К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе
председательствующего Токаревой М.А.
при секретаре Якименко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Цалюк Жанны Александровны к ЗАО «СКФ «ДСК» и ООО «ДСК – Риэлтер» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Цалюк Ж.А. с иском к ЗАО «СКФ «ДСК» и ООО «ДСК – Риэлтер» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 66,60 кв.м., жилая 36,55 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., .... Свои требования мотивировала тем, что согласно договору долевого участия Номер обезличенм от Дата обезличена года, дополнительного соглашения Номер обезличен от 14.01..2004 г., дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. истица является дольщиком квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... .... Дата обезличенаг. между Цалюк Ж.А. и ООО «ДСК-Риэлтор» - Поверенным, в лице ЗАО «СКФ «ДСК» - Застройщик был заключен договор о долевом участии в строительстве, по которому истец инвестирует собственные денежные средства в порядке долевого участия в строительстве жилья и приобретает квартиру Номер обезличен, жилого дома, расположенного по адресу: ..., 40-лет Победы, 33/8. Со стороны истца обязательства по договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Дата обезличенаг. по акту приема - передачи ООО "ДСК-Риэлтер" ..., действующий от имени застройщика - ЗАО СКФ "ДСК", передало спорную квартиру истцу, однако данное предприятие не приняло надлежащих мер по устранению недостатков в передаче на регистрацию данного жилого дома, в связи с чем истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру письмом УФРС по КК от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
Представитель истица в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Представитель ответчиков ЗАО СКФ "ДСК" и ООО "ДСК-Риэлтер" в судебном заседании не явился.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Как следует из материалов дела, Дата обезличенаг. между Цалюк Ж.А., и ООО "ДСК-Риэлтер" ... (поверенным застройщика - ЗАО СКФ "ДСК" на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена г. и договора поручения 23/1 от Дата обезличена г.) был заключен договор Номер обезличенм о долевом участии в строительстве, по которому истица инвестирует собственные денежные средства в порядке долевого участия в строительстве жилья и приобретает двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей проектной площадью 66,60 кв.м., жилая 36,55 кв.м. расположенную на 6-м этаже, после ввода в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: Литер - 40 лет Победы(г. Краснодар, ...).
Дата обезличенаг. по акту приема - передачи ООО "ДСК-Риэлтер" ..., действующий от имени застройщика - ЗАО СКФ "ДСК", передало спорную квартиру истице.
Дата обезличенаг. Департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... было дано разрешение Номер обезличенв на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., Прикубанский внутригородской округ.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства не позднее чем через 10 дней после получения такого разрешения. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданы) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Как следует из представленного технического паспорта жилого помещения (квартиры) Номер обезличен в доме Номер обезличен по ул. им. 40-летия Победы, общая площадь квартиры составляет 66,60 кв.м., жилая площадь – 36,55 кв.м.
Дата обезличенаг. истица обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по ... с заявлением о государственной регистрации прав на двухкомнатную квартиру Номер обезличен в жилом доме по ... в ....
Однако, Дата обезличенаг. истица получила сообщение Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю об отказе в государственной регистрации. Отказ в государственной регистрации, Управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю мотивирует не предоставлением истцом документов, подтверждающих право застройщика на земельный участок, разрешение на строительство многоквартирного дома, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и отсутствия учредительных документов застройщика.
Из этого следует сделать вывод о том, что ЗАО СКФ «ДСК», ... не сдало дом в эксплуатацию в указанный в договоре срок и, таким образом, свои обязательства по передаче истице в собственность спорной квартиры, предусмотренные инвестиционным договором, не исполнило.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик ЗАО СКФ «ДСК» не вправе уклоняться от исполнения взятых на себя перед истцом обязательств по передаче ему в собственность спорной квартиры, поскольку истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме и дом сдан эксплуатацию. Таким образом, истец вправе требовать признания за ним права собственности на спорную квартиру.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Цалюк Жанной Александровной право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 66,60 кв.м., жилая площадь – 36,55 кв.м., расположенную по адресу: ..., ....
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: