К делу №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодар в составе:
судьи Смирнова Е.А.
при секретаре Косяковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Капцовой Людмилы Геннадьевны к Зубковой Татьяне Павловне о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Капцова Л.Г. обратилась в суд с иском к Зубковой Т.П. о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности, указав, что она и Зубкова Т.П. заключили договор купли-продажи недвижимости по которому продавец (ответчик) обязуется продать, а покупатель (истец) обязуется купить ? долю права собственности земельного участка и жилой дом «литер Б», расположенный по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес> за 1800000 рублей. Указанную в договоре купли - продажи недвижимости сумму истец выплатил ответчику в полном объеме, о чем свидетельствуют расписки и акты передачи денег.
ДД.ММ.ГГГГ продавцом и покупателем были переданы документы в Федеральную регистрационную службу для регистрации перехода права собственности. Однако продавец передал на регистрацию не все необходимые документы, в связи с чем регистрация договора купли-продажи была приостановлена. Между тем ответчик не предпринял необходимых действий для устранения причин приостановления регистрации, в связи с чем в регистрации договора купли-продажи сторонам было отказано.
Более того, как стало известно истцу, в настоящее время ответчик занимается межеванием и реальным разделом земельного участка, ? доля которого была приобретена истцом.
Таким образом, по мнению истца, ответчик не исполняет свои обязательства по заключенному договору купли-продажи и предпринимает меры к тому, что исполнение данной сделки станет невозможным.
В связи с этим истец просит признать договор купли-продажи жилого дома литер «Б» и ? долю права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес>, действительным, признать его собственником вышеназванной недвижимости.
В судебном заседании представитель истца Горб С.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить иск Капцовой Л.Г. в полном объеме.
Представитель ответчика Лях С.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что ответчиком в настоящее время произведен реальный раздел земельного участка. Указанное обстоятельство делает невозможным исполнение договора купли-продажи, поскольку предметом договора купли-продажи выступает ? доля земельного участка, в то время как долевая собственность на спорный земельный участок прекращена. Факт получения 1800000 рублей за проданную недвижимость не отрицает.
Заинтересованное лицо Середа Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять в собственность в соответствии с условиями основного договора ? долю земельного участка с расположенным на нем отдельно стоящим жилым домом литер «Б», общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой площадью 28,1 кв.м. При этом в доказательство заключения предварительного договора купли-продажи представитель истца Дик В.С. передал ответчику аванс в размере 900000 рублей согласно акту передачи аванса от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, по акту передачи аванса от ДД.ММ.ГГГГ Зубкова Т.П. дополнительно получила от Дик В.С. денежные средства в сумме 140000 рублей.
Во исполнение предварительного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили основной договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель купил ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою 813 кв.м., кадастровый номер 23:43:0133059:0008, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях поселений, и расположенный на нем жилой дом литер «Б», общей площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м.
В соответствие с п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ цена договора в размере 1800000 рублей уплачена покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Кроме того, остававшуюся часть денежных средств в размере 760000 рублей Зубкова Татьяна Павловна получила от Дик Василия Сергеевича перед подписанием основного договора купли-продажи, что подтверждается распиской в получении денег.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена. Для возобновления государственной регистрации договора государственным регистратором Василенко А.В. было предложено предоставить сторонам дополнительные документы: заявление о государственной регистрации права в соответствии с действующим законодательством, отказ совладельца от преимущественного права покупки, уточнить предмета договора купли-продажи.
Указанные документы не были представлены в Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю по вине Зубковой Т.П., которая не предприняла никаких действий, связанных со сбором и представлением необходимых документов для возобновления государственной регистрации.
Поскольку в установленный законом срок необходимые документы для возобновления государственной регистрации сторонами не были представлены, то в государственной регистрации договора купли-продажи сторонам было отказано.
В судебном заседании было достоверно установлено, что ответчик на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником ? доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома литер «Б», находящихся по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес>.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Стороны не отрицают, что представитель Капцовой Л.Г. Дик В.С. передал Зубковой Т.П. всю сумму, предусмотренную п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1800000 рублей, что подтверждается актом передачи аванса от ДД.ММ.ГГГГ и распиской.
Также ДД.ММ.ГГГГ Зубкова Т.П. написала расписку, в которой добровольно взяла на себя обязательство освободить жилой дом литер «Б» до ДД.ММ.ГГГГ
Указанные действия сторон подтверждают, что договор купли-продажи недвижимости фактически состоялся. При этом истец, передав обусловленную договором сумму за отчуждаемую недвижимость в размере 1800000 рублей, исполнил все свои обязательства по договору, в то время как ответчик вплоть до настоящего времени уклоняется от регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, чем существенно нарушает права истца.
В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 165, 434, 549-550 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Капцовой Людмилы Геннадьевны к Зубковой Татьяне Павловне о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома литер «Б», общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м. и ? доли земельного участка, площадью 813 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся на землях поселений, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес>.
Признать за Капцовой Людмилой Геннадьевной право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м. и ? долю земельного участка площадью 813 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес>.
Взыскать с Зубковой Татьяны Павловны в пользу Капцовой Людмилы Геннадьевны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13100 (тринадцать тысяч сто) рублей.
Решение является основанием для регистрации права собственности Капцовой Людмилы Петровны на жилой дом литер «Б», общей площадью 55,3 кв.м., в том числе жилой 28,1 кв.м. и ? долю земельного участка площадью 813 кв.м., кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, земли поселений, расположенный по адресу: <адрес>, ст. Елизаветинская, <адрес> Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Прикубанский районный суд в течение 10 дней.
Судья