К делу
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Судьи Смирнов Е.А.
секретаря Косяковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Бабенко Андрея Сергеевича к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Бабенко А.С. обратился в суд с иском к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 72,37 кв.м., находящейся на 6 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Карякина». Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бабенко А.С. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени ЗАО СКФ «ДСК» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А-32-25177/2006-27/2361 Б ЗАО «Строительно-коммерческая фирма «ДСК» признано несостоятельным, в отношении него введено конкурсное производство. Права и обязанности ЗАО «Строительно-коммерческая фирма «ДСК» перед дольщиками строящегося жилого дома в <адрес> литер «Карякина» переданы ООО «Юг Жилстрой». Согласно условиям указанного договора, истец предавал денежные средства в качестве инвестиций в долевое участие в строительстве, застройщик обязался осуществить строительство и в дальнейшем передачу в собственность двухкомнатную <адрес> общей площадью 72,37 кв.м., находящейся на 6 этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Карякина». При этом указанная квартира должна была быть передана дольщику после ввода в эксплуатацию на основании двухстороннего акта приема-передачи. Согласно п. 1.4. договора ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию 1-ый квартал 2007 г. На момент заключения договора полная стоимость квартиры составляла 1375030 рублей. По вышеуказанному договору истцом были выплачены денежные средства, составляющие стоимость квартиры.
До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан в сроки, установленные договором. Ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд. Бабенко А.С. просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 72,37 кв.м., находящейся на 6 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Карякина».
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещён надлежаще и своевременно, предоставил в суд отзыв, в котором просил в исковых требованиях отказать.
Третье лицо- ЗАО «Строительно-коммерческая фирма «ДСК», ООО «ДСК-Риэлтер» в судебное заседание не явились, надлежащим образом и заблаговременно уведомлены, о причинах неявки в суд не сообщили.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бабенко А.С. и ООО «ДСК-Риэлтер», действующего от имени ЗАО СКФ «ДСК» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного договора, он заключен с целью привлечения инвестиций для участия в долевом строительстве жилья, и в счет направленных собственных денежных средств дольщик приобретает двухкомнатную <адрес> общей площадью 72,37 кв.м., расположенную на 6-ом этаже дома, расположенного по адресу: <адрес>, Литер «Карякина».
Согласно п. 1.4. договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок ввода в эксплуатацию дома – 1 квартал 2007 г.
В качестве оплаты долевого участия по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в тот же день были внесены денежные средства в размере 1375030 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовыми чеками.
Таким образом, обязательства истцом по договору были выполнены в полном объеме. Однако ответчиком дом до настоящего времени не достроен, не введен в эксплуатацию, квартира Бабенко А.С. не передана.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором о выполнении работ (ч. 1 ст. 27), а в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель вправе потребовать передачи оплаченного товара в установленный им новый срок.
Таким образом, при ненадлежащим исполнении обязательств по договору и одностороннем изменении его условий ответчиком истец вправе требовать признания права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> по указанным выше основаниям и её последующей регистрации в установленном законом порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бабенко Андрея Сергеевича к ООО «Юг Жилстрой» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за Бабенко Андреем Сергеевичем право собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> общей площадью 72,37 кв.м., находящейся на 6 этаже незавершенного строительством дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер «Карякина».
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Судья