К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Прикубанский районный суд г.
Краснодара в составе
председательствующего Токаревой М.А.
при секретаре Якименко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ирхиной Елены Николаевны к ТСЖ «Атлант» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Ирхина Е.Н. с иском к ТСЖ «Атлант» о признании права собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде квартиры Номер обезличен общей площадью 69,82 кв.м., жилая 39,0 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ..., а так же истица просила взыскать с ТСЖ «Атлант» уплаченную по иску сумму госпошлины в размере 10900 рублей. Свои требования мотивировала тем, что согласно договору долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года, дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг, истица является дольщиком квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... .... Дата обезличенаг. между Ирхиной Е.Н. и ТСЖ «Атлант» - Застройщик был заключен договор о долевом участии в строительстве, по которому истица инвестирует собственные денежные средства в порядке долевого участия в строительстве жилья и приобретает квартиру Номер обезличен, жилого дома, расположенного по адресу: ..., Вавилова, 18. Со стороны истицы обязательства по договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Дата обезличенаг. по акту приема - передачи ТСЖ «Атлант», передало спорную квартиру истице, однако данное предприятие не приняло надлежащих мер по устранению недостатков в передаче на регистрацию данного жилого дома.
Согласно п. 4.1 Договора Ответчик обязался сдать его в эксплуатацию в срок, предусмотренный графиком строительства. Плановое окончание строительства III квартал 2007г. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчика ТСЖ «Атлант» в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, по следующим основаниям за истицейчислиться задолженность в сумме семнадцать тысяч пятьсот (17500) рублей, за остекление.
Выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, Дата обезличенаг. между Ирхиной Е.Н. и ТСЖ «Атлант» - Застройщик был заключен договор о долевом участии в строительстве, по которому истица инвестирует собственные денежные средства в порядке долевого участия в строительстве жилья и приобретает трёхкомнатную квартиру Номер обезличен, общей проектной площадью 69,82 кв.м., жилая 39,0 кв.м. расположенную на 1-м этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Дата обезличенаг. по акту приема - передачи ТСЖ «Атлант», передало спорную квартиру истице.
Плановое окончание строительства - III квартал 2007г. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.04г. «Об участии
в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объект долевогостроительства не позднее чем через 10 дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданы) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из этого следует сделать вывод о том, что ТСЖ «Атлант», ... не сдало дом в эксплуатацию в указанный в договоре срок и, таким образом, свои обязательства по передаче истице в собственность
спорной квартиры, предусмотренные инвестиционным договором, не исполнило.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ЗАО СКФ «ДСК» не вправе уклоняться от исполнения взятых на себя перед истцом обязательств по передаче ему в собственность спорной квартиры, поскольку истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме и дом сдан эксплуатацию. Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на долю спорной квартиры. Доводы представителя ответчика о наличии у истицы перед ответчиком задолженность за остекление лоджии, являются необоснованными, так как должный вопрос не является предметом договора от Дата обезличенаг., заключённого между сторонами.
На основании ст. 98 ГПК РФ сторона, в пользу которой состоялось решение суда, вправе требовать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Признать за Ирхиной Еленой Николаевной право собственности на долю в объекте незавершённого строительства в виде квартиры Номер обезличен, общей площадью 69,82 кв.м., жилая 39,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....
Взыскать в пользу Ирхиной Елены Николаевны с ТСЖ «Атлант» уплаченную по иску сумму госпошлины в размере 10 900 рублей.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный г. Краснодара.
Председательствующий: