решение об отказе в признании сделки недействительной

К делу Номер обезличен

Дата обезличена года Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майборода В.В.,

при секретаре Турченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дыба С.В. к Дыба Н.В., Грунской М.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании сделки недействительной и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права,

У С Т А Н О В И Л :

Дыба С.В. обратился в суд с иском к Дыба Н.В., Грунской М.А. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании сделки заключенной между Дыба Н.В. и Грунской М.А. недействительной и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Грунской М.А. на земельный участок для садоводства, площадью 1057 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ссылаясь на то, что с Дата обезличена г. он состоит в зарегистрированном браке с Дыба Н.В. и ими совместно, на имя Дыба Н.В., был приобретен вышеуказанный земельный участок и возведены на нем два жилых строения, Дата обезличена г. он дал по просьбе супруги нотариальное согласие на продажу земельного участка, однако Дата обезличена года нотариальным распоряжением отменил согласие на отчуждение приобретенного во время брака и являющегося совместной собственностью земельного участка и того же числа таковое представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., а также сообщил Дыба Н.В., однако, Дата обезличена года узнал, что спорный участок принадлежит на праве собственности Грунской М.А, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Истец Дыба С.В. и его представитель по доверенности — Хмельницкая Г.В. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просят их удовлетворить.

Ответчики Дыба Н.В. и Грунская М.А. и их представитель по доверенности — Залозный В.Г., а также представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., по доверенности — Истомин А.Ю., в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что регистрация права собственности на земельный участок, осуществлялась в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Дыба С.В. не обоснован и не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о заключении брака Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного Отделом ЗАГС ..., Дыба С.В. и Дыба Н.В. состоят в зарегистрированном браке.

Как следует, из материалов дела, Дата обезличена г., Дыба С.В. дал согласие своей супруге на продажу земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... ..., приобретенного во время брака, по ее усмотрению и на известных ему условиях, зарегистрированное нотариусом ... ФИО, реестровый Номер обезличен.

Судом установлено, что Дата обезличена года, между Дыба Н.В. и Грунской М.А., был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., согласно которому, продавец обязался заключить основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в срок до Дата обезличена года и в целях обеспечения сделки покупатель передал продавцу аванс в сумме 150 000 рублей в счет причитающейся суммы за земельный участок в размере 230 000 рублей. В п. 7 предварительного договора от Дата обезличена года указано, что ограничений и обременений в использовании отчуждаемого земельного участка нет, нотариальное согласие супруга Дыба С.В. на продажу земельного участка представлено.

Дата обезличена года между Дыба Н.В. и Грунской М.А., был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., согласно которому, отчуждаемый земельный участок продан по соглашению сторон за 230 000 рублей, уплаченные полностью до подписания договора.

Согласно пояснениям ответчика Дыба Н.В., полученные денежные средства от продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., были направлены на погашение кредитных обязательств на имя Дыба С.В., что подтверждается представленными суду копиями платежных документов.

Однако, как следует, из материалов дела, Дыба С.В. распоряжением от Дата обезличена года, удостоверенным нотариусом ... ФИО, отменил согласие своей супруге Дыба Н.В., на продажу земельного участка, расположенного по адресу: ..., удостоверенное ФИО, нотариусом Краснодарского нотариального округа Дата обезличена г., по реестру Номер обезличен.

Как достоверно установлено судом, распоряжение об отмене согласия на продажу земельного участка от Дата обезличена года, удостоверенное нотариусом ... ФИО, было зарегистрировано в отделе общего обеспечения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... Дата обезличена года вх. Номер обезличен.

Согласно, пояснениям представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., по доверенности — Истомина А.Ю., при продаже земельного участка, совершается одно регистрационное действие – регистрация перехода права собственности к покупателю, регистрация сделки при продаже земельного участка законодательством не предусмотрена.

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ, для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п.п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга, однако при продаже земельного участка, совершается одно регистрационное действие – регистрация перехода права собственности к покупателю, регистрация сделки при продаже земельного участка законодательством не предусмотрена, последующая отмена истцом ранее данного им нотариального согласия на продажу спорного земельного участка правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, как предварительный, так и основной договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ..., заключенных между Дыба Н.В. и Грунской М.А., соответствуют требованиям действующего законодательства, при их заключении был определен предмет. Цена отчуждаемого имущества, а также условия на которых таковые договоры были заключены, также при заключении названных сделок имелось нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка, в том числе и на момент передачи денежных средств по договорам от покупателя продавцу, в связи с чем, суд полагает в удовлетворении иска Дыба С.В. к Дыба Н.В., Грунской М.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании сделки недействительной и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права — отказать.

При этом, суд полагает разъяснить истцу его право на обращение в суд с иском о включении спорного имущества в состав имущества, подлежащего разделу супругов - вырученной от продажи по оспариваемому договору недвижимости денежной суммы.

В силу требований ст. 144 ГПК РФ, принятые по делу обеспечительные меры определением ... суда ... от Дата обезличена года в отношении земельного участка площадью 1057 кв.м., /кадастровый номер Номер обезличен/, расположенного по адресу: ..., суд полагает отменить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Дыба С.В. к Дыба Н.В., Грунской М.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о признании сделки недействительной и признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права - отказать.

Арест, наложенный определением ... суда ... от Дата обезличена года, в отношении земельного участка площадью 1057 кв.м., /кадастровый номер 23:43:01 33 025:556/, расположенного по адресу: ... - снять.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Председательствующий: