Риэлтер», с Чепкасовым С.М., и Есипко В.С.
В силу требований ст. 60 ГПК РФ. Обязательства же по доказыванию, что истцами данные действия могли быть не выполнены, лежат полностью на противной стороне и не могут быть возложены на истцов по делу, и такие доказательства, опровергающие доводы истца, суду не представлены.
Таким образом, истцы приобрели право собственности на спорную квартиру, так как в силу требований ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Такой сделкой отчуждения имущества и является договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве от Дата обезличена года, с последующим дополнительным соглашением, и документы об оплате стоимости квартиры.
Судом не могут быть приняты по внимание возражения ответчика, основанные на том, что истцами не соблюден досудебный порядок разрешения данного спора, который по мнению представителя ответчика заключается в том, что они должны были обратиться вначале к ним, после чего обращаться в суд, так как действующим законодательством не предусмотрен такой досудебный порядок разрешения данного спора.
Руководствуясь ст. ст. 165, 209, 218 ГК РФ; ст. ст. 194, 197 - 199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Чепкасовым ..., право собственности на ? долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью – 38,78 кв. метров, жилой площадью 20,35 кв. м, находящейся на Номер обезличен этаже незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу ...
Признать за Есипко ..., право собственности на ? долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью – 38,78 кв. метров, жилой площадью 20,35 кв. м, находящейся на Номер обезличен этаже незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу ...
Решение может быть обжаловано и опротестовано в течении 10-ти дней с момента его провозглашения в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд города Краснодара.
Председательствующий: