К делу Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего: Майборода В.В.,
при секретаре Турченко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Егай Л.В. к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Егай Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме Номер обезличен, по ..., в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 66,7 кв.м., свои требования мотивировала тем, что согласно договора о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ею и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах ЗАО «СКФ ДСК», она передала денежные средства, как инвестиции на долевое участие в строительстве. Дата обезличена года было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года о долевом участии в строительстве, согласно которому, она приобретала вышеуказанную квартиру, в счет направленных собственных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья в сумме 941 460 рублей и после ввода дома в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию был определен IV квартал 2005 года. Дата обезличена г. в дополнительном соглашении Номер обезличен к договору о долевом участии, стороны пришли к согласию об изменении ориентировочного срока ввода дома в эксплуатацию, а именно на IV квартал Дата обезличена года. Стоимость квартиры истицей оплачена полностью, однако, ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира ей не передана, строительство фактически прекращено, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании представитель истицы Егай Л.В. по доверенности – Галанкина А.К. на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «ЮГ Жилстрой» в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом. В суд от представителя ответчика ФИО поступил отзыв на исковое заявление Егай Л.В., согласно которому, ООО «ЮГ Жилстрой» с исковыми требованиями согласны, не возражают против признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 66,7 кв.м., расположенной по адресу: ... за Егай Л.В. и просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Согласно договора о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между Егай Л.В. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах ЗАО «СКФ ДСК» на основании договора Поручения Номер обезличен от Дата обезличена г., Доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г., Егай Л.В. передала денежные средства, как инвестиции на долевое участие в строительстве.
Как достоверно установлено судом, Дата обезличена года было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому, Егай Л.В. приобретала двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 66,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., в счет направленных собственных денежных средств в порядке долевого участия в строительстве жилья, после ввода дома в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию был определен на IV квартал Дата обезличена. Дата обезличена года между Егай Л.В. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах ЗАО «СКФ ДСК», было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому, стороны пришли к согласию об изменении ориентировочного срока ввода дома в эксплуатацию, а именно на IV квартал Дата обезличена.
Егай Л.В. взятые на себя по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве и дополнительному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена года к договору о долевом участии в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. обязательства исполнила в полном объеме, стоимость приобретаемой квартиры оплачена полностью, что подтверждается представленными суду квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, однако, ответчик, от взятых на себя обязательств по договору и дополнительных соглашений к нему уклоняется.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, свои обязательства по договору истица выполнила в полном объеме, однако до настоящего времени дом ответчиком не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира Егай Л.В. не передана, строительство дома фактически прекращено, а также то, что исковые требования ответчик признал в полном объеме, суд полагает удовлетворить иск Егай Л.В. к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Егай Л.В. к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Егай Л.В. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме Номер обезличен, по ..., в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 66,7 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанную долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: