К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе
председательствующего Токаревой М.А.
при секретаре Якименко М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Агаркова Анатолия Георгиевича к АМО Прикубанского округа г.Краснодара о признании недействительным решения об отказе в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Агарков А.Г. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления, мотивируя свои требования тем, что он обратился в администрацию ... ... с заявлением по вопросу оформления выполненной перепланировки квартиры Номер обезличен, состоящей из трёх комнат, общей площадью 73,62 кв.м., в том числе жилой 41,14 кв.м. и расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, но ему было отказано в связи с тем, что в квартире была произведена перепланировка без соответствующего разрешения и согласования. Агарков А.Г. просит признать данный отказ неправомерным и сохранить принадлежащую ему квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании Агарков А.Г. заявление поддержал и пояснил, что он является собственником квартиры Номер обезличен, состоящей из трёх комнат, общей площадью 73,62 кв.м., в том числе жилой 41,14 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен. Для улучшения жилищных условий в указанной выше квартире была произведена перепланировка следующим образом:
- частично демонтирована перегородка разделяющая ванную (пом.инв.Номер обезличен) и туалет (пом.инв.Номер обезличен) с образованием помещения ванная (пом.инв.Номер обезличен), коммуникации (водопровод, канализация, вентиляция) не затрагивались и подключены к существующим сетям, вентиляция ванной осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений.
... квартиры увеличилось с 73,46 кв.м до 73,62 кв.м., а жилая площадь не изменилась.
Представитель заинтересованного лица – администрации ... ... Бутвина Алла Тихоновна в судебном заседании против сохранения квартиры в перепланированном состоянии возражала, однако, требования, в части признания отказа ... ... в сохранении квартиры в перепланированном состоянии неправомерным, считала не подлежащими удовлетворению.
Выслушав заявителя, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление обоснованно и подлежит удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Агарков А.Г. является собственником квартиры Номер обезличен, состоящей из трёх комнат, общей площадью 73,62 кв.м., в том числе жилой 41,14 кв.м. и расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен.
Согласно многоэтажного строения, ..., дом Номер обезличен, ... в квартире Номер обезличен произведена следующая перепланировка:
- частично демонтирована перегородка разделяющая ванную (пом.инв.Номер обезличен) и туалет (пом.инв.Номер обезличен) с образованием помещения ванная (пом.инв.Номер обезличен), коммуникации (водопровод, канализация, вентиляция) не затрагивались и подключены к существующим сетям, вентиляция ванной осуществляется через вентиляционную шахту для нежилых помещений.
... квартиры увеличилось с 73,46 кв.м до 73,62 кв.м., а жилая площадь не изменилась.
Согласно технического заключения о перепланировке от Дата обезличена Номер обезличен года ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект», выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик зданий, соответствия квартиры требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН Дата обезличена-00 «Санитарноэпидемиологические» требования к жилым зданиям и помещениям»и СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что сохранение квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., Школьная, дом Номер обезличен в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
При обращении Агарков А.Г. в администрацию ... ... с заявлением о согласовании произведенной им в квартире перепланировки были предоставлены все документы, предусмотренные для этого ч.2 ст. 26 ЖК РФ, однако ему было отказано письмом от Дата обезличенаг. Номер обезличен по тем основаниям, что в квартире произведена перепланировка без соответствующих разрешений и согласования с балансодержателем дома.
Вместе с тем, суд считает такой отказ неправомерным, поскольку положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного органа самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст. 26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать неправомерным отказ администрации ... ... в оформлении документации выполненной перепланировки с переоборудованием квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен
Одновременно подлежат удовлетворению требования Песков И.Г. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, поскольку выполненная перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, не ущемляет интересов третьих лиц на основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать неправомерным отказ администрации Прикубанского внутригородского округа ... в согласовании выполненной перепланировки квартиры Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., ... по заявлению Агаркова Анатолия Георгиевича.
Сохранить квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ..., ... общей площадью 73,62 кв.м., в том числе жилой 41,14 кв.м, состоящую из следующих помещений: помещение Номер обезличен – коридор, площадью 10,3 кв.м.; помещение Номер обезличен – жилая комната, площадью 17,23 кв.м.; помещение Номер обезличен – жилая комната, площадью 10,07 кв.м.; помещение Номер обезличен – кухня, площадью 12,05 кв.м., помещение Номер обезличен - ванная, площадью 3,8 кв.м.; помещение Номер обезличен – коридор, площадь 4,79 кв.м.; помещение Номер обезличен – шкаф, площадью 1,54 кв.м; помещение Номер обезличен – жилая комната, площадью 13,84 кв.м; балкон 5,60 кв.м; лоджия+балкон 5,92 кв.м. в перепланированном виде.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в техническую и правоустанавливающую документацию квартиры.
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Председательствующий: