К делу №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Судьи Смирнова Е.А.
секретаря Косяковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бондаренко Алексея Викторовича, Яковенко Елены Васильевны к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании убытков и неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Бондаренко А.В., Яковенко Е.В. обратились в суд иском к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании убытков и неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. В обоснование исковых требований указали, что между ними и ООО «Южная строительная коммуникационная компания» заключен договор №-А участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Южная строительная коммуникационная компания» обязалось своими силами или с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой (литер 24-27), расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать им однокомнатную квартиру в указанном доме, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Бондаренко А.В. и Яковенко Е.В. уплатили обусловленную договором цену в размере 2789700 рублей. Ответчик до настоящего времени прием-передачу квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-А не произвел, о наличии объективных причин нарушения сроков передачи квартиры не уведомил. Таким образом, ООО «Южная строительная коммуникационная компания» нарушило сроки выполнения своих договорных обязательств, установленных в договоре. В целях своевременного инвестирования строительства жилого дома истцы заключили с Краснодарским филиалом ОАО «Банк Москвы» кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.46/15/00038-08ПИ на сумму 1489700 рублей с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора истцам причинены убытки, вызванные необходимостью уплаты банку повышенных процентов по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма убытков составляет 16090,13 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко А.В. и Яковенко Е.В. направили в адрес ООО «Южная строительная коммуникационная компания» претензию с требованием уплатить в добровольном порядке установленную законом неустойку и возместить причиненный ненадлежащим исполнением договора вред. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Южная строительная коммуникационная компания» направлены также все необходимые документы, подтверждающие обоснованность претензии, однако выплата в добровольном порядке произведена не была, причины отказа аргументированы не были. Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №-А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1015450,8 рублей; убытки, причиненные необходимостью уплаты повышенных процентов по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №.46/15/00038-08ПИ в сумме 16090,13 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; штраф в размере 50% от взысканной с ответчика суммы.
Представитель Бондаренко А.В. по доверенности – Агабабян О.С. в судебном заседании поддержал исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Истец – Яковенко Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объёме, настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика по доверенности – Прозорова И.П. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска в полном объёме. При этом представитель ответчика пояснила, что первоначально проектом предусматривалось теплоснабжение многоквартирного жилого дома литер «24-27» от теплотрассы «Краснодартеплосеть». Предоставленные ОАО «Краснодартеплоэнерго» технические условия № были действительны при условии выделения «Кубанской генерацией» дополнительного лимита тепла по направлению к «ТЭЦ Черемушки» в заявленном объеме. Филиал «Кубанская генерация» ОАО «Южная генерирующая компания ТГК-8» письмом за №.6/701 отказал в пропуске запрашиваемого дополнительного лимита тепла по причине исчерпанной пропускной способности теплотрассы «КТЭЦ-Черемушки». В связи с этим ООО «ЮСКК» совместно с проектным институтом «Краснодаргражданпроект» и МУ «Стройзаказчик» приняло решение осуществлять теплоснабжение от собственной газовой котельной мощностью 3 МВт. Согласно рабочему проекту ОАО «Краснодаргражданпроект» нормативная продолжительность строительства возросла на 6 месяцев при условии выполнения работ в две смены. Поскольку было принято решение об изменении схемы внешнего теплоснабжения, срок ввода в эксплуатацию жилого дома был перенесен на третий квартал 2009 года. Таким образом, перенос срока ввода в эксплуатацию был необходим из-за невозможности обеспечения нормального теплоснабжения в соответствии с первоначальным проектом. Срок переноса окончания строительства многоквартирного жилого дома в <адрес> связи с изменением схемы теплоснабжения и надстройкой дополнительного этажа был произведен на основании расчетов проектного института ТИЖГП «Краснодаргражданпроект», установившего продолжительность строительства шесть месяцев. Таким образом, ООО «ЮСКК» были предприняты все меры для надлежащего исполнения условий договора и скорейшего ввода объекта в эксплуатацию. Возникшие трудности по теплоснабжению объекта в связи с невозможностью подключения к теплотрассе Краснодарской ТЭЦ привели к дополнительным финансовым расходам (более 30-ти млн. рублей с учетом изготовления проектной документации), которые ООО «ЮСКК» полностью взяла на себя. Все участники долевого строительства надлежащим образом в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» были извещены о необходимости переноса срока ввода объекта в эксплуатацию. В частности, Бондаренко А.В. и Яковенко Е.В. было отправлено уведомление № и № соответственно от ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 23306000-928-в от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что взятые на себя обязательства по сдаче объекта в 3 квартале 2009 года в связи с изменением схемы теплоснабжения ООО «ЮСКК» выполнило в срок. ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко А.В. и Яковенко Е.В. было направлено уведомление о необходимости явки в ООО «ЮСКК» для подписания акта приемки-передачи квартиры. Никакого ответа не последовало. Бондаренко А.В. и Яковенко Е.В. повторно были приглашены для подписания акта передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ Указанные уведомления были получены истцами ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Однако в нарушение требований закона для подписания акта приема-передачи истцы прибыли только ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует об уклонении Бондаренко А.В. и Яковенко Е.В. от подписания акта приема-передачи и искусственном увеличении такого срока. Исходя из этого, ООО «ЮСКК» не нарушало законодательства Российской Федерации, регулирующее отношения в области долевого строительства, в связи с чем полагала необоснованными требования Бондаренко А.В. и Яковенко Е.В.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между Бондаренко А.В., Яковенко Е.В. и ООО «ЮСКК» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве №-А по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 2.1. вышеуказанного договора завершение строительства дома и получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию осуществляется застройщиком в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Так, истцами по условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ полностью выполнено обязательство по оплате предусмотренной договором суммы долевого участия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 6 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Судом установлено, что ответчик до настоящего времени прием-передачу квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-А не произвел, о наличии объективных причин для нарушения сроков передачи квартиры истцов не уведомил. В связи с чем нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств, установленных в договоре.
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80) Бондаренко А.В. и Яковенко Е.В. было направлено уведомление о необходимости явки в ООО «ЮСКК» для подписания акта приемки-передачи квартиры, и указанные уведомления были получены истцами ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы представителя ответчика о том, что истцам ранее направлялись уведомления о необходимости явки в ООО «ЮСКК» судом не могут быть приняты, поскольку извещений о получении данных уведомлений ответчиком в материалы дела не представлено.
Судом установлено, что ООО «ЮСКК» а адрес Бондаренко А.В. и Яковенко Е.В. было отправлено уведомление № и № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости переноса срока ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 350247 рублей (расчёт: 2789700 рублей х 0,0775 (ставка рефинансирования ЦБ РФ) / 150 х 243 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)).
Так, истцами в целях своевременного инвестирования строительства жилого дома был заключён с Краснодарским филиалом ОАО «Банк Москвы» кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №.46/15/00038-08ПИ на сумму 1489700 рублей с процентной ставкой за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора истцам причинены убытки, вызванные необходимостью уплаты банку повышенных процентов по кредиту (л.д. 29). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма убытков составляет 16090,13 рублей.
В соответствии со статьей 10 закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» убытки, причиненные стороной в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору долевого строительства, подлежат возмещению другой стороне в полном объеме сверх неустойки.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию убытки в размере 16090,13 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием уплатить в добровольном порядке установленную законом неустойку и возместить причиненный ненадлежащим исполнением договора вред. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика (по его требованию) направлены также все необходимые документы, подтверждающие обоснованность претензии. Ответчик выплаты не произвел, причины отказа не аргументировал.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 183168 рублей.
Рассмотрев обстоятельства спора, исследовав и оценив представленные доказательства, на которых истцы основывают требования, суд приходит к выводу, что требования истцов о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий, в судебном заседании не установлено, а также не подтверждено письменными материалами дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 13, 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бондаренко Алексея Викторовича, Яковенко Елены Васильевны к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании убытков и неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в пользу Бондаренко Алексея Викторовича и Яковенко Елены Васильевны неустойку в размере 350247 (трёхсот пятидесяти тысяч двухсот сорока семи) рублей.
Взыскать с ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в пользу Бондаренко Алексея Викторовича и Яковенко Елены Васильевны убытки в размере 16090 (шестнадцати тысяч девяноста) рублей 13 (тринадцати) копеек.
Взыскать с ООО «Южная строительная коммуникационная компания» штраф в размере 183168 (ста восьмидесяти трёх тысяч ста шестидесяти восьми) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения решения.
Судья