К делу: Номер обезличенР Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
«Дата обезличена г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара Краснодарского края в составе:
председательствующего: Майборода В.В.,
при секретаре Турченко Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зеликовой Е.Л. к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Зеликова Е.Л. обратилась в суд с иском к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 63,41 кв.м., расположенную по ..., ... в ... ..., свои требования мотивировала тем, что согласно договору уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г. она в счет направленных денежных средств в сумме 1 965 710 рублей приобрела в собственность вышеуказанную квартиру, которая должна быть ей передана после ввода в эксплуатацию жилого дома. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре 2 квартал Дата обезличена года. Стоимость квартиры истцом оплачена полностью, однако, ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира истцу не передана, строительство фактически прекращено, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.
В судебном заседании истец Зеликова Е.Л. на удовлетворении заявленных требований настаивала, по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика ООО «ЮГ Жилстрой» по доверенности - Галанкина А.К. в судебном заседании заявленные требования не признала и просила в иске отказать.
Суд, выслушав истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Зеликовой Е.Л. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Дата обезличена года между ООО «...» и ЗАО «СКФ «ДСК» заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве, с целью привлечения инвестиций, для участия в долевом строительстве дома, расположенного по адресу: ..., литер «Карякина». После ввода дома в эксплуатацию, Дольщик приобретает двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на Номер обезличен-м этаже.
На основании договора уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена года заключенного между ООО «...» и Зеликовой Е.Л. все права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к истице.
Согласно акту готовности объекта незавершенного строительства от Дата обезличена года процент готовности объекта составляет 70%.
Зеликова Е.Л. взятые на себя по договору обязательства исполнила в полном объеме, стоимость приобретаемой квартиры оплачена полностью, что подтверждается представленной суду квитанцией Номер обезличен от Дата обезличена года, однако, ответчик, от взятых на себя обязательств по договору уклоняется.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 28.02.1999 года № 39-ФЗ инвесторы вправе распоряжаться достигнутым результатом объекта капитальных вложений в соответствии с условиями договора. Результатом капитальных вложений всех инвесторов является жилой дом в целом, а истцов - соответствующие квартиры.
В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу требований ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в праве вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что заключенный между сторонами договор соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права третьих лиц, свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, однако, до настоящего времени дом ответчиком не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира Зеликовой Е.Л. не передана, строительство фактически прекращено, суд полагает удовлетворить иск Зеликовой Е.Л. к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Зеликовой Е.Л. к ООО «ЮГ Жилстрой» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Зеликовой Е.Л. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме Номер обезличен, по ..., в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 63,41 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на указанную долю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: