К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииДата обезличена года Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Майборода В.В.,
при секретаре Турченко Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко М.А. к ЗАО «КубаньИнвест» о взыскании суммы, оплаченной по предварительному договору купли-продажи, компенсации за неисполнение денежного обязательства и взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Савченко М.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «КубаньИнвест» о взыскании суммы, оплаченной ею в соответствии с предварительным договором купли-продажи в размере 3 430 851 рублей 27 копеек, компенсации за неисполнение условий предварительного договора и судебных расходов, понесенных ею по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 25 355 рублей и расходов, понесенных по оплате услуг представителя в сумме 30 000 рублей, ссылаясь на то, что Дата обезличена года между ФИО2 И ЗАО «Кубань-Инвест» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен с приложениями Номер обезличен, согласно, которому стороны согласовали окончательный срок заключения основного договора купли-продажи квартиры до Дата обезличена года. Предварительным договором стороны также предусмотрели условия об обеспечении обязательств по заключению основного договора купли-продажи путем внесения гарантийного взноса в срок до Дата обезличена года, в связи с чем, ФИО2 перечислила на счет ответчика 3 269 447 рублей 50 копеек, таким образом была произведена предварительная оплата стоимости квартиры. Дата обезличена года сторонами было подписано соглашение о замене стороны в названном выше предварительном договоре купли-продажи квартиры, в соответствии с которым права и обязанности ФИО2 перешли к ней. Согласно п. 5.4 договора, если продавец в срок, указанный в п. 2.3 предварительного договора не подпишет основной договор купли-продажи при условии надлежащего выполнения покупателем обязанности по перечислению гарантийного взноса, то сумма взноса возвращается покупателю в однократном размере без начисления процентов с уплатой продавцом неустойки в размере 5% от суммы гарантийного взноса, денежные средства возвращаются покупателю в течении десяти банковских дней с даты письменного требования покупателя о возврате. Дата обезличена года ею было направлено письмо ответчику с просьбой уточнить дату подписания основного договора купли-продажи, не получив ответа, ею Дата обезличена года было направлено повторное письмо в адрес ответчика, однако, ответа на таковое ею также не было получено, основной договор до настоящего времени сторонами не подписан, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании истица Савченко М.А. и её представитель — Баклажков И.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ЗАО «КубаньИнвест» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещались надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о явке. В материалах дела имеется отзыв представителя ответчика ЗАО «КубаньИнвест», по доверенности — ФИО из которого следует, что исковые требования ответчиком не признаются в полном объеме, обосновывая это тем, что ЗАО «КубаньИнвест» добросовестно исполняло свои обязательства перед истцом, регулярно на объекте, являющимся предметом спорного правоотношения, производились строительные работы, работы по благоустройству прилегающих территорий, в настоящее время производятся работы по оформлению документации на объект, многоквартирный дом, в котором находится, приобретенная истицей квартира вводится в эксплуатацию. Заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи предусматривает взаимные права и обязанности обеих сторон, исполнение обязанностей одной из сторон обуславливало встречное исполнение обязательства другой стороной. Исполнение обязанности по оплате гарантийного взноса были выполнены истцом, однако, за этим последовало встречное исполнение обязательств ответчиком. Савченко М.А. говорит о надлежащем и добросовестном исполнении своей части договора, своих обязанностей по договору, однако, ЗАО «КубаньИнвест» также добросовестно исполняло свои обязательства по данному договору, при этом истица была осведомлена, что для передачи ей квартиры необходимо произвести строительные работы и оформление документации, возведение многоквартирного дома для последующей передачи квартиры из этого дома М.А. Савченко регулярно контролировалось, кроме того, отслеживалось и процесс готовности правоустанавливающей документации. В части требований о взыскании денежных средств на услуги адвоката просит также отказать, поскольку документов подтверждающих оплату таких услуг суду представлено не было.
Выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Савченко М.А. обоснован и подлежит удовлетворению в части по следующим основаниям.
Дата обезличена года между ЗАО «КубаньИнвест» и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры Номер обезличен
По условиям названного договора, стороны взяли на себя обязательства заключить основной договор купли-продажи квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, по которому ЗАО «КубаньИнвест» (продавец) обязуется передать в собственность покупателя квартиру, расположенную в строящемся жилом доме по строительному адресу: ..., а покупатель обязуется принять квартиру и оплатить её стоимость.
Пункты 2.3 предварительного договора купли-продажи предусматривает обязанность сторон заключить основной договор купли-продажи квартир в срок до Дата обезличена года, но не позднее двух месяцев со дня регистрации права собственности продавца на квартиры.
Согласно, пункту 4.1.1 продавец обязан обеспечить строительство и сдачу жилого дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года.
Согласно, пункту 3.2 предварительного договора ФИО2 перечислила сумму гарантийного взноса за приобретаемую квартиру в полном объеме на счет ответчика, о чем суду представлены соответствующие квитанции и не отрицается ответчиком.
Дата обезличена года между ЗАО «КубаньИнвест», ФИО2 И Савченко М.А. было подписано соглашение о замене стороны в предварительном договоре купли-продажи квартиры Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым права и обязанности ФИО2 переходят к Савченко М.А. в объеме и на условиях, существующих на момент заключения данного соглашения. С момента подписания соглашения денежные средства в размере 3 269 477 рублей 40 копеек, оплаченные ФИО2 по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи, считаются оплатой, произведенной от Савченко М.А.
Как установлено в судебном заседании, жилой многоквартирный дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, основной договор купли-продажи между сторонами не подписан, данные обстоятельства нашли свое подтверждение в материалах дела, доказательств обратному ответчиком ЗАО «КубаньИнвест» суду не представлено.
В соответствии с пунктом 5.4 предварительного договора купли-продажи если продавец в срок, предусмотренный договором не подпишет основной договор купли-продажи квартиры (при условии надлежащего выполнения покупателем обязанности по перечислению гарантийного взноса), то сумма гарантийного взноса возвращается покупателю в однократном размере без начисления процентов с уплатой продавцом в однократном размере без начисления процентов неустойки в размере 5% от суммы гарантийного взноса. Денежные средства возвращаются покупателю в течение десяти банковских дней с даты письменного требования покупателя о возврате.
Из материалов дела усматривается, что истица неоднократно обращалась к ответчику с письменным заявлением о возврате ей уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры гарантийного взноса и оплате ей неустойки предусмотренной договором, однако, данные требования ЗАО «КубаньИнвест» до настоящего времени не выполнило, денежные средства истице не возвращены.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно, ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя по договору обязательства исполнила в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается квитанциями об оплате на сумму 3 269 477 рублей 40 копеек, а ответчиком ЗАО «КубаньИнвест» до настоящего времени жилой многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, истице денежные средства не возвращены, в связи с чем, суд полагает взыскать с ЗАО «КубаньИнвест» денежные средства, уплаченные истицей по предварительному договору купли-продажи в размере в размере 3 269 477 рублей 40 копеек.
Кроме того, истицей ко взысканию заявлена неустойка в размере 5% от суммы гарантийного взноса (3 269 477 рублей 40 копеек), в соответствии с пунктом 5.4 предварительного договора купли-продажи, размер которой составляет 163 437 рублей 87 копеек. Данные требования суд полагает обоснованными, однако, в силу ст. 333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размер неустойки с указанной суммы до 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поскольку, заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи предусматривает взаимные права и обязанности обеих сторон, исполнение обязанностей одной из сторон обуславливало встречное исполнение обязательства другой стороной. Исполнение обязанности по оплате гарантийного взноса были выполнены истцом, однако, за этим последовало встречное исполнение обязательств ответчиком. ЗАО «КубаньИнвест» предпринимало меры для добросовестного исполнения своих обязательств по данному договору.
Также истицей ко взысканию заявлена сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает заявленные требования обоснованными и полагает таковые удовлетворить исходя из следующего расчета: 3 269 477 рублей 40 копеек (денежные средства, оплаченные истицей по предварительному договору купли-продажи) х 7,75% (ставка рефинансирования) : 360 х 63 (дней просроченного платежа с Дата обезличена года (дата когда должен быть заключен между сторонами основной договор купли-продажи квартиры) по Дата обезличена года (день вынесения решения суда) = 44 342 рублей 28 копеек.
В соответствии со ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, оплаченной истцом при подаче иска в суд в размере 25 355 рублей.
Кроме того, требования истца о взыскании суммы, оплаченной на услуги адвоката, в размере 30 000 рублей подлежит удовлетворению в части. Суд, полагает, что с учетом принципа разумности с ЗАО «Кубань Инвест» необходимо взыскать в пользу Савченко М.А. понесенные истицей расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Савченко М.А. к ЗАО «КубаньИнвест» о взыскании суммы, оплаченной по предварительному договору купли-продажи, компенсации за неисполнение денежного обязательства и взыскании судебных расходов — удовлетворить в части.
Взыскать с ЗАО «КубаньИнвест» в пользу Савченко М.А. понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по предварительному договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 3 269 477 (трех миллионов двухсот шестидесяти девяти тысяч четыреста семьдесят семи) рублей 40 (сорок) копеек, сумму неустойки в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44 342 (сорок четыре тысячи триста сорок два) рублей 28 (двадцать восемь) копеек, расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, сумму госпошлины оплаченную истицей за подачу иска в суд в размере 25 355 (двадцать пять тысяч триста пятьдесят пять) рублей. Итого общая сумма, подлежащая взысканию с ЗАО «КубаньИнвест» в пользу Савченко М.А. — 3 399 174 (три миллиона триста девяносто девять тысяч сто семьдесят четыре) рублей 68 (шестьдесят восемь) копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований — отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: