К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Судьи Смирнова Е.А.
секретаря Косяковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Лисицыной Анны Феодосиевны к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Лисицына А.Ф. обратилась в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 62,67 кв.м., находящейся на 8 этаже в жилом доме «Литер Карякина», расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Лисицыной А.Ф., Лисицыной И.Н. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего на основании договора поручения 23/1 от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенности № от 05. 01.2001 г., выданной ЗАО СКФ «ДСК», был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № м от ДД.ММ.ГГГГ; также в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № м от ДД.ММ.ГГГГ застройщик после ввода жилого дома в эксплуатацию, взял на себя обязательства предоставить в собственность дольщика двухкомнатную <адрес>, а дольщик взял на себя обязательство оплатить указанную квартиру. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, Лисицына А.Ф. приобрела три четвертые доли в указанной квартире и Трунова Ирина Николаевна приобрела одну четвертую доли в указанной квартире. Согласно договору № уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Труновой И.Н. и Лисицыной А.Ф., <адрес> полностью переходит Лисицыной А.Ф. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ строительство объекта литер «Карякина», а также все права и обязанности перед третьими лицами передаются от ЗАО СКФ «ДСК» к ООО «Юг Жилстрой». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-32-25177/2006-27/2361 Б ЗАО «Строительно-коммерческая фирма «ДСК» признано несостоятельным, в отношении него введено конкурсное производство. Права и обязанности ЗАО «Строительно-коммерческая фирма «ДСК» перед дольщиками строящегося жилого дома в <адрес> литер «Карякина» переданы ООО «Юг Жилстрой». Согласно условиям указанного договора, истец предавал денежные средства в качестве инвестиций в долевое участие в строительстве, застройщик обязался осуществить строительство и в дальнейшем передачу в собственность двухкомнатной <адрес> общей площадью 62,67 кв.м., находящейся на 8 этаже жилого дома «Литер Карякина», расположенного по адресу: <адрес>. При этом указанная квартира должна была быть передана дольщику после ввода в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи. Ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию был определен в договоре 4 квартал 2006 г. По вышеуказанному договору истцом были полностью выплачены денежные средства, составляющие стоимость квартиры.
До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан в сроки, установленные договором. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд. Лисицына А.Ф. просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 62,67 кв.м., находящейся на 8 этаже незавершенного строительством жилого дома «Литер Карякина», расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежаще и своевременно, предоставил в суд отзыв, в котором просил в исковых требованиях отказать.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лисицыной А.Ф., Лисицыной И.Н. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени ЗАО СКФ «ДСК» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, а также доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО СКФ «ДСК», был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № м от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора, он заключен с целью привлечения инвестиций для участия в долевом строительстве жилья, и в счет направленных собственных денежных средств дольщик приобретает двухкомнатную <адрес> общей площадью 62,67 кв.м., расположенную на 8-ом этаже жилого дома «Литер Карякина», расположенного по адресу: <адрес>.
В качестве оплаты долевого участия по договору № м от ДД.ММ.ГГГГ были внесены денежные средства в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Таким образом, обязательства истицей по договору были выполнены в полном объеме. Однако ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира Лисицыной А.Ф. не передана.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ (ч. 1 ст. 27), а в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок.
Таким образом, при ненадлежащим исполнении обязательств по договору и одностороннем изменении его условий ответчиком истица вправе требовать признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> по указанным выше основаниям и её последующей регистрации в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лисицыной Анны Феодосиевны к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Лисицыной Анной Феодосиевной право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 62,67 кв.м., находящейся на 8 этаже незавершенного строительством жилого дома «Литер Карякина», расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Судья