К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара
в составе председательствующего Токаревой М. А.
при секретаре Якименко М. С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ТСЖ «Авангард» к администрации Прикубанского округа г. Краснодара о сохранении в перепланированном состоянии нежилых помещений
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Авангард» обратилось в суд с иском к администрации Прикубанского округа г. Краснодара о сохранении в перепланированном состоянии нежилых помещений инв. Номер обезличен, инв. Номер обезличен 2-го этажа строения литер «А», расположенного по адресу: ....
В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ТСЖ «Авангард» произвело перепланировку нежилых помещений 2-го этажа строения литер «А», расположенного по адресу: ... путем установления металлической двери в целях предотвращения доступа посторонних к квартирам Номер обезличен и 199 между коридорами инв. Номер обезличен и коридором инв. Номер обезличен.
Представитель истца полагает, что выполненная перепланировка не повлияла на общую несущую способность основного строения литер «А», по адресу: ..., ..., не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают санитарноэпидемиологическим и требованиям.
Истец считает, что данная перепланировка и переоборудование не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения и канализации, а соответственно не создает негативных последствий, не противоречит требованиям пожарной безопасности, а также соответствует санитарным требованиям.
При проведении регистрации текущих изменений ФГУП "Ростехинвентаризация" Дата обезличена года, вышеперечисленные изменения были отражены в инвентарном деле и в техническом паспорте, в связи, с чем была сделана соответствующая запись.
В связи с отказом администрации Прикубанского округа г. Краснодара в оформлении произведенного переустройства ТСЖ «Авангард» было вынуждено обратиться в суд.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации Прикубанского округа г. Краснодара в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на то, что в результате перепланировки к квартирам Номер обезличен и Номер обезличен была присоединена часть коридора, т.е. места общего пользования. Однако, согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме получено не было..
Привлеченная к участию в деле в качестве 3-го лица Морозова Л. А. против иска возражала, указывая на то, что она является собственником квартиры Номер обезличен по адресу: ..., ... и произведенной перепланировкой ущемлены ее права, поскольку заняты места общего пользования.
Выслушав доводы истца и возражения ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск не обоснован не подлежит удовлетворению.
Судом установлено, что ТСЖ «Авангард» произвело перепланировку нежилых помещений 2-го этажа строения литер «А», расположенного по адресу: ... путем установления металлической двери в целях предотвращения доступа посторонних к квартирам Номер обезличен и 199 между коридорами инв. Номер обезличен и коридором инв. Номер обезличен путем установления металлической двери.
Согласно технического заключения ГУП Краснодарского края проектный институт «Крайжилкоммунпроект» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, выполненная перепланировка не повлияла на общую несущую способность основного строения литер «А», по адресу: ..., ..., не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СниП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Данная перепланировка и переоборудование не затрагивают конструктивных элементов основных сетей водоснабжения и канализации, а соответственно не создает негативных последствий.
Выполненная перепланировка не противоречит требованиям пожарной безопасности, согласно заключению Номер обезличен.24-1956 отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара от Дата обезличенаг., а также соответствует санитарным требованиям, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» Номер обезличен от Дата обезличенаг.
При проведении регистрации текущих изменений ФГУП "Ростехинвентаризация" Дата обезличена года, вышеперечисленные изменения были отражены в инвентарном деле и в техническом паспорте, в связи, с чем была сделана соответствующая запись.
Согласно протокола Номер обезличен общего собрания ТСЖ «Авангард» от Дата обезличенаг., было принято решение о разрешении установлении двери в общем коридоре рядом с квартирами Номер обезличен и Номер обезличен. В данном собрании приняли участие 75,19% собственников помещений, при этом положительно проголосовало 67,62% собственников.
Согласно ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировка помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в виду отсутствия согласия всех собственников жилых помещений, оснований в сохранении в перепланированном состоянии нежилых помещений инв. Номер обезличен, инв. Номер обезличен 2-го этажа строения литер «А», расположенного по адресу: ... ... не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ТСЖ «Авангард» к администрации ... ... о сохранении в перепланированном состоянии нежилых помещений инв. Номер обезличен, инв. Номер обезличен 2-го этажа строения литер «А», расположенного по адресу: ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.
Председательствующий: