К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе председательствующего Токаревой М. А.
при секретаре Якименко М. С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску администрации муниципального образования г. Краснодар к Акопову Арсену Рубеновичу о признании незаконным зарегистрированное право собственности
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к Акопову А. Р. о признании незаконным зарегистрированное право собственности на земельный участок площадью 1 381 кв.м., расположенный в ... по ....
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю осуществлена государственная регистрация права собственности гражданина Акопова А. Р. на земельный участок площадью 1381 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от Дата обезличенаг. за Захарченко А. А. признано право собственности на земельный участок, площадью 1 381 кв.м, предназначенный для обслуживания и эксплуатации нежилых зданий, категория земель - земли населенных пунктов, с расположенным на нем фундаментом литер «А», площадью 225,0 кв.м, фундаментом литер «Б», площадью 150,0 кв.м, находящийся по адресу: ..., Прикубанский внутригородской округ, ....
Определением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Прикубанского внутригородского округа ... от Дата обезличенаг. решение по делу по иску Захарченко А. А. к ООО «ПОСО» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Дело по иску Захарченко А. А. к ООО «ПОСО» о признании сделки состоявшейся и признании право собственности производством прекращено.
Главное управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю регистрирует за Захарченко А. А. право собственности на земельный участок кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись регистрации Номер обезличен.
Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от Дата обезличенаг. признано недействительным зарегистрированное право собственности Захарченко А. А. на земельный участок площадью 1381 кв.м, предназначенный для обслуживания и эксплуатации нежилых зданий, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен по адресу: ..., Прикубанский внутригородской округ, ..., исключив запись о регистрации Номер обезличен из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним.
Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны записи о государственной регистрации сделок с указанным земельным участком. В настоящее время правообладелем земельного участка площадью 1381 кв.м, предназначенного для обслуживания и эксплуатации нежилых зданий, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 23:43:01 17028:78 по адресу: ..., Прикубанский внутригородской округ, ... является Акопов А. Р., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись регистрации Номер обезличен.
В соответствии с данными ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ..., отраженными в информационном письме от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в государственный кадастр внесены сведения о характеристиках земельного участка кадастровый номер Номер обезличен в пользу Акопова А. Р. (Дата обезличена Номер обезличен БИВ-472) на основании выписки из ЕГРП от Дата обезличенаг. Номер обезличен и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличенАЕ 894009.
В порядке информационного взаимодействия Дата обезличенаг. у данного земельного участка изменились характеристики в части адреса, а именно «..., ..., Прикубанский внутригородской округ, .... Основанием для изменения послужило письмо МУ «Градинформ» от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
По состоянию на Дата обезличенаг. земельный участок имеет следующие характеристики кадастровый номер Номер обезличен, ..., ..., Прикубанский внутригородской округ, ... (расположено домовладение), правообладатель Акопов А. Р., площадь 1381 кв.м, разрешенное использование для эксплуатации нежилых зданий, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровая стоимость 29 050 757,43 руб./кв.м.
Полагая, что произведенная государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок недействительной и считая, что данный земельный участок подлежит истребованию из владения ответчика, Администрация муниципального образования город Краснодара была вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца поддержал требования, изложенные в исковом заявлении и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не уведомил. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Судом по делу установлено, что Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю осуществлена государственная регистрация права собственности гражданина Акопова А. Р. на земельный участок площадью 1381 кв.м, с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ....
Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от Дата обезличенаг. за Захарченко А. А. признано право собственности на земельный участок, площадью 1 381 кв.м, предназначенный для обслуживания и эксплуатации нежилых зданий, категория земель - земли населенных пунктов, с расположенным на нем фундаментом литер «А», площадью 225,0 кв.м, фундаментом литер «Б», площадью 150,0 кв.м, находящийся по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ....
Определением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара от Дата обезличенаг. решение по делу по иску Захарченко А. А. к ООО «ПОСО» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.
Дело по иску Захарченко А. А. к ООО «ПОСО» о признании сделки состоявшейся и признании право собственности производством прекращено.
Не смотря на отмену решения мирового судьи судебного участка Номер обезличен
Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от Дата обезличенаг.
Главное управление Федеральной регистрационной службы по ... зарегистрировало за Захарченко А. А. право собственности на земельный участок кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись регистрации Номер обезличен.
Решением Прикубанского районного суда города Краснодара от Дата обезличенаг. признано недействительным зарегистрированное право собственности Захарченко А. А. на земельный участок площадью 1381 кв.м, предназначенный для обслуживания и эксплуатации нежилых зданий, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер Номер обезличен по адресу: ..., Прикубанский внутригородской округ, ..., исключив запись о регистрации Номер обезличен из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним.
Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделаны записи о государственной регистрации сделок с указанным земельным участком. В настоящее время правообладелем земельного участка площадью 1381 кв.м, предназначенного для обслуживания и эксплуатации нежилых зданий, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер 23:43:01 17 028:78 по адресу: ..., Прикубанский внутригородской округ, ... является Акопов А. Р., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделана запись регистрации Номер обезличен.
В соответствии с данными ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ..., отраженными в информационном письме от Дата обезличенаг. Номер обезличен, в государственный кадастр внесены сведения о характеристиках земельного участка кадастровый номер Номер обезличен в пользу Акопова А. Р. (Дата обезличена Номер обезличен БИВ-472) на основании выписки из ЕГРП от Дата обезличенаг. Номер обезличен и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена Номер обезличенАЕ 894009.
В порядке информационного взаимодействия Дата обезличенаг. у данного земельного участка изменились характеристики в части адреса, а именно «..., ..., Прикубанский внутригородской округ, .... Основанием для изменения послужило письмо МУ «Градинформ» от Дата обезличенаг. Номер обезличен.
По состоянию на Дата обезличенаг. земельный участок имеет следующие характеристики кадастровый номер Номер обезличен, ..., ..., Прикубанский внутригородской округ, ... (расположено домовладение), правообладатель Акопов А. Р., площадь 1381 кв.м, разрешенное использование для эксплуатации нежилых зданий, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровая стоимость 29 050 757,43 руб./кв.м.
В соответствии с положениями п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Поскольку Захарченко А. А. не является собственником спорного земельного участка, то он в силу требования ст. 209 ГК РФ не мог совершать со спорным земельным участком какие-либо сделки.
Однако, поскольку Акопов А. Р. приобрел спорный земельный участок возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не мог знать, то в соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ он является добросовестным приобретателем.
Согласно п. 3.1. Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003г. № 6-П в случае недействительности сделок, совершенных с имуществом собственника, права собственника имущества не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного п. 1 и п. 2 ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество у добросовестного приобретателя, возмездно приобретшего имущество, в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Пунктом 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений. Тем самым, в пределах административных границ г. Краснодара функции собственника, в части функции по распоряжению землей, осуществляет администрация муниципального образования г. Краснодар.
Спорный земельный участок выбыл из собственности муниципального образования г. Краснодар на основании решения суда, которое впоследствии было отменено. Администрация муниципального образования г. Краснодар не выражала согласия относительно изъятия у нее спорного земельного участка. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорный земельный участок выбыл из владения администрации муниципального образования г. Краснодар принудительно, то есть помимо ее воли.
Таким образом, администрация муниципального образования город Краснодар вправе истребовать у Акопова А. Р. спорный земельный участок в порядке п. 1 ст. 302 ГК РФ, поскольку он выбыл из владения администрации муниципального образования г. Краснодар на основании решения суда, впоследствии отмененного, то есть помимо ее воли.
В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 17 указанного Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, а также вступившие в законную силу судебные акты.
Следовательно, оснований для государственной регистрации за ответчиком права собственности на спорный земельный участок отсутствуют.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необходимости признать недействительным зарегистрированное право собственности
Акопова А. Р. на земельный участок площадью 1 381 кв.м., с
кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в ..., а также истребовать из владения Акопова А. Р. земельный
участок площадью 1 381 кв. м, с кадастровым номером Номер обезличен,
расположенный в ... по ....
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным зарегистрированное право собственности
Акопова Арсена Рубеновича на земельный участок площадью 1 381 кв.м., с
кадастровым номером Номер обезличен, расположенный в ...
Истребовать из владения Акопова Арсена Рубеновича земельный
участок площадью 1 381 кв. м, с кадастровым номером Номер обезличен,
расположенный в ....
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: ...
...ь