Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
(ЗАОЧНОЕ)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Сорокодумовой Н.А.,
при секретаре Фатько Е.М.,
с участием истца Моргачевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Моргачевой Н.И. к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании права собственности,
установил:
Моргачева Н.И. обратилась в Прикубанский районный суд <адрес> с иском к ЗАО «СКФ «ДСК» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Требования Моргачевой Н.И. мотивированы следующим.
Ей на основании договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ООО «ДСК-Риэлтер», договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования, заключенного между ней и ФИО, принадлежит указанная квартира. За уступаемые права и обязанности она уплатила 570830 руб., что по условиям договоров является полной стоимостью долевого участия. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2005 г., однако срок сдачи постоянно откладывался. Квартира должна быть передана после ввода в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи. В настоящий момент дом не сдан в эксплуатацию и не достроен. Что бы сдать дом в эксплуатацию необходимо провести ряд мероприятий по его достройке и оформлению, что в свою очередь требует значительных вложений денежных средств участников долевого строительства, в связи с чем необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Моргачева Н.И. исковые требования поддержала.
Представитель ЗАО «СКФ «ДСК» в судебное заседание не явился; о времени и месте его проведения уведомлен надлежаще, о причинах неявки суд не известил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив все обстоятельства дела в совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из договора № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ЗАО СКФ «ДСК», договора уступки права требования, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Моргачевой Н.И., последняя является участником долевого строительства жилого дома литер «<данные изъяты>» в <адрес> (л.д. 5-6).
По условиям указанных договоров по окончании строительства истцу должна быть передана <адрес> указанном доме.
Согласно п. 1.3 договора долевого участия ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2005 года. Согласно п. 1.2. этого договора квартира должна быть передана дольщику после ввода дома в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи.
В настоящий момент дом не сдан в эксплуатацию и не достроен, что подтверждается актом готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Краснодарского отделения ПУ-1 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которому процент готовности жилого дома составляет 64 % (л.д. 8).
Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства нарушены.
Согласно п. 2.1. стоимость квартиры составляет 570830 руб.
Истец выполнила свои обязательства по договору в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «ДСК-Риэлтер» о том, что квартира № оплачена полностью (л.д. 7).
Принимая во внимание, что по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию квартира должна быть передана Моргачевой Н.И. в собственность, однако дом в настоящее время по вине ответчика в эксплуатацию не сдан, суд пришёл к выводу о том, что имеются все основания для признания права собственности Моргачевой Н.И. на спорную квартиру как на объект незавершенного строительства.
Как следует из технического паспорта, общая площадь квартиры составляет 39,00 кв.м., жилая – 20,25 кв.м. (л.д. 11.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ст.ст. 235, 237, 238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Моргачевой Н.И. на объект незавершенного строительства - квартиру № общей площадью 39,00 кв.м., жилая – 20,25 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней по истечении срока подачи отсутствовавшим ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: