Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:
председательствующего Сорокодумовой Н.А.,
при секретаре Фатько Е.М.,
истца Сагдеева Ш.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сагдеева Ш.А. к ООО «Юг-Жилстрой» о признании права собственности,
установил:
Сагдеев Ш.А. обратился в ... суд ... с иском к ООО «Юг-Жилстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную в недостроенном доме по адресу: ....
Требования Сагдеева Ш.А. мотивированы следующим.
Дата обезличена г. между ним и ООО «Юг-Жилстрой» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличен м от Дата обезличена г.; в силу п. 2 дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. к договору о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличен м от Дата обезличена г., застройщик обязан в срок не позднее Дата обезличена г. передать ему двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей проектируемой площадью 72,37 кв.м, в том числе площадь лоджий и балконов, находящуюся .... Договор до настоящего времени не прошел государственную регистрацию, так как представитель ответчика для сдачи документов на регистрацию договора не явился. В силу п. 6.1 цена договора составляет 1052030 руб. Обязательства по оплате он выполнил полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г, Номер обезличен от Дата обезличена г, Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., платежное поручение Номер обезличен от 22.1 1.2002 г.
Сагдеев Ш.А. полагает, что договорные обязательства застройщиком надлежащим образом выполнены не будут, в связи с чем просит признать заключенным договор о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ним и ООО «Юг-Жилстрой»; признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства по договору о долевом участии в строительстве жилья Номер обезличен м от Дата обезличена г. в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей предварительной площадью 72,37 кв.м., в т.ч. площадь лоджий и балконов, находящуюся на 7 этаже в третьем подъезде многоквартирного шестнадцатиэтажного 3-секционного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ...»; обязать ООО «Юг-Жилстой» после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... передать ему по акту приема-передачи указанную квартиру.
В судебном заседании истец Сагдеев Ш.А. исковые требования поддержал.
Представитель ООО «Юг-Жилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежаще, в суд поступило его заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о том, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать, так как истец до обращения в суд претензию к нему не направлял.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, пришёл к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.
Суду представлен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена г., заключенный между Сагдеевым Ш.А. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени и в интересах ЗАО «СКФ ДСК», дополнительное соглашение Номер обезличен к указанному договору Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которым Сагдееву Ш.А. после ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ..., в четвертом квартале Дата обезличена. должна быть передана в собственность двухкомнатная квартира Номер обезличен общей проектной площадью 72,37 кв.м., расположенная в указанном доме л.д. 4-6).
Согласно дополнительному соглашению Номер обезличен к договору Номер обезличен в связи с передачей прав и обязанностей по договору застройщиком является ООО «Юг-Жилстрой», ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – четвёртый квартал Дата обезличена г. л.д. 7).
Как следует из представленных квитанций, стоимость участия в долевом строительстве истцом оплачена полностью л.д. 9).
Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств ответчиком суду не представлено.
Сагдеев Ш.А. обращался к ответчику с претензией по поводу неисполнения своих обязательств, на претензии стоит отметка о принятии претензии ответчиком л.д. 18-19).
Учитывая, что срок сдачи дома в эксплуатацию уже нарушен, принимая во внимание, что стоимость доли истцом оплачена полностью, однако регистрация права собственности невозможна, суд пришёл к выводу о том, что права истца могут быть защищены только посредством признания права собственности на недостроенную квартиру на основании.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности Сагдеева Ш.А. на объект незавершенного строительства - квартиру общей площадью 61,6 кв.м., жилой – 32,4 расположенную по адресу: ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение 10 дней со дня принятия.
Председательствующий: