К делу № РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Чермит З.А.,
при секретаре Письменной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к Ярмошук Ивану Михайловичу о сносе самовольно возведенного строения, третье лицо Первое территориальное управление по обеспечению градостроительной деятельности департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального образования город Краснодар обратилась в суд с иском к Ярмошук И.М. о сносе самовольно возведенного 4-го мансардного этажа по <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением градостроительного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар выявлено, что ответчик на земельном участке по <адрес> в <адрес> возвел самовольное строение (4-ый этаж) многоквартирного жилого дома без разрешительных документов. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ответчику на праве собственности, при этом Ярмошук И.М. возведен четырехэтажный многоквартирный жилой дом, в связи с этим государственная экспертиза проектной документации возведенного строения обязательна. Применительно к спорному объекту по <адрес> в <адрес>, выдача разрешений на строительство отнесена к компетенции органов местного самоуправления, в процессе проверки ответчиком представлено разрешение департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № RU №-р на строительство 3-х этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, поскольку при возведении 4-го мансардного этажа ответчиком нарушены требования и нормы градостроительного законодательства, правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар — отсутствует разрешение на строительство 4-го мансардного этажа, то названный объект является самовольным строением и подлежит сносу.
В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования город Краснодар поддержал исковые требования, просит их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Ярмошук И.М. в судебном заседании возражает против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что Ярмошук И.М. ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность по договору купли-продажи земельный участок по <адрес> в <адрес>, обратившись за разрешением на строительство в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Краснодар, ответчик действительно получил разрешение только на строительство 3-этажного жилого многоквартирного дома с подвалом, так как на момент получения разрешения, земельный участок был отнесен к зоне Ж. 1.2, где строительство 3-этажного с мансардой дома, который он хотел построить, было условно разрешенным видом разрешенного использования и чтобы получить разрешение на строительство такого дома нужно было потерять еще один год. За время строительства ответчиком жилого дома, правила землепользования и застройки менялись трижды, и в настоящее время земельный участок на котором расположено спорное строение, расположен в зоне Ж. 1.3, где допускается размещение среднеэтажных жилых домов, как основной вид разрешенного использования земельного участка. При этом, Ярмошук И.М. мансардный этаж не построил, а переоборудовал таковой из технического этажа жилого дома, построенного в соответствии с полученным разрешением, конструктивные характеристики жилого дома не затронуты и в этом случае разрешение на строительство не требуется. Кроме того, в настоящее время, земельный участок передан им в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, большая часть квартир продана.
Представитель третьего лица Первого территориального управления по обеспечению градостроительной деятельности департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края, по доверенности — Тищенко М.А. в судебном заседании поддержал исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар, просит таковые удовлетворить.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела Ярмошук И.М. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, застройщику жилого дома по адресу: <адрес> – Ярмошуку Ивану Михайловичу ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес> было выдано разрешение на строительство № №р, в соответствии с которым на основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Ярмошуку И.М. разрешено строительство индивидуального 3-х этажного жилого многоквартирного дома общей площадью 873,24 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> внутригородского округа г. Краснодара.
Однако, как следует из материалов дела, Ярмошук И.М. при строительстве вышеуказанного жилого многоквартирного дома, отошел от проекта, согласно, пояснениям представителя ответчика - Ярмошук И.М. переоборудовал технический этаж жилого дома, построенного в соответствии с разрешением в мансардный этаж, который в настоящее время разделен на квартиры, что нашло свое подтверждение в материалах дела.
Суду представлено свидетельство о государственной регистрации права Серии 23-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно, которому Ярмошук И.М. является на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого многоквартирного (3-этажного + мансарда дома) Литер «А,А/1» площадью 1867 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решением собственника от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом разделен на квартиры и принято решение о прекращении права собственности за Ярошук И.М. на вышеуказанный жилой дом.
Согласно, свидетельствам о государственной регистрации права Серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, Серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, Серии 23-Аи № от ДД.ММ.ГГГГ, Серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, Серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ, Серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ — Ярмошук И.М. является собственником квартир, расположенных на мансардном этаже жилого многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. При этом, одна из квартир (№) отчуждена Ярмошук И.М. по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Плахотиной Е.В. и Плахотину Ю.А.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно, требований пункта 5.3 ВСН 58-88 (р) при реконструкции зданий (объектов) могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, их частичная разборка, повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию наружных сетей (кроме магистральных), а также благоустройство прилегающей территории.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Ярмошук Е.В. фактически осуществил реконструкцию принадлежащего ему на праве собственности жилого многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, путем переоборудования технического этажа жилого дома в мансардный этаж, который в последующем был разделен поквартирно, право собственности на которое ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации права, мансардный этаж многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу невозможно эксплуатировать от основного здания и перенесение, либо снос мансардного этажа невозможно без нанесения значительного ущерба основному зданию. Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования город Краснодар, суд учитывает то обстоятельство, что жилой многоквартирный дом (3-этажный + мансарда) Литер «А,А/1» площадью 1867 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне Ж 1.3, где допускается размещение среднеэтажных жилых домов, как основной вид разрешенного использования земельного участка, что подтверждается письмом Департамента архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств же тому, что мансардный этаж жилого многоквартирного дома Литер «А,А/1» площадью 1867 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> создает угрозу жизни или здоровью граждан, либо нарушает права и их законные интересы, либо не соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, Администрацией суду не представлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым в удовлетворении иска Администрации муниципального образования город Краснодар к Ярмошук И.М. о сносе самовольно возведенного 4-го мансардного этажа по <адрес> в <адрес> отказать.
В силу требований ст.144 ГПК РФ, принятые по делу обеспечительные меры в виде запрета на проведение регистрационных действий со спорным жилом домом и запрета на проведении строительных работ, наложенных определением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и в виде ареста наложенного на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес> в <адрес>, суд полагает необходимым отменить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ст. ст. 56, 144 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Администрации муниципального образования город Краснодар к Ярмошук Ивану Михайловичу о сносе самовольно возведенного 4-го мансардного этажа по <адрес> в <адрес> – отказать.
Обеспечительные меры, наложенные определением Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в виде ареста на земельный участок площадью 1000 кв.м. /кадастровый номер 23:43:01 30 087:0054 по <адрес> в <адрес>, а также на расположенный на нем многоквартирный 4-х этажный жилой дом и в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществлять какие-либо регистрационные действия с 4-м мансардным этажом по <адрес> в <адрес> и запрета Ярмошуку И.М. И другим лицам производство строительных и иных работ на земельном участке по <адрес> в <адрес> - отменить.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский суд г. Краснодара в течение десяти дней.
Председательствующий: подпись
Копия верна: судья
секретарь